房屋过户需要多长时间能办完

一、房屋过户需要多长时间能办完

根据相关法律制度的规定，在接受了有关房屋所有权登记申请之后的三十个自然日内，即可完成全部办理流程。

然而，由于各个地区的行政管理程序和操作方式可能有所差异，实际所需的处理周期也会因此产生变化。在进行二手房过户的过程中，买卖双方需携带自己的有效身份证明、家庭户籍簿、房产证以及土地使用权证书或不动产权属证书等重要证件和材料的正本及副本，亲自前往当地的房地产管理局签署转让协议；完成上述步骤后，须按照国家税务部门制定的相关标准缴纳契税；

最后，在不动产登记中心启动相关程序以最终实现二手房的合法过户手续。

《不动产登记暂行条例》第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;

(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

二、房屋过户需哪些手续

在处理房屋产权转让过程中，需严格遵守以下程序步骤:

首先，若需对房屋所有权进行无需中间代理机构协助的直接过户操作时，必须确保签署的房地产买卖协议的各项条款和违约责任清晰明确，而负责代表卖方签署或拥有该房产产权的所有者（如为已婚人士，需夫妻共同出席并署名）亦必须在场。

其次，在所有必要文件资料准备妥当之后，应前往当地房管部门，填写相关的表格以及存量合同。

在此过程中，请务必确认存量合同上的交易款项与先前签订的合约中的规定相一致。

之后，将所有转让所需的申请资料送至房管部门后，您将会获得一份来自房管部门的回执单，请依据回执单上所注明的日期，按时缴纳税款。

通常情况下，此环节约需耗费十五个工作日之多。

最后，在完成个人所得税的缴纳之后，即可顺利领取到房屋产权证书。《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、房屋过户需要律师怎么收费

关于房产转让委任律师所产生的服务费总额，其定价往往受到多重因素的影响。举例而言，收费的制定策略大致上可以划分为三种模式：即固定价格按照工作量计收、以标的物总价值为基准按比例分配或按照提供服务所需花费的实际时间来计量。若采取第一种方式，那么服务费的范围可以从几千元人民币至最高达数万元人民币不等；而第二个方案则主要依据房地产的市场价水平进行核算，收费比例一般在1%-5%之间浮动；至于最后一种模式，即按照服务时间计费，每小时的费用可能在数百元乃至数千元人民币之间波动。然而，最终的收费额度还是需要考虑到具体事务的繁杂程度、处理过程中可能需要付出的人力和精力以及地域差异等多种因素。例如，在一些一线城市，由于市场竞争激烈，服务费可能会相对较高。另外，如果涉及到复杂的产权争议或者其他法律难题，相关的服务费用也会相应地有所提高。因此，我们强烈建议您与律师进行详细的商议，共同确定一个合理且公平的服务费标准，并且签署一份详尽的委托协议。

房屋过户手续通常在提交所有权登记申请后30天内完成，但具体时间可能因地区和行政程序而有所不同。在二手房过户时，买卖双方需携带相关证件和材料的正副本到房地产管理局签署转让协议并缴纳契税。最后，在不动产登记中心完成过户程序。