房屋质量问题申请鉴定如何操作

一、房屋质量问题申请鉴定如何操作

在房屋尚未完全竣工并投入使用之前，我们可以寻求建设部门下属的质检所或者建设工程质量监督站的协助和支持；

而在房屋已经正式交付并开始使用之后，那么我们需要在一年后选择具有合法资质的房屋安全鉴定机构进行相关的鉴定工作。

值得注意的是，有三种情况下房屋质量鉴定是必须进行的：

1.第一种情况是房屋质量的鉴定，这通常会涉及到当地的建筑工程质量监督部门（如建设主管部门监理公司或者城乡建设工程质量检测中心）。

2.第二种情况则是开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用以及施工操作规程方面未能达到法定的质量标准，这种现象在当前社会中较为普遍，也是容易引起争议和纠纷的主要原因之一。

对于这类纠纷问题，如果尚未达到鉴定的程度，则可以由物业管理部门进行初步的鉴定。

3.最后一种情况是当房屋买受人购买的房屋出现了质量问题，并且这些质量问题即使经过修复等措施仍然无法确保房屋买受人的人身、财产安全以及正常居住使用时，房地产开发商可以考虑聘请专业的验房鉴定机构进行全面的检查和评估。

《产品质量法》第四十一条

因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产（以下简称他人财产）损害的，生产者应当承担赔偿责任。生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任：

（一）未将产品投入流通的；

（二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的；

（三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。

二、房屋质量问题包括哪些

房屋中常见的质量问题可分为以下三类:

1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。

这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。

例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。

2.严重干扰正常居住使用的质量问题。

这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。

比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。

3.其他的一些普通质量问题。

比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋质量问题售后由谁负责

在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。

房屋未竣工前，可寻求建设部门质检所或建设工程质量监督站的协助，确保建设质量。一旦房屋正式交付使用，为保障居住安全，一年后需选择具备合法资质的房屋安全鉴定机构，进行专业的安全鉴定。此流程旨在确保房屋从建设到使用各阶段均得到专业、合规的监管与保障。