因开发商原因办不了房产证怎么办

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 对于购房合同中房屋产权证书未能如期取得的问题,先看看合同里是咋说的。要是合同里有规定,那就按合同办。要是合同没写清楚,就可以按照现行法规来处理。要是开发商没按时给产权证书,购房者可以去法院起诉,让法院强制开发商发产权证书,或者让开发商承担违约责任、赔偿损失啥的。
因开发商原因办不了房产证怎么办

一、因开发商原因办不了房产证怎么办

针对购房合同中关于房屋产权证书未能如期取得这一问题,建议参考如下解决步骤:

1.依据合同条款进行处理:

首先查阅并仔细研读相关的购房合同,以便确认其中是否包含有关房屋产权证书无法顺利办理的相关条款。

若合同之中已有明文规定此类情形应如何应对,便根据合同内容严格履行即可。

同时值得注意的是,倘若合同中未对涉及的违约违金数额予以明确说明,则可援引已支付全部房款作为基础,参照中国人民银行发布的关于金融机构逾期贷款利息收取标准的规定进行测算。

2.在合同未做详细约定的前提下,按照现行相关法规政策进行处理:考虑到商品房开发商未能及时提供房屋产权证书而引发的争议,购房者有权提起诉讼以追责交付方的相应责任,具体内容包括但不限于:

(1)在提起诉讼之后,由法院出面强制要求开发商为房屋所有权人及时颁发房屋产权证书;

(2)假如开发商未能按时提供房屋产权证书,那么在提起诉讼之后,由法院依法判决其承担支付违约金、补偿损失等各类责任。

《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、因开发商原因无法办理房产证该如何解决

当由于开发商方面的因素而导致购房房屋未能顺利办理房产证的情况出现时,购房者可能采取以下几种有效的补救策略和解决方式:

1.首先依据协议条款来做出相应的处置选择。

在采取任何行动之前,购房者务必先详细查阅并理解合同中的各项规定内容,以确保从中确定对于房产证不能正常办理的情形是否已有明确的约定。

若发现合同已经对这一情况预先做出了具体规定,那么应遵照合同的约定执行相关的步骤;

2.若在合同中未发现任何相应规范,则可根据相关的法律法规条例进行处理。

这种情况下,购房者可能将面临与开发商之间的关于产权证书办理的争端。

此时,购房者有权通过向当地法庭提起诉讼的方式追究开发商的违约责任,其中具体包含如下两项主要内容:

(1)如果开发商未能按时交付房产证,在诉讼成功后,法院一般会强制其办理房产证;

(2)开发商未履行证书办证义务时,在成功胜诉后,法院也会要求开发商支付约定的违约金以及对购房者造成的实际经济损失进行适当的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

三、因开发商原因退房违约金怎么要

在采取任何法律手段之前,你必须先明确了解自己在与开发商签署的购房协议中的退房条款以及违约金的具体规定。这些详细的规定将成为你维护自己权益的重要法律依据。如果你发现开发商违反了合同中的约定,导致你不得不选择退房,那么你有权向他们发送正式的书面通知,并要求他们严格按照合同的约定来支付相应的违约金。如果开发商对你的要求置之不理或者拒绝支付,你可以尝试通过各种非诉讼途径来解决这个问题,例如进行友好协商或寻求第三方机构的调解等等。然而,如果以上所有的努力都无法得到满意的结果,那么你就有必要考虑向当地的法院提出诉讼请求。在整个诉讼过程中,你需要准备好所有相关的证据材料,包括购房合同、开发商违约行为的证明文件等等。请务必注意,诉讼程序通常比较繁琐且耗时较长,可能会消耗你大量的时间和金钱成本。但是,只要你的诉求符合法律法规并且有足够的证据支持,法院将会根据相关的法律规定和合同约定,做出公正而准确的裁决。

对于购房合同中房屋产权证书未能如期取得的问题,建议先查阅合同相关条款,若有规定则按合同履行。若合同未明确,可依据现行法规处理。如开发商未能及时供给产权证书,购房者有权提起诉讼,要求法院强制颁发或判决开发商承担违约、补偿等责任。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6718位律师在线平均3分钟响应99%好评
因开发商原因办不了房产证怎么办
一键咨询
  • 146****1707用户4分钟前提交了咨询
    145****4802用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****2047用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    176****5012用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    162****3752用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    134****0112用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    165****7670用户1分钟前提交了咨询
    175****1454用户3分钟前提交了咨询
    162****1146用户4分钟前提交了咨询
    177****8864用户1分钟前提交了咨询
    165****8001用户4分钟前提交了咨询
    148****5637用户4分钟前提交了咨询
    170****1344用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****5018用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****5176用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
因为开发商原因延期交房怎么办
若房地产开发商逾期交房,首先查看购房合同规定。若合同未涉及,可先协商解决。若协商无果,可考虑调解或诉讼,要求赔偿损失,甚至解除合同。在延期超过三个月的情况下,买方有权利解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
商标驳回有哪些原因
[律师回复] 1、他人注册在先
商标审查员进行商标审查时,首先会对商标数据库进行检索,若发现同一商标在同一种商品或类似商品上被多人提出注册申请的话,就会根“申请在先原则”,驳回后提出申请的企业或个人。
这种情况一般是因为商标查询存在盲期导致,属于不可避免的客观原因,除此之外,还有一种情况是由于商标注册申请人的疏忽导致。一些企业或个人没有经验,不熟悉商标注册流程,在提出商标注册申请之前没有进行商标近似查询,造成申请商标与已经注册成功的商标相同的情况,白白损失了注册费。
2、商标缺乏显著特征
当申请的商标过于简单,如使用简单的线条、普通几何图形时,审查员会认为该商标缺乏显著特征,不具备可识别性,而被驳回。
3、商标近似被驳回
两个商标在文字字形、读音、含义、图形的构图及颜色、整体结构、立体形状、颜色组合近似,容易令公众产生误认或混淆的,一般会被认定为近似商标而被驳回。
一般来说,在商标取名和设计时,如果刻意模仿其他品牌,产生傍名牌的想法,则有非常大的可能被认定为近似商标而被驳回。商标近似是最常见的驳回原因,也是最容易产生误判的地方,所以要谨慎对待。
4、商标名称属于通用名称、描述性词语
行业内通用的名称以及仅仅描述了产品特征的词语不能作为商标注册。如“苹果”不可作为苹果这种水果的商标,“蜡染”也不可作为布的商标。
5、使用了不被允许注册的标志
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商原因办不了产权证怎么办
处理房产证问题,首先需查阅合同条款,遵循其中关于无法办理房产证的约定,如有违约金规定则按约执行。若合同未明确,可参照购房总价款和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。合同无相关规定时,可依据相关法规解决,购房者有权起诉开发商追究违约责任,要求办理房产证或支付违约金、赔偿损失等。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6718 位律师在线,高效解决问题
个人原因退房开发商不肯怎么办?
如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。无论怎么样,房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商原因造成的延期交房怎么办
开发商延期交房时,首先依据购房合同中约定处理;协商无效时,购房者可申请调解或诉诸法律,督促开发商履行交房义务,同时索赔经济损失。若延期超过三个月,购房者有权依法解除购房合同。
10w+浏览
房产纠纷
我几个月前,申报了一个商标,但是最近被驳回了,我想问问,驳回商标申报具体是因为什么原因?
[律师回复] 驳回商标申报的原因有很多,通常包括如下几种:
  
一、由于商标查询不利导致的。从目前的商标注册情况来看,大多数商标是通过代理组织报送的。有委托代理组织的,查询工作一般是代理组织完成。所以商标被驳回大多数是由于商标代理公司查询不利产生。所以笔者也曾说过,商标注册中,申请人能仅仅比较价格,在服务质量上也应当多做比较。虽然代理组织不是万能的,但好的代理组织避免被驳回的经验更丰富,相对而言,会利于商标的顺利申请。
  
二、由于盲查期导致的。上面说的代理组织查询不利,指的是盲查期以外的查询。之前笔者在许多文章里提到过盲查期。商标统一在北京审查,商标总局不可能当天将所有商标录入系统,查询的数据都是3个月以前的数据。假如申请人要查询的商标,在一周以前有人申请了,那这个风险是无法避免的,这个结果也是无法查询的。此种原因被驳回的,责任也不在代理组织,通常是申请人自行承担。
  
三、由于违反强制规定。违反强制规定的商标包括:没有显著性、带有夸张性宣传、有不良影响等许多原因。如:29类辣翻天商标被驳回,理由是没有显著性。30类下火商标也是这种原因。33类苁蓉商标被驳回,理由是通用名称。11类曾有人注册“成吉思汗”在马桶上,被撤销了,认为是有不良影响的商标
问题紧急?在线问律师 >
6718 位律师在线,高效解决问题
开发商不网签的原因是什么
开发商不网签的原因可能是五证不全,或者是开发商实施了违法行为,被相关国家机构责令不能网签。网签虽然已经给公民的生活带来了很多的便利,但是对于那些不了解相关法律知识,或者是熟悉法律规定的民事主体,在签约之前,也需仔细浏览合同内容。
10w+浏览
房产纠纷
家里长辈通过朋友介绍买了一套房子,当时还很庆幸因为价格比市价便宜很多,可是后来才知道原来家里长辈买的房子居然是安置房,现在法院把房子判给了拆迁户,现在商品房买卖合同目的无法实现,这样能要求开发商赔偿吗?
[律师回复] 商品房买卖合同目的法律上分为法定解除和约定解除。后面附有具体法条法条。合法解除的方式有如下12种:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%。
9、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
10、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(自商品房交付使用之日起90日内)届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
1
1、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
1
2、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
1、约定解除:《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、法定解除:《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 因开发商原因办不了房产证怎么办
顶部