办理房产证在哪个部门

一、办理房产证在哪个部门

办理房产证的具体部门在哪里

如您有意办理房产与土地的相关事务时，建议首先咨询关联部门，即房产管理局及土地管理局，以获取更加详细的处理指南。以下是处理此类事项的具体步骤：

（1）在房产交易完成后一个月之内，买卖双方需共同手持房屋购买合同以及其他相关证件前往当地房地产交易所，办理房产转让登记手续。此环节所需携带的材料包括但不限于身份证、户口簿、《商品房销售合同》等文件和资料。

（2）当交易所向买卖双方发出办理过户手续的通知之后，双方应各自携带身份证、户口簿、印章等物品，并在缴纳相应的手续费、契税、印花税后，即可正式办理过户手续。在此过程中，交易所将向买方发放房产卖契，原则上要求买卖双方共同参与房产证的办理工作。若买卖双方或其中一方由于特殊原因无法亲自办理过户手续和产权登记，则可出具委托书，委托代理人代为办理相关事宜。

（3）在顺利完成房产买卖过户手续之后，买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契，于三个月内前往房屋所在地区的市或区（县）的房屋土地管理局，提交登记申请。办理申请所需的证件和资料主要包括：卖方所拥有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。

（4）经过房地产管理部门的严格审查验证之后，买方便可领取房地产权证。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、办理房产证都需要什么证件

办理房屋产权证书所需的法定文件如下所述：首先，申请人需出示有效的身份证明。其次，应认真填写《房地产权登记申请审批表》，此表格由发证办工作人员负责提供。接下来，需要提供土地使用权证书（附图）的原件及其复印本。此外，规划部门必须出示效验合格的规划验收证明。最后，建设部门也需提供合格的工程质量验收证明。

关于房屋产权证书的申请和办理程序，具体步骤如下：第一步，申请人需到指定的不动产登记机构领取并按照规定格式撰写不动产登记申请表。第二步，向不动产登记机构提交完整的登记申请表连同申请人以及代理人的身份证明材料、授权委托书等必需文件。第三步，进行严格的材料审核环节。第四步，如果所有材料都符合规定且满足登记条件，则将在收到申请之日起的30个工作日内完成手续，并发给不动产权属证书。请各申请者注意以下几个方面：一、阅读购房合同时，尤其关注与产权证书办理期限相关的条款，这些内容通常是开发商在合同中明确约定的，通过这项途径，申请人可确定大致的申请时限。二、申请产权证书时，需要在开发商完成自身相关手续后，提交销售报备的合同、支付全额款项的证明、贷款证明、发票、个人身份证明等资料或者相应复印件给开发商，这些资料可能因支付土地款、税费等项目有所不同，还涉及到所有商品房的验收以及交付手续证明，然后再由开发商统一代为办理，而后到当地的住房管理局办理产权证书。三、办理产权证书过程中，业主更应该密切关注房产证登记产权人在领取证书时必须亲自到场，配合本人身份证明和签字细节。期间，业主需要支付相关的费用，其中包括契税、印花税以及工本费等。四、若有购房按揭贷款行为，房产证需要在贷款银行进行抵押登记，以防止产权变更导致的法律纠纷产生。《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

三、办理房产证土地证纠纷怎么处理

处置办理房屋产权证书及土地使用权证方面所引发争端的途径需依据实际情况进行判断与选择。首先，必须对争议产生的根源予以明确，比方说权属存在争议、有关证件缺失、开发商违背相关规定等等。倘若争议源于权属不明晰，那便需着手准备并收集相关证据，包括但不限于购房合同、支付款项的票据、土地转让相关的文件等内容，以此作为支持自身合法权益的凭据。若是证件缺失引起的问题，则应该及时补足所需材料，遵循特定流程完成办理工作。至于由于开发商违法行为引发的争端，当事人有权通过与开发商进行协商来要求后者履行相关义务，如协商无法达成共识，当事人还可以向房地产业行政主管部门提出投诉或者径直向当地人民法院提起诉讼。在此期间，务必妥善保管好所有与之相关的重要文件以及其它任何能体现自身合法权益的证据，以便在不时之需能够有效保护个人的各项利益。

要办理房产证，您需前往当地房地产交易所办理房产转让登记手续，并在三个月后向房屋所在地区的市或区（县）的房屋土地管理局提交登记申请。所需材料包括身份证、户口簿、购房合同、相关税费等。经审核后，您将获得房地产权证。