宅基地拆迁怎么办

最新修订 | 2024-11-07
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专家导读 面临宅基地拆迁,先核实拆迁主体资格及程序合法性。若合规,关注补偿方案,包括房屋赔偿、安置政策及附属物补偿。保管好产权凭证,积极协商争取公平补偿。若不满补偿结果,可申请行政复议或提起行政诉讼维权。
宅基地拆迁怎么办

一、宅基地拆迁怎么办

在面临宅基地拆迁之际,首先需明确拆迁方的合法主体资格及拆迁流程是否得当合法。若拆迁行为依法合规进行,阁下则需特别关注相应的拆迁补偿方案,其中涵盖了对房屋的赔偿以及安置政策,还有对于地面附属物的补偿标准等等。

同时请务必妥善保管相关的产权凭证等重要文件,并积极主动地与拆迁方展开协商,以期取得公平合理的补偿待遇。若是对最终的补偿结果感到不满,可依法申请行政复议,甚至提起行政诉讼,以此来捍卫自身的合法利益。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地拆迁应该如何进行补偿

首先,我们了解到,农村的宅基地及其附属建筑物的拆迁补偿是采用独立分治的方式进行的。即,将土地本身的赔偿和土地上附着物(如房屋等)的赔偿划分开来。鉴于农村宅基地的所有权归属于村集体,因此,在面临宅基地拆迁时,其补偿主要分为两个方面。其中,一种是针对宅基地本身的补偿,另一种则是涉及房屋本身的补偿。

对于前者,因为宅基地的所有权属于村集体,所以这种补偿会全部归属村集体,而不直接发放到宅基地使用者手中。而后者,房屋的所有权归于村民个人所有,因此这类补偿自然归属于房屋所有者。

当某位村民的宅基地被征收以后,若该居民没有其他可用的宅基地,那么村集体应当负责重新分配一块宅基地给这位村民,以便他们能够在新的宅基地上兴建新的住宅。值得注意的是,这种重新分配并不意味着可以无限制地获取宅基地。

关于土地补偿的对象,一般来说,可以划分为以下两种形式:一种是货币补偿,另一种是置换补偿。先来说说第一种货币补偿,它是按照相应的补偿标准,以每平方米宅基地多少钱的方式直接支付资金给村民。而后一种置换补偿则是将对应的价值折算成相应的面积,安置在指定的安置区。此外,还涉及到房屋及地上附着物的补偿,它们的补偿对象是财产的所有权,包括了宅院中的各类房屋、构筑物、相关设施、林木蔬菜等植被。

在此基础之上,特向您详细介绍《土地管理法》的内容。此部法律规定,在进行土地征收时,应根据被征用土地的原有用途来进行合理的补偿。具体而言,对于耕地的补偿费用,应该涵盖土地补偿费安置补助费,以及地面上各种附着物和青苗的补偿费。同时,该项法律也明确指出,耕地的土地补偿费应该是被征用前三年年度平均产值的六到十倍;安置补助费则根据需要安置的农业人口数量来计算,每一个需要安置的农业人口所需的补偿标准应该是耕地被征用前三年的年度平均产值的四到六倍。然而,需要特别强调的是,每公顷被征用的耕地所产生的安置补偿费用,最高不能超过被征用前三年年度平均产值的十五倍。最后,关于房屋的拆迁补偿价格,其实就是由宅基地所在位置的补偿价格与待拆毁的住宅重建或新建费用两部分组成。计算公式如下:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆毁的住宅重建或新建费用。《土地管理法》第四十七条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、宅基地拆迁赔偿多少钱一平方

我国现行的宅基地拆迁赔偿标准并无全国性统一规定,亦非以单一货币价值作为衡量依据,而是受到诸多复杂因素影响,例如当地经济社会发展情况、土地市场价格波动以及拆迁政策等多方面因素。通常而言,拆迁赔偿主要涵盖了房屋重置成新价款及宅基地的区位补偿价款两大部分。其中,房屋重置成新价款将根据房屋结构类型、建造时期等因素进行综合考量;而宅基地的区位补偿价款则主要与其所处地段的土地价值密切相连。值得注意的是,各地在实际拆迁赔偿过程中的具体补偿标准及结算方法存在显著差异。因此,建议您密切关注当地政府部门公布的拆迁补偿方案,该方案具有较高的权威性和针对性。若您对于补偿方案持有异议,可依法采取相应措施,如申请行政复议或者提起行政诉讼等途径,以切实保障自己的合法权益。

面临宅基地拆迁,先核实拆迁主体资格及程序合法性。若合规,关注补偿方案,包括房屋赔偿、安置政策及附属物补偿。保管好产权凭证,积极协商争取公平补偿。若不满补偿结果,可申请行政复议或提起行政诉讼维权。

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二、最新土地法农村宅基地怎么补偿
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拆迁宅基地赔偿标准
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 拆迁补偿政策为地方性政策,具体应咨询户籍地的房屋征收管理部门,以下资料,供参考:

1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

2)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:
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(二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

3)拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。
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[律师回复] 农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁,获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。
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2、不少地方实行新农村建设,对原有旧村庄重新规划建设,改善村民居住条件,这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁,但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内,村民户口性质仍属于农业户口,并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地,安置村民新住宅,这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。
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农村房屋拆迁和宅基地拆迁的区别?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别 1、城市房屋拆迁:针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。 2、农村房屋拆迁:农村房屋的土地是归农村集体所有,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。 补偿方面: 城市房屋拆迁:根据相关法规规定,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。 农村房屋拆迁:主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配。 土地补偿费:国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的,其土地补偿费的计算标准是:征收耕地的,按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地,土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。 地上附着物补偿费:指地上的各种建筑物,构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。 由于农村征地后,土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。
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