拆迁补偿安置程序有哪些

最新修订 | 2024-11-07
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专家导读 拆迁须获法规许可,后进行建筑调研估值。与被拆迁方充分协商,明确补偿方式、金额、安置房位置及面积。协议一致则签署,未果则可能诉诸行政裁决或司法。全程确保合理公平补偿,顺利完成拆迁。
拆迁补偿安置程序有哪些

一、拆迁补偿安置程序有哪些

首先,拆迁活动必须得到相应法律法规所规定的合法拆迁许可证书的批准和承认。随后,将针对被拆毁建筑物进行详尽深入的调研和精准公正的估值工作,以确保我们能够准确地衡量出其应有的价值所在。紧接着,我们将会与被拆迁方进行真诚而充分的商议,就补偿安置方案的具体细节达成一致,包括明确补偿方式(货币补偿抑或是房屋产权调换等)、确定补偿金额、选定安置房屋的地理位置以及确定其面积大小等关键要素。若双方在协商过程中达成共识,则可签署正式的补偿安置协议。

然而,若协商未能取得预期效果,可能会启动行政裁决程序或者进入司法诉讼阶段。最终,我们将严格依照先前达成的协议内容,为被拆迁方提供合理且公平的补偿安置服务,并顺利完成整个拆迁工程。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁补偿安置房屋买卖要注意的事项有什么

在购置拆迁安置房之前,我们首先应当了解和清楚该安置房的性质。一般的措施是,可以查阅安置房是否具有"五证",或者直接前往房地产交易中心查询该房屋的产权信息和资料等。每种类型的拆迁安置房,对于交易双方所面临的交易风险都会有所差异。第一类的动迁安置房,由于交易周期较长,受到市场因素的影响,买方常常需要承担非常大的法律风险。这主要表现在房价上涨之后,卖方可能有意改变主意,寻找合同中的漏洞,逃避法律责任,从而追求自身的利益最大化,甚至故意制造各种问题来阻碍合同的正常履行。

如果我们选择购买尚未定位的安置房,那么所面临的风险将会更加巨大。尽管买卖双方可以大致了解到该房屋的坐落位置,但是却无法确定建成后该安置房的确切结构、朝向、小区环境等等关键要素,而且办理过户等手续所需的时间将会延长。

因此,制定一份内容完善且具有可操作性的买卖合同便显得尤为关键。不仅如此,这份买卖合同还应包含一些附加条款,例如关于房屋增值部分费用的支付方式以及延迟交付等相关事项的明确约定。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,我们在购置此类房屋时,可以签订附条件的合同,进一步确保买卖合同的合法性与有效性,同时对所有的细节做详细的规定,防止对方在合同执行过程中轻易变卦。对于这类复杂的事务,建议寻求专业房产律师的指导和帮助。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁补偿安置自愿放弃合法吗

在现行的法律制度框架之内,对于涉及到拆迁补偿与安置问题时的当事人自愿选择放弃这一行为的合规性,我们必须根据实际情况进行深入细致的分析。如果当事人在充分了解自己所拥有的各项权利以及补偿安置的详细内容及其可能带来的影响之后,出于自主意愿并以真实的方式表达了放弃的意愿,并且在此过程中没有受到任何形式的威胁、欺骗或其他违法行为的干扰,那么从某种程度上来说,这样的放弃行为是具有合法性的。然而,我们必须认识到,拆迁补偿与安置的目的在于保护被拆迁者的合法权益,如果当事人的放弃行为有可能使他们的生活陷入困境,或者违反了公共利益和公正原则,那么相关部门很可能会对该行为进行审查并采取必要的干预措施。因此,我们不能简单地将拆迁补偿与安置的自愿放弃视为绝对合法,而应该全面考虑各种相关因素,以便准确评估其法律效力

拆迁须获法规许可,后进行建筑调研估值。与被拆迁方充分协商,明确补偿方式、金额、安置房位置及面积。协议一致则签署,未果则可能诉诸行政裁决或司法。全程确保合理公平补偿,顺利完成拆迁。

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拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》 和《合同法》。
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(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
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(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
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(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
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拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。
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拆迁补偿安置程序是怎么规定的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。
1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的,比照该拆迁范围内,国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。
2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋,按其二层以下(含二层)的建筑面积,或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算,予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的,按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的,按补偿面积的重置价上浮10%至30%。
1、居民户按照原居住房屋的建筑面积,发给临时过渡补助费,标准为:十五平方米以下(含十五平方米),每月每平方米补助五元;十五平方米以上三十平方米以下,(含三十平方米),其中的十五平方米每月每平方米补助五元;其余部分每月每平方米补助四元;三十平方米以上:十五平方米每平方米每月补助五元,另外十五平方米每月每平方米补助四元,其余部分每月每平方米补助二元。
2、个体工商户经营用房的自行过渡补助费发放标准,按税务部门提供搬迁前六个月的税后利润总额,一次性付给。
3、企业、事业等单位的非住宅室屋,按其搬迁前一个月在册职工(含离退休人员)工资总额(包括基本工资和国家补贴)的百分之百计发。设备搬迁、安装费用,按国家和省市有关货物运输价格和设备安装价格规定计算。设备、物资如临时存放,按实际量补助临时库房租赁费。
生产、经营性用房,主管部门还应扣除生产任务指标或变更解除承包合同。停产停业期间,拆迁人和被拆迁人不负担承包费,减少的利润收入不予补偿。
拆迁补偿安置问题可以通过两种途径和方式予以解决:
1、拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,拆迁人、被拆迁人或承租人必须先向房屋拆迁管理部门申请裁决,对于裁决内容不服,方可向人民。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁安置补偿协议签订流程是怎么样的
1.、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
2.、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。
3.、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
4.征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。
村委会作为被征收主体的,签订协议后,农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些
1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格
签署拆迁安置补偿协议的
第一项内容即是要明白拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适合的主体,《中华人民共和国合同法》
第九条规则:当事人订立合同,应当具有相应的民事权益才能和民事行为才能。
2.拆迁行为的前提
《拆迁条例》
第二条以及
第三条指出:在城市规划区内国有土地上施行房屋拆迁,并需求对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。拆迁必需契合城市规划,有利于当前城市旧区改造和生态环境改善,维护文物古迹。
3.被拆迁房屋概况
被拆迁房屋概略能否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。依据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,依据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等要素,以房地产市场评价价钱来确定。
总而言之,签订拆迁安置补偿协议之前要明确拆迁补偿的方式和明确签订拆迁补偿安置协议的主体,并且在签订拆迁安置补偿协议注意明确拆迁人与被拆迁人主体资格、拆迁行为的前提以及被拆迁房屋概况。
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拆迁安置房过户流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式: 1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价 2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。 3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。 对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。 《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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拆迁安置补偿标准
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁安置补偿标准进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
拆迁安置房买卖的流程
[律师回复] 您好,针对您的拆迁安置房买卖的流程问题解答如下, 拆迁安置房买卖的程序
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着
(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着
(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着
(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
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西安拆迁安置补偿标准
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征地拆迁
回迁安置房交房程序是什么
[律师回复] 对于回迁安置房交房程序是什么这个问题,解答如下, 回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:
一、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
二、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
四、签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
1、根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
2、《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
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