房东强行收回门面合法吗

最新修订 | 2024-11-30

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专家导读租赁商铺的合同期满后，要是没经过合法的程序就强行把场地收回去，这可是违法的行为哦。等租赁期限到了，当事人有权利选择继续签合同或者终止租赁关系。要是没续签，承租人就不能再使用这个场地啦，但房东也不能随便就把场地强制收回去。合同到期后，承租人就得搬走，除非双方又达成了新的租赁协议。房东有权利决定要不要续租，承租人得跟房东商量新的租赁相关的事情。

一、房东强行收回门面合法吗

房东强制收回商铺是否合法

当租赁商铺的合同期满时，未经合法程序强制性地回收场地的行为是非法的。在租赁期限结束之际，合同当事人有权利选择是否续签租赁协议。若未续签则意味着租赁关系的终结，在此情况下，承租方已丧失了商铺的使用权。

然而，即便如此，即使在租赁合同到期之后，出租方也不能擅自采取强制措施收回商铺。

在合同到期之后，承租人将失去对商铺的使用权，房东有权收回商铺。除非合同中明确规定必须续租，否则房东有权决定是否续租。如果承租人希望继续租赁该物业，他们需要与房东就新的租赁事宜进行进一步的商议。若双方未能达成共识或房东拒绝协商，承租人应在合同到期后立即搬离所租赁的场所。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

二、房东私自涨租租户有权拒绝吗

租户有权拒绝房东私自涨租。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人与承租人约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

在租赁期间，房东未经承租人同意私自涨租，属于违约行为。承租人可以依据租赁合同要求房东继续按照原租金履行合同，也可以解除合同并要求房东承担违约责任。但需注意，若租赁合同中有关于涨租的约定条款，则需根据具体条款来判断。

三、房东提前解约需承担哪些法律责任

房东提前解约需承担违约责任。若合同中有约定违约金条款，应按照约定向租客支付违约金。若无约定，租客可要求房东赔偿因提前解约所造成的损失，包括租客为寻找替代住房而支出的费用、因搬迁等产生的额外费用等。若租客已支付租金但租赁期未届满，房东应将剩余租金返还给租客。同时，房东提前解约属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同，除非继续履行对租客明显不公平。租客也可选择解除合同，并要求房东承担违约责任。总之，房东提前解约需根据合同约定及实际损失来确定其应承担的法律责任。

租赁商铺合同期满后，未经合法程序强制回收场地属违法行为。租赁期限结束时，当事人有权选择续签或终止租赁关系。未续签则承租人失去使用权，但出租方不得擅自强制收回。合同到期后，承租人应搬离，除非双方达成新租赁协议。房东有权决定是否续租，承租人需与房东商议新租赁事宜。