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扬州二手房交易政策是什么
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2024-12-03
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王淳律师
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专家导读
2021年有这样的政策，住宅是永久产权的，到了期限后会自动续期，而且费用说不定还能减免呢。二手房有个效龄限制，要是实际使用年限和贷款年限加起来超过30年，那就没法获得贷款审批啦。要是没达到银行放贷的标准，银行就会拒绝审批。交易流程呢，先是发布信息，然后实地看房，接着达成共识并预付定金，再议价、签署并支付首期款，之后缴纳税费办理过户，最后支付余款并交接房产。
一、扬州二手房交易政策是什么
扬州现行二手房交易政策详解
关于2021年度二手房交易的最新政策：
第一点是关于宅邸产权问题，规定住宅建设业主享有所有权期限到达上限后将自动延展，并且此类情况下所需承担的续期费用有望得到相应减轻。
其次是针对二手房使用寿命的新规，贷款申请人在办理二手房融资交易中，若房产使用年限与贷款期限总和超过30年，将无法获得贷款批准。接下来，未能达到银行放贷标准者，贷款申请将会被银行拒绝。
二手房市场交易流程具体包括但不限于：
(一)发布寻找或者获知房源信息；
(二)实地察看并挑选合适房屋；
(三)在深入交流后，买卖双方初步协商达成共识、买方支付定金作为保障；
(四)进一步商讨各项条款，达成最终协议伴以购房者向卖家支付首笔款项为标志；
(六)买方继续支付剩余的房款；
(七)最后环节便是完成房屋交付。
购买二手住房需特别关注的要点及相关手续包括：
第一，买方应全面调查所购房产的产权状况；
第二，严格遵循程序签订详实完备的二手房买卖合同；
第三，委派专业评估机构对房产进行准确估值；
第四，对于需贷款购置的房产，须办理相应的按揭手续；
第五，待按揭手续完成之后，务必及时注销物业对应的他项权证；
第六，将已签好的买卖合同送至相关房管部门办理产权交易，领取受理凭证；
第七，凭此凭证前往农业税务部门依法缴纳相关税费，领取契税完税证明；
第八，持此完税契证再去土地管理部办理土地所有权证。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、扬州商品房买卖税费是多少
扬州商品房买卖主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税等税费。
契税：通常为房屋成交价格的1%-3%，首套房且面积90平方米以下按1%计征，90平方米及以上按1.5%计征；二套房90平方米以下按1%计征，90平方米及以上按2%计征。
增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按成交价格的5.6%计征。
个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或不是家庭唯一住房的按差额的20%或成交价格的1%计征。
此外，还可能有印花税等其他小额税费，实际缴纳金额可能因房屋情况等因素而有所差异。
三、扬州公租房申请条件有哪些
扬州公租房申请条件如下：申请人及共同申请人应具有市区城镇户籍，且在市区实际居住；家庭人均年收入低于上年度市区城镇居民人均可支配收入；无住房或现住房面积低于规定标准；未享受过其他住房保障政策。具体收入标准等会根据当地政策有所调整。此外，不同区域可能在一些细节上有差异，如扬州部分区可能对新就业无房职工和外来务工人员有专门的申请规定。申请人需携带相关证明材料前往户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并按要求如实填报相关信息和提交材料。
2021年政策：住宅永久产权，届满后自动续期，费用可能减免。二手房效龄限制：实际使用年限与贷款年限总和超30年则无法获得贷款审批。未达到银行放贷标准者，银行将拒绝审批。交易流程：发布信息、实地看房、达成共识并预付定金、议价签署并支付首期款、缴纳税费及过户、支付余款及交接房产。
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扬州二手房交易政策是什么
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扬州有生二胎政策吗？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 符合国家和江苏省计生政策生育二孩，可以享有相应的奖励扶助与社会保障。 《江苏省人口与计划生育条例》规定： 第四章奖励扶助与社会保障 第二十七条依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假的基础上，延长婚假十天。 自2021年1月1日起，符合本条例规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，延长产假三十天，男方享受护理假十五天。 前两款规定的假期视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入前两款规定的假期。 用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇。 第二十八条在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，可以按照规定领取《独生子女父母光荣证》。 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，依法收养一个子女后不再生育的，以及依法生育两个子女，其中一个子女死亡，以后不再生育的，可以按照规定领取《独生子女父母光荣证》。 持《独生子女父母光荣证》者，按照规定继续享受计划生育家庭老年人相关奖励扶助。 持《独生子女父母光荣证》者，独生子女发生意外伤残、死亡的，按照规定获得扶助。 第二十九条持《独生子女父母光荣证》者，从领证之年起至子女十四周岁止，每年各领取二十元以上的独生子女父母奖励金，或者在领证时按照上述标准一次性领取独生子女父母奖励金。奖励金的具体标准由设区的市人民政府规定。 独生子女父母奖励金的领取，按照以下规定执行：
（一）机关、团体、企业事业单位人员由其所在单位支付；
（二）农村居民由乡（镇）财政支付，县（市、区）财政给予适当补助；
（三）其他人员由其户籍所在地的县（市、区）财政支付。 第三十条持《独生子女父母光荣证》的职工，在办理退休手续后，可以按照其退休前月工资的百分之五每月增发退休金，也可以由所在单位给予一次性奖励或者为其办理补充养老保险，具体办法由省人民政府另行规定。 第三十一条根据政府支持和农民自愿的原则，采取政府、集体和个人共同出资等多种形式，在农村地区逐步建立独生子女父母养老保险及其他有利于计划生育的社会保障制度。 在已经建立养老保险制度的农村地区，应当优先为只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的夫妻办理养老保险。县级人民政府民政部门应当对农村中只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的特困户优先给予救济和帮助。 第三十二条地方各级人民政府对实行计划生育的夫妻或者家庭，在发展经济、扶贫以及独生子女入托、入园、入学、医疗、安排宅基地等方面制定的奖励、优惠规定，有关单位应当执行。
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（一）机关、团体、企业事业单位人员由其所在单位支付；
（二）农村居民由乡（镇）财政支付，县（市、区）财政给予适当补助；
（三）其他人员由其户籍所在地的县（市、区）财政支付。 第三十条持《独生子女父母光荣证》的职工，在办理退休手续后，可以按照其退休前月工资的百分之五每月增发退休金，也可以由所在单位给予一次性奖励或者为其办理补充养老保险，具体办法由省人民政府另行规定。 第三十一条根据政府支持和农民自愿的原则，采取政府、集体和个人共同出资等多种形式，在农村地区逐步建立独生子女父母养老保险及其他有利于计划生育的社会保障制度。 在已经建立养老保险制度的农村地区，应当优先为只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的夫妻办理养老保险。县级人民政府民政部门应当对农村中只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的特困户优先给予救济和帮助。 第三十二条地方各级人民政府对实行计划生育的夫妻或者家庭，在发展经济、扶贫以及独生子女入托、入园、入学、医疗、安排宅基地等方面制定的奖励、优惠规定，有关单位应当执行。
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扬州市二胎政府有什么补贴政策
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 符合国家和江苏省计生政策生育二孩，可以享有相应的奖励扶助与社会保障。 《江苏省人口与计划生育条例》规定： 第四章奖励扶助与社会保障 第二十七条依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假的基础上，延长婚假十天。 自2021年1月1日起，符合本条例规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，延长产假三十天，男方享受护理假十五天。 前两款规定的假期视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入前两款规定的假期。 用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇。 第二十八条在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，可以按照规定领取《独生子女父母光荣证》。 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，依法收养一个子女后不再生育的，以及依法生育两个子女，其中一个子女死亡，以后不再生育的，可以按照规定领取《独生子女父母光荣证》。 持《独生子女父母光荣证》者，按照规定继续享受计划生育家庭老年人相关奖励扶助。 持《独生子女父母光荣证》者，独生子女发生意外伤残、死亡的，按照规定获得扶助。 第二十九条持《独生子女父母光荣证》者，从领证之年起至子女十四周岁止，每年各领取二十元以上的独生子女父母奖励金，或者在领证时按照上述标准一次性领取独生子女父母奖励金。奖励金的具体标准由设区的市人民政府规定。 独生子女父母奖励金的领取，按照以下规定执行：
（一）机关、团体、企业事业单位人员由其所在单位支付；
（二）农村居民由乡（镇）财政支付，县（市、区）财政给予适当补助；
（三）其他人员由其户籍所在地的县（市、区）财政支付。 第三十条持《独生子女父母光荣证》的职工，在办理退休手续后，可以按照其退休前月工资的百分之五每月增发退休金，也可以由所在单位给予一次性奖励或者为其办理补充养老保险，具体办法由省人民政府另行规定。 第三十一条根据政府支持和农民自愿的原则，采取政府、集体和个人共同出资等多种形式，在农村地区逐步建立独生子女父母养老保险及其他有利于计划生育的社会保障制度。 在已经建立养老保险制度的农村地区，应当优先为只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的夫妻办理养老保险。县级人民政府民政部门应当对农村中只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的特困户优先给予救济和帮助。 第三十二条地方各级人民政府对实行计划生育的夫妻或者家庭，在发展经济、扶贫以及独生子女入托、入园、入学、医疗、安排宅基地等方面制定的奖励、优惠规定，有关单位应当执行。
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2021扬州房产限购政策
[律师回复] 2021扬州房产限购政策是：
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2021年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
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广州二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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扬州房产限购政策是怎样？
[律师回复] 2021扬州房产限购政策是：
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2021年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
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7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
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你好，我最近想买房子所以我想了解一下关于郑州二手房交易政策是怎么样的，希望能找到答案，谢谢。
[律师回复] 郑州刚刚新出新的政策:
1.限购范围增加新郑、荥阳、中牟；
2.注册三年内的企业不得购房；
3.本市户籍单身人士只能购买一套住房；
4.从月3日起购买的房子在的不动产三
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扬州房屋限购政策是怎样的？
[律师回复] 2021扬州房产限购政策是：
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2021年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
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5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
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在郑州打工，准备买一套二手房，想问一下郑州二手房交易限购新政策的内容具体有什么？
[律师回复] 具体数字要看你是否属普通住宅、买方是否二套房等信息计算，
以下是二手房买卖过户的费用，请参考计算:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
希望我的回答能够帮到你
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1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
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4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
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房产纠纷
我现在想要卖房子，但是我对二手房交易税不是很清楚，所以我想要了解一下郑州二手房交易税费新政策有哪些？
[律师回复]
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
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扬州房产限购政策？有没有知道的？
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2.降准降息：预计2021年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
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扬州房产限购政策是什么？谁知道？
[律师回复] 2021扬州房产限购政策是：
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2021年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
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我朋友要来扬州这边工作，他没多钱，所以让我帮他咨询下扬州廉租房政策2017是怎样的？
[律师回复] １、我国目前正在实施的廉租房政策，实践证明能够在解决低收入者住房问题方面发挥相当大的作用，值得大力推广，是解决现阶段我国低收入者住房问题的良好途径。
２、廉租房基本原则政策。廉租房政策以市区低收入家庭无房户为补助对象，按照“适当增量、严格审核、先租后补、阳光操作”的原则，认真抓好廉租住房新增货币补贴户审核及已有补贴户复核工作的各个环节，真正把实事办实、好事办好。
３、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。总的来说，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
最后总结：本文通过对低保户可以申请廉租房吗？国家廉租房政策。相关知识的讲解，让我们了解到，低保户可以申请廉租房吗？低保户是可以申请廉租房的，但是必需得满足其它的一些条件。而国家廉租房政策。是解决低收入者住房问题和针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
２、廉租房基本原则政策。廉租房政策以市区低收入家庭无房户为补助对象，按照“适当增量、严格审核、先租后补、阳光操作”的原则，认真抓好廉租住房新增货币补贴户审核及已有补贴户复核工作的各个环节，真正把实事办实、好事办好。
３、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。总的来说，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
最后总结：本文通过对低保户可以申请廉租房吗？国家廉租房政策。相关知识的讲解，让我们了解到，低保户可以申请廉租房吗？低保户是可以申请廉租房的，但是必需得满足其它的一些条件。而国家廉租房政策。是解决低收入者住房问题和针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
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西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程:
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程:相关的法律方面知识。
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我是苏州人，最近准备买个二手房，所以呢，我想知道苏州二手房交易政策内容是什么样的呢，求解
[律师回复] 我们国家房价比较高，有些人选择购买新房，但有些人因为地理位置和价格等原因选择购买二手房，进行交易就要缴纳二手房交易税费，我们国家规定，不同的交易形式所需要缴纳的税费也有所不同
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哪个熟悉2016年扬州房产契税新政策？
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3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
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苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
扬州房产限购政策是怎样的？谁晓得？
[律师回复] 2021扬州房产限购政策是：
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2021年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
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快速解决“其他”问题
哥哥准备迁移户口，不清楚扬州迁户口的内容是什么？需要注意的细节是什么呢？谢谢解答了啊
[律师回复] 公民申请投靠迁入，投靠人可到迁入地公安公安机关申报，并提交以下材料：
(一)投靠申请;
(二)投靠人和被投靠人居民身份证、居民户口簿;
(三)投靠人与被投靠人之间关系证明;
(四)被投靠人房屋所有权证和同意投靠迁入声明。
符合准入条件的其他亲属投靠，迁移时需同时提交被投靠人村(居)委会同意入户证明和社区民警意见。
2、公民因购买商品住房(含“二手房”)申请户口迁入
应当向迁入地公安机关提交以下材料：
(一)迁入申请;
(二)社区民警意见;
(三)所购房屋的产权证(或购房合同、购房发票等合法手续);
(四)居民身份证、居民户口簿。
购买非住宅商品房的，本地有亲属投靠的，将户口迁至投靠人处，无亲属投靠的，迁至社区集体户。
(一)投靠申请;
(二)投靠人和被投靠人居民身份证、居民户口簿;
(三)投靠人与被投靠人之间关系证明;
(四)被投靠人房屋所有权证和同意投靠迁入声明。
符合准入条件的其他亲属投靠，迁移时需同时提交被投靠人村(居)委会同意入户证明和社区民警意见。
2、公民因购买商品住房(含“二手房”)申请户口迁入
应当向迁入地公安机关提交以下材料：
(一)迁入申请;
(二)社区民警意见;
(三)所购房屋的产权证(或购房合同、购房发票等合法手续);
(四)居民身份证、居民户口簿。
购买非住宅商品房的，本地有亲属投靠的，将户口迁至投靠人处，无亲属投靠的，迁至社区集体户。
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江苏扬州生二胎政府有补助吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 符合国家和江苏省计生政策生育二孩，可以享有相应的奖励扶助与社会保障。 《江苏省人口与计划生育条例》规定： 第四章奖励扶助与社会保障 第二十七条依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假的基础上，延长婚假十天。 自2021年1月1日起，符合本条例规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，延长产假三十天，男方享受护理假十五天。 前两款规定的假期视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入前两款规定的假期。 用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇。 第二十八条在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，可以按照规定领取《独生子女父母光荣证》。 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，依法收养一个子女后不再生育的，以及依法生育两个子女，其中一个子女死亡，以后不再生育的，可以按照规定领取《独生子女父母光荣证》。 持《独生子女父母光荣证》者，按照规定继续享受计划生育家庭老年人相关奖励扶助。 持《独生子女父母光荣证》者，独生子女发生意外伤残、死亡的，按照规定获得扶助。 第二十九条持《独生子女父母光荣证》者，从领证之年起至子女十四周岁止，每年各领取二十元以上的独生子女父母奖励金，或者在领证时按照上述标准一次性领取独生子女父母奖励金。奖励金的具体标准由设区的市人民政府规定。 独生子女父母奖励金的领取，按照以下规定执行：
（一）机关、团体、企业事业单位人员由其所在单位支付；
（二）农村居民由乡（镇）财政支付，县（市、区）财政给予适当补助；
（三）其他人员由其户籍所在地的县（市、区）财政支付。 第三十条持《独生子女父母光荣证》的职工，在办理退休手续后，可以按照其退休前月工资的百分之五每月增发退休金，也可以由所在单位给予一次性奖励或者为其办理补充养老保险，具体办法由省人民政府另行规定。 第三十一条根据政府支持和农民自愿的原则，采取政府、集体和个人共同出资等多种形式，在农村地区逐步建立独生子女父母养老保险及其他有利于计划生育的社会保障制度。 在已经建立养老保险制度的农村地区，应当优先为只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的夫妻办理养老保险。县级人民政府民政部门应当对农村中只生育一个女孩并领取《独生子女父母光荣证》的特困户优先给予救济和帮助。 第三十二条地方各级人民政府对实行计划生育的夫妻或者家庭，在发展经济、扶贫以及独生子女入托、入园、入学、医疗、安排宅基地等方面制定的奖励、优惠规定，有关单位应当执行。
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你好！我有一朋友在福州上班，想买二手房，现在咨询了解一下福州二手房交易新政策问题是如何的。
[律师回复] 福州房产调控新政
限售细则出炉！
3月28日福州市出台商品住房“限购令”，其中明确：从3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。记者4月12日从福州市不动产登记和交易中心获悉，福州已印发了“限购令”商品住房“限售2年”规定的执行细则。
? 取得不动产权证的认定以登记时间到上市交易时是否满2年为准；
? “住房”系指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房；
? 另外，4类家庭取得不动产权证未满2年的，不得上市交易！
关于贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六项规定有关事项的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（榕政办[2017]84号），进一步稳定市场预期，保障合理需求，保持房地产市场平稳健康发展，现就执行该《通知》第六项“本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易”规定相关事项通知如下：
一、2017年3月29日（含）后办理网签的（无网签的以收件时间为准，下同），本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的（以登记时间到上市交易时是否满2年为准，下同），不得上市交易。
二、卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定，以卖方家庭取得该住房网签时点（无网签的按收件时间）对应情况为准。
三、本通知“住房”系指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房。
四、本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的，原登记办证时购房人未提供家庭成员（购房人配偶及未成年子女）身份证明及关系证明（户口簿、结婚证、出生证）的，本次上市交易时应提供上述证明材料，以供查询家庭成员住房套数情况；
如原登记办证时已提供上述证明材料的，本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时以原登记办证时提供材料为准。
五、2017年3月29日（含）后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民家庭的（含购房后户口已落户为五城区户籍的），取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。
六、通过继承、变更、直系亲属赠予方式取得的住房，如上一手购买时间在2017年3月29日（含）后且取得不动产权证书未满2年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。
七、通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房，法律文书生效时间在2017年3月29日（含）后且取得不动产权证书未满2年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。
八、省直单位出售剩余公有住房，出售合同已有约定上市限制时间的，以合同约定的上市限制时间为准；出售合同未约定上市限制时间，且收件时间在2017年3月29日（含）后，取得不动产权证未满2年的，除该房属本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。
特此通知
福州市不动产登记和交易中心
2017年4月7日
限售细则出炉！
3月28日福州市出台商品住房“限购令”，其中明确：从3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。记者4月12日从福州市不动产登记和交易中心获悉，福州已印发了“限购令”商品住房“限售2年”规定的执行细则。
? 取得不动产权证的认定以登记时间到上市交易时是否满2年为准；
? “住房”系指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房；
? 另外，4类家庭取得不动产权证未满2年的，不得上市交易！
关于贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六项规定有关事项的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为贯彻落实《福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（榕政办[2017]84号），进一步稳定市场预期，保障合理需求，保持房地产市场平稳健康发展，现就执行该《通知》第六项“本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易”规定相关事项通知如下：
一、2017年3月29日（含）后办理网签的（无网签的以收件时间为准，下同），本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的（以登记时间到上市交易时是否满2年为准，下同），不得上市交易。
二、卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定，以卖方家庭取得该住房网签时点（无网签的按收件时间）对应情况为准。
三、本通知“住房”系指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房。
四、本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的，原登记办证时购房人未提供家庭成员（购房人配偶及未成年子女）身份证明及关系证明（户口簿、结婚证、出生证）的，本次上市交易时应提供上述证明材料，以供查询家庭成员住房套数情况；
如原登记办证时已提供上述证明材料的，本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时以原登记办证时提供材料为准。
五、2017年3月29日（含）后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民家庭的（含购房后户口已落户为五城区户籍的），取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。
六、通过继承、变更、直系亲属赠予方式取得的住房，如上一手购买时间在2017年3月29日（含）后且取得不动产权证书未满2年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。
七、通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房，法律文书生效时间在2017年3月29日（含）后且取得不动产权证书未满2年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。
八、省直单位出售剩余公有住房，出售合同已有约定上市限制时间的，以合同约定的上市限制时间为准；出售合同未约定上市限制时间，且收件时间在2017年3月29日（含）后，取得不动产权证未满2年的，除该房属本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。
特此通知
福州市不动产登记和交易中心
2017年4月7日
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