买卖二手房需要准备的材料有哪些

[律师回复] 解答如下,
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
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1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
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2、房地产共有人同意转移的意见书。
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3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
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4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
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5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房贷款流程，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题.
工具/原料
身份证
户口簿
结婚证
购房合同
方法/步骤
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

[律师回复]
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　
2.代理人代为申请的，委托代理人需提源交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　
3.被继承房产百的产权证明；
　　
4.被继承人的死亡证明；
　　
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
　　购房过户手续度四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
　　购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
　　购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

[律师回复]
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。
身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。
房产交易部门出具的评估报告。
买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。
最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

[律师回复] 您好，针对您的二手房过户的时候，卖方要准备哪些材料问题解答如下,
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
1
2、房地产共有人同意转移的意见书。
1
3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
1
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
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5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 您好，关于二手房过户的时候，卖方要准备哪些材料这个问题，我的解答如下, 二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

[律师回复]
1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几个人的名字就需要几人到场。
2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)，房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的身份证明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。

[律师回复] 您好，关于买卖双方准备签约材料这个问题，我的解答如下,
1、出售方：身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，原契税票等材料;
2、买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡;
3、签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20%。
四、买卖双方到场签约买方或买方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供“配偶同意出售证明”。买方如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供委托书(公证委托书)，以及委托人身份证。

[律师回复] 买方需要携来带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税自证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，百可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对度符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

[律师回复] 您好，关于二审庭询准备哪些材料这个问题，我的解答如下, 二审又称上诉审程序，是
第二审人民根据上诉人的上诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。在诉讼的程序中，需要当事人提交的文书材料有很多种，那么上诉人在立案时应该带哪些材料呢
如果你是上诉人，准备推翻一审判决的证据材料，及一审违法的规定，需要提供能够推翻一审的证据，到时候才会打得漂亮，不然准备得不好的话还是和一审一样的结果。如果你是被上诉人，服判的，就认为一审判决合法就可以，无需准备资料。
对于上诉案件一般是向原审提交相关材料：上诉状(按照对方当事人人数提供副本)当事人身份证明若当事人授权他人代为提起上诉，应当提供授权委托书相关证据材料及其他。在二审上诉时需要注意二审上诉的时间限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二审又称上诉审程序，是
第二审人民根据上诉人的上诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。在诉讼的程序中，需要当事人提交的文书材料有很多种，那么上诉人在立案时应该带哪些材料呢
如果你是上诉人，准备推翻一审判决的证据材料，及一审违法的规定，需要提供能够推翻一审的证据，到时候才会打得漂亮，不然准备得不好的话还是和一审一样的结果。如果你是被上诉人，服判的，就认为一审判决合法就可以，无需准备资料。
对于上诉案件一般是向原审提交相关材料：上诉状(按照对方当事人人数提供副本)当事人身份证明若当事人授权他人代为提起上诉，应当提供授权委托书相关证据材料及其他。在二审上诉时需要注意二审上诉的时间限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。

[律师回复] 如果你是卖家你应该出示房产所有权的相关证明，以及本人的身份证明，需与房产所有权证明上信息一致。如果是夫妻共有资产，需要出示夫妻结婚证明，达成共识后需要在房产管理部门进行过户手续以及办理产权鉴证。

[律师回复] 二手房按揭贷款需要的资料借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。)
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约.

[律师回复] 需要国五车辆才能够落户上牌。需要两方和车辆一起到车辆登记牌照的车管所申请解决过户，过户需要车辆手续资料和保险齐全，车辆违规和意外处置完毕。《机敏车登记限定》：第十八条已注册登记的机敏车所有权发生转移的，现机敏车所有人应当自机敏车托付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机敏车所有人申请转移登记前，应当将牵涉该车的道路交通安全违法做法和交通意外处置完毕。第十九条申请转移登记的，现机敏车所有人应当填写申请表，交验机敏车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机敏车所有人的身份证明；
（二）机敏车所有权转移的证明、凭证；
（三）机敏车登记证书；
（四）机敏车行驶证；
（五）隶属海关监管的机敏车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关准许的转让证明；
（六）隶属超出检验有效期的机敏车，还应当提交机敏车安全技术检验合格证明和交通意外职责强制保险凭证。现机敏车所有人住所在车辆管理所管辖范围内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机敏车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，要回号牌、行驶证，确定新的机敏车号牌号码，在机敏车登记证书上签注转移事项，再次核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机敏车所有人住所不在车辆管理所管辖范围内的，车辆管理所应当按照本限定第十三条的限定解决。
第二十条有下列情形之一的，不予解决转移登记：（一）机敏车与该车档案记载内容不一致的；（二）隶属海关监管的机敏车，海关未解除监管或者准许转让的；（三）机敏车在典质登记、质押备案期间的；

[律师回复] 二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。
其中，卖方需要提供的材料
如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。
注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。
如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。

[律师回复] 解答如下, 户口本、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证，核发《房地产申请登记回执》房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单。4。属抵押(按揭)同时领取他项权证、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书、办案人员对资料进行审核。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，缴纳有关税费6

[律师回复] 黑龙江大庆市二手房过户，买卖双方需要提供以下证件及资料：
1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )
6、房屋买卖合同（双方共同签署）
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房夫妻的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )

[律师回复] 要房东带上产权证和身份证，买方带上身份证就好了，如果是做夫妻双方的名字就要带上双方的身份证和结婚证，卖方如果不是商品房，过户时要夫妻双方到场签名就是了。

[律师回复] 需要带以下证件:
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件