深圳二手房贷款办理流程是怎样的

最新修订 | 2024-02-21
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张春雷律师
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专家导读 1、银行征信调查,2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况。3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。5、银行发放贷款到卖方账户。6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出。7、向卖方支付尾款。

深圳二手房贷款办理流程是怎样的

贷款买房已经是当下最常见的一种购房方式,可以解决购房资金不足,但又急需要买房的需求。就连二手房贷款也在不断发展壮大,那大家知道深圳二手房贷款办理流程是怎样的吗?如果不经历相关的贷款流程,最后是贷款是不能办理成功的哦。

深圳二手房贷款办理流程:

1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

3、准备好以下申请材料,并到贷款银行填写二手房贷款申请表:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料:

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

(4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

5、买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

我国有三十多个省,几百个市,每个地方对二手房贷款的办理流程规定的都不是完全相同的。这就需要当事人具体了解购房地的贷款办理手续是如何的。律图小编为大家介绍深圳二手房贷款办理手续,是为了给其他地区的购房者提供一个参考。希望能帮助到大家。

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(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
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深圳二手房买卖流程是怎样的
[律师回复] (一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; (二)查档:买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; (三)签合同:买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司; (四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; (五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; (六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销登记手续,约5个工作日左右; (七):买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交申请,担保公司领取回执,需5个工作日; (八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; (九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
深圳市二手房交易流程有哪些
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 2020深圳二手房交易流程如下: (一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
深圳二胎准生证办理流程是怎样?
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   深圳二胎准生证办理流程是怎样  
(1)到女方户籍所在地村(居)委会领取《再生一胎生育申请、审批表》,如实填写表格中规定的全部栏目,签上姓名,贴一张女方一寸免冠照片,并将申请表送双方所在单位(没有工作单位的送其户籍所在村、居民委员会)核实并盖章。  
(2)凭结婚证,户口簿和双方所在村(居)委会或单位签字盖章的《再生一胎生育申请、审批表》到女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处人口和计划生育管理机构审查。  
(3)女方户籍所在地乡(镇)人民政府,街道办事处在收到经村(居)委会或单位签字、盖章的《再生一胎生育申请、审批表》后,对申请人的情况和是否张榜公布进行核实,再报送县一级人口和计划生育行政部门,县一级人口和计划生育行政部门在20个工作日内审批决定。  
(4)对双方都是农民的夫妻的再生一胎申请,经县级人口计划生育部门同意由乡(镇)人口和计划生育管理机构审批的,由乡(镇)人口和计划生育机构审批发放。  如果双方都是独生子女,第二胎准生证如何办理呢  
(1)需在女方户口所在社区办理。  
(2)和头胎准生证不同,二胎准生证需要先办理,再怀孕。  
(3)双独家庭二胎准生证办理所需材料:夫妻双方身份,结婚证,一胎出生证明,户口本,夫妻双方独生子女证,夫妻双方的父母的户口以及其中一人的身份证,母亲的1寸登记照两张。
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购置深圳二手房首付几成
二手房交易流程:1、买方咨询。2、签合同。3、办理过户。4、立契。5、缴纳税费6.办理产权转移过户手续7.银行贷款8.打余款完销售易9.选择合适的居室面积。
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房产纠纷
朋友现在在深圳工作想要买个房子但是由于经济问题只能买个二手房,想问下深圳二手房交易流程都有哪些啊?
[律师回复] 第一步: 买卖双方签定买卖合同:
A:买方支付定金
B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方
C:卖方将房产证原件托管在中介方。
第二步:买卖双方约好时间做资金监管及按揭
A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件
B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议
C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户
D、评估公司评估出评估报告。
E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。
第三步:办理过户
A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)
B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同
C:递件后,由中介方收取过户回执
第四步: 5个工作日后
A:买方至国土局交纳税费,并领取买方名下的新房产证。B:当日内,买方将房产证原件抵押给银行;
C:银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉
第五步:5个工作日后,抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。
第六步: 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。
卖方产权在银行需赎楼,客户按揭买房
第一步: 买卖双方签定买卖合同:
A:买方支付定金
B:查档后,确认卖方产权后支付给卖方
第二步:卖方提出还款申请。

A、卖方自己赎楼的可同时进行,拿到产权证后,注销抵押。
B、需担保公司赎楼的,办好公证给担保公司,等贷款承诺函出再赎楼。
第三步:卖双方约好时间做资金监管及按揭
A:买方申请按揭,买卖双方提供相关文件
B:买卖双方开设银行帐户,并签定银行资金监管协议
C:买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户
D、评估公司评估出评估报告。
E、五个工作日,银行出具贷款承诺书给卖方。
F、如是担保公司赎楼的,担保公司看到承诺函便会出担保函给银行,银行放款赎楼,注销抵押。
第四步: 办理过户
A:收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)
B:中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》,并且买卖双方签定合同
C:递件后,由中介方收取过户回执
第五步:5个工作日后,抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。
第六步:买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。
做监管需提供资料
买方:
婚姻证明、户口本(全家)、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡(首期款在本人名下)非深户请准备12个月以上的社保清单
业主:
身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房,可省个税省个税业主准备:夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本(全家含有户主页)结婚证,离婚的带 身份证、户口本(离异状态)离婚证 、离婚协议 双方到场
客户按揭准备资料
1、 身份证(原件及其配偶的)
2、户口本 (全家的含有户主页)/
3、 婚姻证明
4、 收入证明
注意:
①开月供的两倍以上,若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致)
5、 银行流水(近半年的进出账单明细,把首期款存进去打印出来显示余额)
6、 合同、收据、刷卡单
7、 准备好首期款,首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)
8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。
Tip:
公积金贷款需要房屋查询单(持本人身份证去国土局2楼)。
过户准备资料
买方:
1、婚姻证明
2、户口本(全家)
3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备12个月以上社保证明
业主:
1、身份证
2、产权证
以上是对深圳二手房交易流程都有哪些啊的回答。
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深圳二手房交易流程具体是什么
[律师回复] 深圳的二手房交易流程具体如下:
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,但不是必经程序,买卖双方签订房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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