延期交房退房是否可行

最新修订 | 2024-06-25
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田拥军律师
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专家导读 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

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如果开发商延期交房的话,对购房者来讲此时就构成了违约,那么就可以要求开发商进行违约金赔偿。不过,此时有的购房者希望能够退房。那么延期交房退房是否可行?律图小编将在下文中为你做详细解答。

一、延期交房退房是否可行

经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的,买房人有权要求解除合同退房。

同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

也就是说,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房怎么索赔?

购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。

购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任

只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。

当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。

因此,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

开发商未能按照合同的约定如期交房,实际上是一种违约行为,但开发商往往不愿履行违约责任。在房地产交易中,延期交房也是购房者经常遇到的一个问题,结果通常是开发商一方占据主动,要么不赔,要么赔偿很少,这让不少购房者很是头痛。购房者在遇到开发商延时交房的情况时,无需一忍再忍,最好是寻求法律的途径来索赔,否则只会助长开发商延期交房的气焰。在此过程中,建议购房者事先咨询有关的房产专家律师,以做好索赔准备,避免不必要的麻烦。

在分析了上述内容后,我们知道购房者在开发商延期交房的情况下是可以要求退房的,但此时必须要满足一定的条件,那就是经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的。因此延期交房退房,也不是说想退就能退。

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4、须债权人不为或者不能受领债权人不为受领,包括债权人拒绝受领和需要债权人协助而债权人不为协助两种情形。不能受领,指债权人因为自身的原因,客观上无法受领,如债权人下落不明等。
二、受领迟延的后果是什么如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果。
(一)债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。
(二)债务人可自行消灭债务。债权人迟延后,债的标的物为动产的,债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的,或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得价款。
(三)债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同”。
(四)停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。
(五)缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。
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(七)债权人应赔偿债务人因此受到的损失。
受领延延的构成要件有哪些,受领迟延的
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一、受领迟延的构成要件有哪些债权人迟延须同时具备以下条件:
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二、受领迟延的后果是什么如前述,债权人通常没有受领的义务,只是在特殊情况下,如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时,债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时,债权人违反此义务构成迟延的,债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时,债权人迟延的法律后果。
(一)债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下,债务人应依债的内容履行债务,原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时,债务人的注意义务减轻。
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(四)停止支付利息。债权人迟延后,因金钱债务所生的利息债务,自受领迟延时起向后消灭。
(五)缩小孳息返还范围。依照债的内容,债务人有收取由标的物所生的孳息的义务,并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后,债务人仅须返还已经收取的孳息,对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息,就其减少或者灭失,仅在具有故意或者过失时负责。
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受领迟延是什么意思,受领延延的后果是什么?
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(二)受领迟延的构成要件债权人迟延须同时具备以下条件:
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