二手房交易注意哪些事项

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买二手房时注意的事项
第一步、核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。
1、产权人信息
交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;
共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。
配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。
房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。
房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。
2、房源信息
商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。
第二步、确定时间
现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。
第三步、所有承诺都要写入合同
所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。合同里写清楚了，即使走诉讼程序也不怕。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项大全这个问题，我的解答如下, 二手房交易注意事项
1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通
在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5、弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6、观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7、装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
8、首选中心区靓房
不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

[律师回复] 对于回迁房二手房交易注意事项这个问题，解答如下,
1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
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3、地理、交通
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4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5、弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6、观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7、装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
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有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通
在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5、弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6、观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7、装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
8、首选中心区靓房
不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易的注意事项
(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;
(2)房产面积多大;
(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;
(4)该房产是否已经对外出租;
(5)该房产有没有被抵押;
(6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：
(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;
(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;
(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：
(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;
(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;
(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项包含哪些这个问题，我的解答如下, 二手房交易的注意事项
(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;
(2)房产面积多大;
(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;
(4)该房产是否已经对外出租;
(5)该房产有没有被抵押;
(6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：
(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;
(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;
(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：
(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;
(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;
(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项包括哪些？这个问题，我的解答如下, 二手房交易中我们应该注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项包括什么这个问题，我的解答如下, 二手房交易的注意事项
(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;
(2)房产面积多大;
(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;
(4)该房产是否已经对外出租;
(5)该房产有没有被抵押;
(6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：
(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;
(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;
(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：
(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;
(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;
(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

[律师回复] 您好，针对您的二手房交易注意事项包含什么问题解答如下, 二手房交易的注意事项
(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;
(2)房产面积多大;
(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;
(4)该房产是否已经对外出租;
(5)该房产有没有被抵押;
(6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：
(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;
(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;
(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：
(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;
(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;
(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易中的注意事项
一、查询户籍状况
交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。
二、核实相关证件
购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
三、违约责任要明确
双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
四、房屋权属清晰
了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。
五、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。
六、付款时间清晰
交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。
七、税费承担清晰
二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。
八、违约责任清晰
买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。

[律师回复] 您好，针对您的二手房交易包含哪些注意事项问题解答如下, 二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 对于二手房交易十大注意事项是什么这个问题，解答如下, 二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 您好，针对您的二手房交易中包括什么注意事项问题解答如下, 二手房交易中的注意事项
一、查询户籍状况
交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。
二、核实相关证件
购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
三、违约责任要明确
双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
四、房屋权属清晰
了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。
五、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。
六、付款时间清晰
交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。
七、税费承担清晰
二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。
八、违约责任清晰
买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。

[律师回复] 您好，关于二手房交易中包含哪些注意事项这个问题，我的解答如下, 二手房交易中的注意事项
一、查询户籍状况
交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。
二、核实相关证件
购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
三、违约责任要明确
双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
四、房屋权属清晰
了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。
五、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。
六、付款时间清晰
交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。
七、税费承担清晰
二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。
八、违约责任清晰
买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易中的注意事项
一、查询户籍状况
交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。
二、核实相关证件
购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
三、违约责任要明确
双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
四、房屋权属清晰
了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。
五、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。
六、付款时间清晰
交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。
七、税费承担清晰
二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。
八、违约责任清晰
买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。

[律师回复] 对于二手房交易中应注意事项有什么这个问题，解答如下, 二手房交易中应注意事项：
1、注意关于所委托的中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易中应注意事项：
1、注意关于所委托的中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易中应注意事项：
1、注意关于所委托的中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。