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土地使用权限制年龄吗？
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2024-06-12
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北京晏清律师事务所
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专家导读
领取使用证的年龄应当在18周岁以上;领取集体土地使用证的年龄应当达到结婚年龄。但是，特殊情况下，18周岁以下的，在其监护人等的帮助下，也可以办理土地证。按照我国土地承包法相关规定，承包人在承包集体土地期间，享有承包土地的使用权，即使承包土地的使用人去世，其土地承包使用权还可由其子女继承。
自古以来，人们的生产和生活都是在土地上面完成的，所以土地对于人民来说至关重要，在我国，无论是使用国有土地还是集体土地，都必须办理土地使用证，办理好的土地使用证都是有使用年限的，这一点大家都知道，但是土地使用权限制年龄吗?对于这一点很多人不是很清楚，今天小编为大家收集到了相关的资料。
一、土地使用权
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
二、土地使用权年限
土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用权年龄限制
1、领取使用证的年龄应当在18周岁以上;领取集体土地使用证的年龄应当达到结婚年龄。但是，特殊情况下，18周岁以下的，在其监护人等的帮助下，也可以办理土地证。
2、按照我国土地承包法相关规定，承包人在承包集体土地期间，享有承包土地的使用权，即使承包土地的使用人去世，其土地承包使用权还可由其子女继承。除非承包人自已认为自已已缺乏劳动能力，自愿交回承包的集体土地。
合法使用土地就必须办理土地使用证，那么土地使用权限制年龄吗这一问题，除非当地政府另有规定，一般情况下，土地使用权没有年龄的上限规定，即使土地使用权的所有人去世，土地使用权没有达到使用年限的，其子女可以继续过后继续使用土地，而其他无法继承的，年龄到达结婚年龄也可以办理，或者是没有达到18周岁可以在监护人的帮助下代为办理也可以。
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房龄和土地使用年限有何差别
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
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土地使用纠纷诉讼时效有限制吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用纠纷诉讼时效有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
这一问题，解答如下：
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诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用纠纷诉讼时效有限制吗
这一问题，解答如下：
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诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：
①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；
②按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依法报有批准权的人民审批。
经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
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土地使用权转让的限制条件有哪些？
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通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：
①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；
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经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：
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经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
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商品房土地使用年限强制规定是什么
[律师回复] 您好，针对您的商品房土地使用年限强制规定是什么问题解答如下, 房屋土地使用年限的相关规定
一、土地使用年限规定
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金;
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
3.不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回，国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
一、土地使用年限规定
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
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1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
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(1)土地使用权由国家无偿收回，国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
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(1)土地使用权由国家无偿收回，国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
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养老保险可有年龄限制？？年龄限制多大到多大？
[律师回复] 参加社保是有年龄限制的，社保包含了职工社保、城乡居民社保等：
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
2、城乡居民社保包含养老保险、医疗保险
养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
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最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
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[律师回复] 参加社保是有年龄限制的，社保包含了职工社保、城乡居民社保等：
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最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
2、城乡居民社保包含养老保险、医疗保险
养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
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养老保险可有年龄限制？？年龄限制多大到多大？
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1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
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最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
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土地使用年限和房龄关系是什么？
土地使用年限并不等同于房龄。这两者的依据主体不同，土地使用年限的计算依据是开发商作为主体的，而房龄则是由开放商的竣工时间作为规定，通常情况下房龄都是少于土地使用年限的。
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2、城乡居民社保包含养老保险、医疗保险
养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
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快速解决“劳动纠纷”问题
养老保险可有年龄限制？？年龄限制多大到多大？
[律师回复] 参加社保是有年龄限制的，社保包含了职工社保、城乡居民社保等：
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
2、城乡居民社保包含养老保险、医疗保险
养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
2、城乡居民社保包含养老保险、医疗保险
养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
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养老保险可有年龄限制？？年龄限制多大到多大？
[律师回复] 参加社保是有年龄限制的，社保包含了职工社保、城乡居民社保等：
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
2、城乡居民社保包含养老保险、医疗保险
养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
1、职工社保参保必须满足劳动法等关于用工的年龄要求
最低限：作为未满16周岁的童工，自然不能参加社保，作为未成年工（年满16周岁，未满18周岁，岗位应符合《未成年工特殊保护规定》相关规定），是可以参保的。
最高限：超过法定退休年龄（男60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁）者不能参加职工社保。
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养老保险参保者必须是年满16周岁以上；医疗保险自出生即可参保（部分地方允许准新生儿参保），不受年龄限制。
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五保户有什么限制？年龄限制多大？
[律师回复] 解答如下, 条例中对于成年人年龄没有具体的规定，只要符合以下条件，即属于五保户。
《中华人民共和国农村五保供养条例》第六条
五保供养的对象(以下简称五保对象)是指村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人：
(一)无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的；
(二)无劳动能力的；
(三)无生活来源的。法定扶养义务人，是指依照婚姻法规定负有扶养、抚养和赡养义务的人。
第七条 确定五保对象，应当由村民本人申请或者由村民小组提名，经村民委员会审核，报乡、民族级、镇人民政府批准，发给《五保供养证书》。
《五保供养证书》由民政部门制定式样，省、自治区、直辖市人民政府民政部门统一印制。
《中华人民共和国农村五保供养条例》第六条
五保供养的对象(以下简称五保对象)是指村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人：
(一)无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的；
(二)无劳动能力的；
(三)无生活来源的。法定扶养义务人，是指依照婚姻法规定负有扶养、抚养和赡养义务的人。
第七条 确定五保对象，应当由村民本人申请或者由村民小组提名，经村民委员会审核，报乡、民族级、镇人民政府批准，发给《五保供养证书》。
《五保供养证书》由民政部门制定式样，省、自治区、直辖市人民政府民政部门统一印制。
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怎样才能让土地使用年限没有限制？
都是有限制的，到期可以续期。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。按照规定：住宅使用年限70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，住宅土地使用年限到期后可自动续期。
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征地拆迁
集体土地所有权代表对土地行使处分权要受到哪些限制？
[律师回复] 对土地的处分包括：事实上的处分(如改变土地用途)和法律上的处分(如将土地权利进行交易)。集体土地所有者代表行使处分权受以下两方面限制。 一是需要受农民集体经济组织成员共同意志的限制。集体土地所有权真正主体是全体集体经济组织成员，而不是他们的代表机构或者代表人。所以，对集体土地的重大处置决定，要依法经农村集体经济组织或村民小组成员表决同意。在乡(镇)集体土地所有权中，农民集体对土地实际已无直接的收益权，也无法直接行使处分权，故农民集体已无法对所有权主体代表行使权力予以限制。从这一实际情况出发，乡(镇)土地所有者代表行使上述权利可不经农村集体经济组织或村民小组成员表决同意。 二是需要受国家法律和政府管理的限制集体经济组织行使对集体土地的处分权，不得违反法律的禁止性规定，且须履行法定义务。例如，未经依法征收不得转让土地，不得将集体土地用于商业性房地产开发，改变土地用途须依法经有审批权的人民政府批准，等等。
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商住楼的土地使用年限是多久，商住楼的土地使用年限
[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。
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村干部的年龄限制
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中国法定的订婚年龄没有规定。只规定结婚年龄。
订婚，又称婚约， 依照我国民间习俗，通常结婚前先有订婚之仪式： 订立婚书、交换礼物、或立媒妁人等。但依照我 国现行法律，订婚并不是结婚前必备之程序，不经订婚之婚姻，不失其婚姻之效力。订婚只是民间约定俗成的，在法律上并不会被承认，所以并不会违法或其他。你几岁都不会有年龄限制。当然，你订婚了也不会受到法律的保护的，最多说在打官司上，关于你们的关系的取证会有提供的信息。其他上并没有什么相关的保护法或违法。
只有扯了结婚证，你们才是被法律所承认的婚姻关系。
《婚姻法》第6条规定：“结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。晚婚晚育应予鼓励。”
为尊重的风俗习惯，现行《婚姻法》规定，民族自治区可以根据本民族实际情况，对法定婚龄作变通规定。
所以，订婚是没有法定年龄限制的。
法律规定：
《中华人民共和国婚姻法》第六条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
订婚，又称婚约， 依照我国民间习俗，通常结婚前先有订婚之仪式： 订立婚书、交换礼物、或立媒妁人等。但依照我 国现行法律，订婚并不是结婚前必备之程序，不经订婚之婚姻，不失其婚姻之效力。订婚只是民间约定俗成的，在法律上并不会被承认，所以并不会违法或其他。你几岁都不会有年龄限制。当然，你订婚了也不会受到法律的保护的，最多说在打官司上，关于你们的关系的取证会有提供的信息。其他上并没有什么相关的保护法或违法。
只有扯了结婚证，你们才是被法律所承认的婚姻关系。
《婚姻法》第6条规定：“结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。晚婚晚育应予鼓励。”
为尊重的风俗习惯，现行《婚姻法》规定，民族自治区可以根据本民族实际情况，对法定婚龄作变通规定。
所以，订婚是没有法定年龄限制的。
法律规定：
《中华人民共和国婚姻法》第六条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
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