邻水征地补偿标准是什么?

最新修订 | 2024-07-22
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赵慧律师
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专家导读 征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值标准的10倍计算。人均耕地在1亩及以上的,每亩耕地按征地统一年产值标准的6倍计算。林木、树竹,按1500元/亩的标准补偿。
邻水征地补偿标准是什么?

大家都知道,征地是政府基于公共利益的考虑做出的决策,作为公民,我们应当支持政府的决定,积极响应政府政策。作为政府,在征地的时候,为了减少被征地者的损失,给于农民一定的补偿金,相信大家对这个问题都比较关注。那么,征地补偿标准是多少呢?下面小编将以邻水县为例介绍一下邻水征地补偿标准。

一、领水征地补偿标准

第五条邻水征地补偿标准统一年产值,按照经省政府批准的广安市人民政府公布的我县征地统一年产值标准执行。

第六条邻水征地补偿标准和安置补助费的计算标准:征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值标准的10倍计算。安置补助费依据被征地组人均耕地面积,按以下标准计算:人均耕地在1亩及以上的,每亩耕地按征地统一年产值标准的6倍计算;人均耕地在1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费,按征收耕地的补偿标准减半计算。

征收土地范围内的塘、库、堰及园地的土地补偿费和安置补助费按征收耕地的补偿标准补偿,但不计算农转非人员。

第七条征收耕地的青苗补偿费,大春按征地统一年产值标准的60%、小春按征地统一年产值标准的40%执行,大、小春交替时按大春补偿标准执行。

在征收土地范围内间种的林木、树竹,按1500元/亩的标准补偿到被征地组,由乡(镇)督促被征地组合理分解支付到所有权人。补偿后的树竹林木,由所有权人自行砍伐或移植。利用房前屋后零星种植的树竹,能移栽的自行移栽,必须砍伐的自行砍伐,适当补偿移栽费和砍伐费,补偿标准详见附件3。

成片种植的(0.5亩以上的)防护林、特种林、果树及其他经济林木、桑树、茶树、园林乔木及花灌木等,按附件4的标准补偿。未达到成片种植(0.5亩以下的)防护林、特种林、果树及其他经济林木、桑树、茶树、园林乔木及花灌木等,按1500元/亩的标准补偿到被征地组,由乡(镇)督促被征地组合理分解支付到所有权人。补偿后由所有权人自行砍伐或移植。

征收土地的地上附着物和青苗补偿费由实施征地补偿安置部门支付给地上附着物和青苗的所有者。

第八条征收耕地的土地补偿费(扣减劳动力农转非人员失业保险集体应缴部分后的剩余部分)和征收其他土地的土地补偿费、安置补助费,直接支付给被征地组,由被征地组按照有关规定使用。被征地组要按照政务(村务)公开的要求,将征地补偿、安置补助费用使用管理情况公开。

第九条征收土地的安置补助费原则上在办理农转非手续后一次性支付给个人。对参加社会保障的,征收耕地的安置补助费,在扣减劳动力农转非人员失业保险个人应缴部分后,首先用于缴纳被征地农民本人的养老保险金个人缴费部分,多余部分支付给个人作为生活安置费用。耕地的安置补助费中用于缴纳社会保障资金个人部分的,应在农转非手续办理15日内一次性支付给社会保险机构。不满16周岁的被征地农转非人员的生活(安置)补助费由征地单位在办理农转非手续后一次性支付给法定监护人

二、被征地人员安置

第十条被征地人员安置对象为政府《征收土地公告》发布之日公安部门登记在册的享有农村集体土地承包权的常住农业人口(含现役义务兵和服役未满12年的士官、在校大中专学生、正在服刑及劳教人员)。

自《征收土地公告》发布之日起至政府批准的《征地补偿安置方案》之日止,依法婚嫁迁入的农业人口和符合计划生育政策生育的人口,享受安置。

第十一条被征地组下列人员不享受补偿安置:

(一)《征收土地公告》发布之日前非法定婚姻或抚养赡养关系迁入的人员和其他违规迁入人员。

(二)《征收土地公告》发布之日起新增加(迁入)人员(依法婚嫁、生育的人员除外)。

(三)《征收土地公告》发布之日前迁出、死亡人员以及服役转干人员和服役满12年以上的士官。

(四)以前征地已安置的人员(包括以前征地应农转非而未转非的人员)。

第十二条本办法第十一条所列不享受补偿安置的人员,其户籍所在地的农村集体经济组织土地被全部征收的,根据自愿的原则,可一并办理农转非手续,但不享受安置。

第十三条被征地在城镇安置的人员的人数,按照征收耕地面积除以征地前被征地组人均占有耕地的数量确定。被征地组人均占有耕地的数量为被征地组总耕地面积除以被征地组总农业人口。

被征地人员的年龄,以政府发布的《征收土地公告》之日为基准日,以公安部门户籍登记的年龄为准。

第十四条政府批准征地补偿安置方案之日年满16周岁及其以上符合条件的被征地在城镇安置的人员应参加企业职工基本养老保险,由征地单位向社会保险经办机构为其一次性缴纳一定年限的基本养老保险费,其缴费基数为政府批准征地补偿安置方案之日上一年度全省在岗职工平均工资的60%,缴费比例为20%(其中征地单位缴纳12%,被征地农民个人负担8%)。个人应缴纳的养老保险费由征地单位从其所得的征收耕地安置补助费(扣减个人应缴劳动力失业保险费的剩余部分)中代扣代缴,不足部分由征地单位承担。征地单位足额缴纳基本养老保险费后,社会保险经办机构按缴费基数的8%为其建立个人帐户。

(一)根据政府批准征地补偿安置方案之日被征地在城镇安置人员的实际年龄,按照从16周岁开始实际年龄每增加2周岁增加1年缴费年限的办法(即满16周岁缴费1年,满18周岁缴费2年,以此类推,下同),一次性缴纳基本养老保险费,缴费年限最多不超过15年。

(二)被征地在城镇安置的人员未达到领取基本养老金条件的,应按规定继续缴纳基本养老保险费。被征地在城镇安置的人员在男年满60周岁、女年满55周岁时,累计缴纳年限达到15年以上(含15年),可以申请办理基本养老金手续,并从社会保险经办机构批准的次月起按月领取基本养老金,享受国家规定的基本养老金调整政策。

(三)基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成,基础养老金月标准以全省上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数,缴费每满一年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存数除以计发月数。

(四)在未达到领取养老金条件死亡或已领取基本养老金死亡的被征地在城镇安置的人员,其个人账户余额及利息由社会保险经办机构按规定支付给指定受益人或法定继承人

(五)领取基本养老金期间死亡的被征地农民,社会保险经办机构从死亡的次月起停发基本养老金,并按规定向其指定受益人或法定继承人支付丧葬费和一次性抚恤金

第十五条政府批准征收补偿安置方案之日年满16周岁及其以上的被征地在城镇安置的人员,本人坚持货币安置的,可由本人申请,经司法公证后,将其安置费一次性支付给个人。标准为征地时所在组人均享有征收耕地安置补助费的数额。

第十六条政府批准征收补偿安置方案之日不满16周岁的被征地在城镇安置的人员,由被征地单位直接向其法定监护人发给生活(安置)补助费,标准为征地时所在组人均享有征收耕地安置补助费的数额。

征收土地的土地补偿费是依照年平均生产值的10倍进行补偿的,如果在征地过程中发生纠纷,由于征地政诉讼案件涵盖多种具体行政行为,涉及许多法律、法规、规章和规范性文件,法律关系繁杂,又是社会的热点问题,容易引发群体矛盾。所以建议大家在当地找专业的律师进行代理

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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1.尊重已有习惯调解解决
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2.按法律规定和法理处理
实际生活中,部分群众认为水乃是一种可随意获取的自然资源,由于其在空间上不一定有直接的相邻方,故在日常生活中的取水、排水等问题没有得到老百姓重视。因此,对于此类相邻纠纷的调解,
首先必须纠正部分群众可能存在的上述错误理解,认真、细致地做好分析教育工作。
其次,把国家和地方上关于相邻用水、排水的具体法律规定(如《民法通则》、《物权法》、《水法》等)进行宣传、告知,使老百姓对于这个问题有一个清晰的认识。
撤销权是我国《合同法》新规定的一种权利。
《合同法》第七十四条规定:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害的,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。
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你好,本人想在邻水发展,需要在邻水买一套房子,咨询一下邻水房屋买卖的税费是按照什么规定的,邻水房屋买卖的税费包括那些,希望通过各位专业认识能够获得相关解答,十分感谢。
[律师回复]
一、个人购买新建商品住房
(1) 登记费:80元/套
(2) 手续费:商品房3元/㎡;经济适用房
1.5元/㎡
(3) 契税:
① 个人家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡(不含 90㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价低于5500元(不含5500)的普通住房,按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
② 个人家庭(包括购房人,配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡至144㎡ 以下(不含144㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价5500元以下(不含5500)的普通住房,按房屋成交价3%税率减半缴纳,即按
1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
③ 购买单套建筑面积144㎡(含144㎡)以上或者单套建筑面积144㎡以下,但每 平方米销售单价高于5500元(含5500元)的非普通住房,按房屋成交价4%的税率缴纳。
(4) 印花税:按房屋成交价由双方各承担0.05%(缓征)
二、个人购买普通二手住房
(一) 满五年上市交易
(1) 登记费:80元/套
(2) 手续费:6元/㎡
(3) 查档费:50元/宗
(4) 契税:
① 个人家庭(包括购房、配偶配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡(不含 90㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价低于5500元(不含5500元)的普通住房,按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
② 个人家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡至144㎡ 以下(不含144㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价5500元以下(不含5500元)的普通住房,按房屋成交价3%的税率减半缴纳,即按
1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
(5) 印花税:按房屋成交价由双方承担0.05%(缓征)
(二) 不足五年上市交易
(1) 登记费:80元/套
(2) 手续费:6元/㎡
(3) 查档费:50元/宗
(4) 契税:
① 个人家庭(包括购房、配偶配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡(不含 90㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价低于5500元(不含5500元)普通住房,按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。 2
② 个人家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买单套建筑面积90㎡至144 ㎡以下(不含144㎡)以下唯一住房,每平方米销售单价5500元以下(不含5500)的普通住房,按房屋成交价3%的税率减半缴纳,即按
1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
(5) 印花税:按房屋成交价由双方各承担0.05%(缓征)
(6) 营业税及附加:房屋成交价的
5.6%
(7) 土地增值税:房屋成交价的0.025%(缓征)
(8) 个人所得税:房屋成交价的1%
三、个人购买非普通二手住房
(一) 满五年上市交易
(1) 登记费:80元/套
(2) 手续费:6元/㎡
(3) 查档费:50元/宗
(4) 契税:房屋成交价4%
(5) 印花税:按房屋成交价由双方各自承担0.05%(缓征)
(6) 营业税及附加:本次交易成交价高于上次购房价格差额的
5.6%
(二) 不足五年上市交易
(1) 登记费:80元/套
(2) 手续费:6元/㎡
(3) 查档费:50元/宗
(4) 契税:房屋成交价4%
(5) 印花税:按房屋成交价由双方各承担0.05%(缓征)
(6) 营业税及附加:房屋成交价的
5.6%
(7) 个人所得税:房屋成交价1%
(8) 土地增值税:0.25%(缓征)
四、个人购买新建
(5) 印花税:交换双方各按交换房产的交易额之和的0.05%
(6) 营业税及附加、个人所得税、土地增值税;通个人出售二手住房 十
三、担保服务费
(1) 个人购买住房贷款担保:贷款额0.1%×年计收
(2) 个人购买商业用房贷款担保:贷款额0.2%×年计收
(3) 住房抵押贷款担保:抵押额0.5%×年计收
(4) 商业用房抵押贷款担保:抵押额0.8%×年计收 十
四、担保律师签证费 律师鉴证费:每宗200元 十
五、房屋测绘费
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2.04元/㎡
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六、公证费
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求助,邻居装修,想换水管,哪种水管好
[律师回复] 生间顶部漏水的处理方法如下:
首先,不要慌张,第一时间联系到楼上房主,如果没有电话号码就敲门,总之要联系楼上的邻居上来查看一下情况。如果是楼上水阀忘记关了,就让通知他赶紧关上,以免漏水更严重,发生更大的损失。
其次,要第一时间联系到物业,如果联系不到楼上房主的话,可以通过物业查找楼上邻居的电话,通知到他。让物业派工作人员来查看登记相关情况,特别是楼上还没有装修的情况下,一定要告知物业来现场查看。在和邻居沟通的时候,以漏水情况和这件事为主,不要过多的责备,因为谁也不希望发生这样的事情。共同商讨处理的方法。而且要尽早处理。相信楼上的房主也会重视这件事情的,因为漏水不是小事情。一起找出漏水原因,如果是楼上的防水层没有做好的话,必须由楼上找维修师傅来查看,可以由专业点的师傅,到楼下,打开卫生间吊顶的天花板,查看漏水的部位,分析是否是楼上的马桶漏水,还是水管漏水,还是防水层没有做好。找出原因后,由楼上的邻居和物业协商好,维修的相关费用等等。
然后找维修师傅进行维修。维修后,再观察几天,最好时间长一点,告诉邻居是否还漏水,及时和邻居保持联系。这个期间,不要因为漏水的事情和邻居发生不愉快,要齐心合力的解决事情。以后还是好朋友好邻居哦。如果不漏水了,楼上的地面就可以恢复了。总之,装修的时候,防水材料要买好一些的,防水层要做的稳固一些,以免后期的漏水,比较麻烦。
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