土地使用证过户流程测绘是什么，土地使用证有什么用

[律师回复] 适用简易程序和一般程序，测绘行政处罚的一般程序：第十三条测绘主管部门对本辖区内的测绘违法行为依法应当给予行政处罚的，除适用简易程序的外，必须首先立案。每一案件至少有两名承办人，并确定一名案件负责人。　　第十四条承办人与案件有直接利害关系的，应当回避。　　第十五条对已经立案的测绘违法案件，应当进行全面、客观、公正的调查。　第十六条调查案件可以采取以下方式：询问当事人、证人和其他有关人员；查阅有关材料；向国家机关、企业、事业单位、人民团体调取、收集书面证据材料；对专门性问题进行鉴定；必要时由有关人员协助进行现场勘验、检查；法律、法规许可的其他方式。第十七条询问当事人、证人和其他有关人员，应当进行笔录，并由被询问人核对无误后签字。第十八条调查终结，应当由案件承办人写出调查报告。根据调查结果和有关法律、法规和规章的规定提出处理意见，报实施行政处罚的测绘主管部门负责人审批。第十九条测绘主管部门负责人应当对违法事实是否清楚、证据是否充分、程序是否合法、适用法律、法规和规章是否准确等进行审查并签署意见。

[律师回复] 你好，是村里有征地公告了吗？或者通知？

[律师回复] 您好，您这个涉及拆迁赔偿吗？如果是，可以提出质疑。

[律师回复] 规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
（四）如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元

[律师回复] 购房用办土地使用证，任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体收费可以视当地具体情况制定，土地测绘收费标准可以参考以下标准：
1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；
2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。
土地测绘是指使用以计算机技术、光电技术、网络通讯技术、空间科学、信息科学为基础，以全球定位系统(GPS)、遥感(RS)、地理信息系统(GIS)为技术核心，将地面已有的特征点和界线，通过测量手段获得反映地面现状的图形和位子信息，供工程建设的规划设计和行政管理之用。
其主要工作是进行地籍测量控制点、界址点的实地选点、埋石以及运用操作经纬仪等仪器对土地及其附属物的量距、水平角、垂直角、水准测量进行观测。

[律师回复] 现场勘查笔录是指办案人员对事故现场及相关场所的勘验、检查情况进行全面记录.询问笔录是指办案人员向证人、受害人了解相关案情所做的文字记录。
如果鉴定结论与事实不符，你可以申请重新鉴定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1.收到增值税专票，业务服务是“土地测绘弗”是不能抵扣的，　　
2.关于增值税专用发票的进项税金抵扣问题，在《增值税实施细则》中明确规定，用于非应税劳务的，不得抵扣进项税金。　　
3.所谓非应税劳务，及除了加工、修理、修配劳务之外的劳务。在本案中，你的劳务是工地，及电梯安装劳务，它是属于地税的管理范畴，全称是“营业税应税劳务”，不是“增值税应税劳务”，因此，在“营业税应税劳务”中使用的增值税专用发票不能抵扣增值税进项税额。　　4，这一张增值税专用发票本身就不能抵扣，在会计上应该将价税合计全部计入安装劳务的成本，在纳税申报上，该发票可以不必申请验票，而申请验票的，也必须选择“不抵扣”。　　
5.如果你以前收到的类似发票都已经验票并抵扣进项税金，严格来说是违反税法的错误处理，一旦被国税部门查实，肯定会被要求“进项转出”，到那时，一旦公司留抵税额不足，肯定会被要求补交增值税及其滞纳金，情节严重的，还被罚款。

[律师回复] 房屋测绘图可以联系房管局的测绘队进行测量，需要注意的是仅有测绘图不足以证明房屋的产权。
1.房产测绘图纸一般是由县、（含县级）以上测绘单位实际实施（含测绘、出图、备案、等）一般名称为“市（县）房屋（土地）勘测院（勘测站）”。
2.一般房地产权证（或房屋产权证和土地使用权证），后面都附有该房屋的平面户型图（户型图为房屋产权登记部门登记备案）和该房屋所位于的该宗土地大图（大图为国土部门备案查询）。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 具体收费可以视当地具体情况制定，土地测绘收费标准可以参考以下标准：
1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；
2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。
土地测绘是指使用以计算机技术、光电技术、网络通讯技术、空间科学、信息科学为基础，以全球定位系统(GPS)、遥感(RS)、地理信息系统(GIS)为技术核心，将地面已有的特征点和界线，通过测量手段获得反映地面现状的图形和位子信息，供工程建设的规划设计和行政管理之用。
其主要工作是进行地籍测量控制点、界址点的实地选点、埋石以及运用操作经纬仪等仪器对土地及其附属物的量距、水平角、垂直角、水准测量进行观测。

[律师回复] 我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。
　　
一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。
　　
(一)价值标准产权置换
　　价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
　　
(二)面积标准产权置
　　面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
　　
二、产权置换分为两种形式：
　　
(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　
(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

[律师回复] 先找乡政府，里面有一个国土资源所，就是管这个的:1:申请人的户口必须是本村的，且必须是农业户口。2：必须要村委会的公章，三分之二的村民同意。3：宅基地不能占用基本农田，如果是一般农田，要交耕地占用税。4：距离县道的位置要到10M以上5：村里面说国土局不许盖，肯定有原因，自己打听清楚。

[律师回复] 二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

[律师回复] 一周左右。二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

[律师回复] 　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：1%买方缴纳 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费： 1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　 2、交易费：3元平方米　　 3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 你这个问题建议你去咨询你们当地相关单位，或者咨询你们当地政府，去政府网站查下都有咨询热线。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1.收到增值税专票，业务服务是“土地测绘弗”是不能抵扣的，　　
2.关于增值税专用发票的进项税金抵扣问题，在《增值税实施细则》中明确规定，用于非应税劳务的，不得抵扣进项税金。　　
3.所谓非应税劳务，及除了加工、修理、修配劳务之外的劳务。在本案中，你的劳务是工地，及电梯安装劳务，它是属于地税的管理范畴，全称是“营业税应税劳务”，不是“增值税应税劳务”，因此，在“营业税应税劳务”中使用的增值税专用发票不能抵扣增值税进项税额。　　4，这一张增值税专用发票本身就不能抵扣，在会计上应该将价税合计全部计入安装劳务的成本，在纳税申报上，该发票可以不必申请验票，而申请验票的，也必须选择“不抵扣”。　　
5.如果你以前收到的类似发票都已经验票并抵扣进项税金，严格来说是违反税法的错误处理，一旦被国税部门查实，肯定会被要求“进项转出”，到那时，一旦公司留抵税额不足，肯定会被要求补交增值税及其滞纳金，情节严重的，还被罚款。

[律师回复] 你好，撰写土地测绘费用合同没有固定格式，你可以参考以下内容：
工程名称：______________________
　　定作人（甲方）：________________ 合同编号：________________
　　承揽人（乙方）：________________　 签订地点：________________
　　承揽人测绘资质等级：____________　　签订时间：________________
　　
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一签订本合同。
　　第一条　测绘范围（包括测区地点、面积，测区地理位置等）：_____________________________
　　第二条　测绘内容（包括测绘项目和工作量等）：_________________________________________
　　第三条　执行技术标准：
其它技术要求：____________________________________________
　　第四条　测绘工程费：
　　1．取费依据：国家颁布的测绘产品价格标准。
　　2．取费项目及预算工程总价款：
3．工程完工后，根据实际测绘工作量核计实际工程价款。
　　4．_______________________________________________
　　第五条　甲方的义务
　　1．自合同签订之日起_________日内向乙方提交有关资料。
　　2．自接到乙方编制的技术设计书之日起_________日内完成技术设计书的审定工作，并提出书面审定意见。
　　3．应当保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作，并对乙方进场人员的工作、生活提供必要的条件。
　　4．甲方保证工程款按时到位，以保证工程的顺利进行。
　　5．允许乙方内部使用执行本合同所生产的测绘成果。
　　6．_________________________________________________
　　第六条　乙方的义务
　　1．自收到甲方的有关资料之日起_______日内，根据甲方的有关资料和本合同的技术要求完成技术设计书的编制，并交甲方审定。
　　2．自收到甲方对技术设计书同意实施的审定意见之日起_________日内组织测绘队伍进场作业。
　　3．乙方应当根据技术设计书要求确保测绘项目如期完成。
　　4．允许甲方内部使用乙方为执行本合同所提供的属乙方所有的测绘成果。
　　5．未经甲方允许，乙方不得将本合同标的的全部或部分转包给第三方。
　　6．__________________________________________
　　第七条　测绘项目完成工期
全部测绘成果应于_________年_________月_________日前交甲方验收。
　　第八条　乙方应当于工程完工之日起_________日内书面通知甲方验收，甲方应当自接到完工通知之日起_________日内，组织有关专家，依据本合同约定使用的技术标准和技术要求。对乙方所完工的测绘工程完成验收，并出据测绘成果验收报告书。
　　对乙方所提供的测绘成果的质量有争议的，由测区所在地的省级测绘产品质量监督检验站裁决。其费用由败诉方承担。
　　第九条　对乙方测绘成果的所有权、使用权和著作权归属的约定：_____________________________
　　第十条　测绘工程费支付日期和方式
　　1．自合同签订之日起______日内甲方向乙方支付定金人民币________元。并预付工程预算总价款的______％，人民币________元。
　　2．当乙方完成预算工程总量的_________％时，甲方向乙方支付预算工程价款的_________％，人民币_________元。
　　3．当乙方完成预算工程总量的_________％时，甲方向乙方支付预算工程价款的_________％，人民币_________元。
　　4．乙方自工程完工之日起_________日内，根据实际工作量编制工程结算书，经甲、乙双方共同审定后，做为工程价款结算依据。自测绘成果验收合格之日起_________日内，甲方应根据工程结算结果向乙方全部结清工程价款。
　　5．_______________________________。
　　第十一条
　　1．自测绘工程费全部结清之日起_________日内，乙方根据技术设计书的要求向甲方交付全部测绘成果。
乙方向甲方交付约定的测绘成果_________份。甲方如需增加测绘成果份数，需另行向乙方支付每份工本费_________元。
　　第十二条　甲方违约责任
　　1．合同签订后，由于甲方工程停止而终止合同的，乙方未进入现场工作前，甲方无权请求返还定金。双方没有约定金，向偿付乙方预算工程费的30％，人民币_____元；乙方已进入现场工作，甲方应按完成的实际工作量支付工程价款，并按预算工程费的_______％（_____元）；向乙方偿付违约金。
　　2．乙方进场后，甲方未给乙方提供必要的工作、生活条件而造成停窝工时，甲方应支付给乙方停窝工费，停窝工费按合同约定的平均工日产值（_________元／日）计算，同时工期顺延。
　　3．甲方未按期要求支付乙方工程费，应按顺延天数和当时银行贷款利息，向乙方支付违约金。影响工程进度的，甲方应承担顺延工期的责任，并根据本条第二项的约定向乙方支付停窝工费。
　　4．对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果，甲方有义务保密，不得向第
三方提供或用于本合同以外的项目，否则乙方有权要求甲方按本合同工程款总额的20％赔偿损失。
　　5．____________________________。
　　第十三条　乙方违约责任
　　1．合同签订后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。双方没有约定定金的，乙方向甲方赔偿已付工程价款的_________％，人民币_________元， 并归还甲方预付的全部工程款。
　　2．在甲方提供了必要的工作、生活条件，并且保证了工程款按时到位，乙方未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失费按本合同约定的工程总价款的_________％计算。因天气、交通、政府行为、甲方提供的资料不准确等影响测绘作业的客观原因造成的工程拖期，乙方不承担赔偿责任。
　　3．乙方提供的测绘成果质量不合格的，乙方应负责无偿予以重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不符合合同要求（而又非甲方提供的图纸资料原因所致）造成后果时，乙方应对因此造成的直接损失负赔偿责任，并承担相应的法律责任（由于甲方提供的图纸资料原因产生的责任由甲方自己负责）。返工周期为_________天，到_________年_________月_________日完成，并向甲方提供测绘成果。
　　4．对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测绘成果，乙方有保密义务，不得向第三方转让，否则，甲方有权要求乙方按本合同工程款总额的20％赔偿损失。
　　5．乙方擅自转包本合同标的的，甲方有权解除合同，并可要求乙方偿付预算工程费的30％（人民币_________元）的违约金。
　　6．_______________________________________________。
　　第十四条　由于不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第十五条　其它约定：____________________________
　　第十六条　本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是友好协商的态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　第十七条　因本合同发生争议，由双方当事人协商解决或由双方主管部门调解，协商或调解不成的，当事人双方同意__________仲裁委员会仲裁（当事人双方未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
　　第十八条　附则
　　1．本合同由双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效。全部成果交接完毕和测绘工程费结算完成后，本合同终止。
　　2．本合同一式 __________份，甲方__________份，乙方__________份。

定作人名称（盖章）：____　　承揽人名称（盖章）：____
定作人住所：____________ 　承揽人住所：____________
邮政编码：______________　　邮政编码：______________
联系人：________________　　联系人：________________
电话：__________________　　电话：__________________
传真：__________________　 传真：__________________
-mail：________________　　-mail：________________
开户银行：______________ 　开户银行：______________
银行帐号：______________　 银行帐号：______________
法定代表人：____________　　法定代表人：____________
（签字）：______________　 （签字）：_______________
（委托代理人）__________　 （委托代理人）___________

[律师回复] 第一条 项目来源
由于设计规划的需要,甲方委托乙方对甲方内约 400亩地进行 1:500地形图测量,经双方协商,达成本协议。
第二条 甲方委托乙方的工作内容
对设计规划涉及的甲方生活区内约 400亩土地进行 1:500地形 图测绘(详细范围见附图红线) ,绘制出准确的 1:500地形图。 第三条 甲方的责任与义务
(1) 向 乙方提交需要进行测绘的范围界线图。
(2) 按 约定支付测绘费。
(3) 配 合乙方做好相关部门的协调工作。
第四条 乙方的责任与义务
(1) 按约定向甲方提交 1:500地形图成果 2份。
(2) 乙方保证按时按质完成此项工作。
第五条 合同金额及支付方式
经双方友好协商, 一致同意按 元()进行项目 包干 .
支付方式:乙方完成全部工作后的 5个工作日内, 甲方一 次性将工程的款项支付给乙方。

[律师回复] 测绘行政处罚的一般程序:
(1)调查取证。
(2)告知处罚事实、理由、依据和有关权利。
(3)听取陈述、申辩或举行听证。
(4)作出处罚决定。
(5)送达处罚决定书。
【法律依据】
《测绘行政处罚程序规定》第十三条,测绘主管部门对本辖区内的测绘违法行为依法应当给予行政处罚的，除适用简易程序的外，必须首先立案。每一案件至少有两名承办人，并确定一名案件负责人。