购买2024北京回迁房安全吗

[律师回复] 看土地证性质是国有还是集体；如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内部转让，不能上市交易；土地证性质是国有是能上市是可以买的。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
3、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

[律师回复] 一般回迁房都是是按照房产证上的日期向后算5年才能买卖。你不是回迁户但要买这个回迁房是有风险的，因为你本身就属于违规操作。回迁房是对拆迁户的一种补偿，所以廉价，其他人是不可以购买的，回迁房的产权证肯定是回迁人的名字，你们私下交易是不受法律保护的。如果回迁人收了你们的钱5年后不跟你们过户或者在这5年之内国家又因为市政需要再次拆迁的话，拆迁款只会给到产权证上的人，所以不建议您冒这种风险。但是如果是你至亲好友同时你对其信得过的话，就另当别论。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 可以迁回来的，但是非常麻烦，首先要原户口所在地辖区居委会同意接收，然后开具证明再到辖区派出所申请。 【法律依据】 中华人民共和国户口登记条例 第十条?公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　
1、必须提交的证件：　　
A、房屋拆迁安置协议书　　
B、旧房拆迁作价凭证　　
C、原房屋所有权证　　
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　
E、身份证　　
2、应交纳费用　　
A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　
B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

[律师回复]
1、根据北京医疗保险政策规定，因调动工作进京落户人员，按照国家和北京市相关规定在北京市参加基本医疗保险，享受医疗保险待遇。其在外埠参加基本医疗保险的缴费年限，可与在本市的缴费年限合并计算。而已达到或超过国家规定退休年龄的进京落户人员，不转移基本医疗保险关系和个人账户，不享受本市的基本医疗保险待遇。
2、还需说明一点的，目前只有北京户籍人口才有条件参加北京新型农村合作医疗。

[律师回复] 统一登记为居民户口
　　9月19日，北京政府网站公布《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，本市取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
中心城区降低人口密度
　　依据《实施意见》，本市按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求，严守人口总量红线，着力优化调整经济结构和空间结构，积极推动“人随功能走、人随产业走”，不断降低中心城区人口密度。
实施积分落户人才落户
　　本市同时改进现行落户政策，实施积分落户制度。《实施意见》提出，按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。
　实施居住证制度
　　《实施意见》要求，贯彻执行好本市居住证制度，符合条件的外地户籍来京人员，可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。本市将建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 离退休老人投靠子女办理在京入非农业户口应到被投靠人户口所在地派出所办理。一)入户条件：干部男满60周岁，女满55周岁；工人男满55周岁，女满50周岁，已经办理离退休手续，身边无子女且其他城市的市区也无子女；二)应向派出所交验的证明材料： 1、入户申请； 2、投靠人的(离)退休证、《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 3、单位人事部门查档证明或街道办事处的证明； 4、被投靠人《居民户口簿》、《居民身份证》、住房证明原件及复印件； 5、其他必要的证件证明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 是直系亲属之间的关系才可以落户，包括：
（一）父母与子女之间的迁移；
（二）夫妻之间的迁移；
（三）（外）祖父母与（外）孙子女之间的迁移；
（四）公婆与儿媳之间或者岳父母与女婿之间的迁移；
非直系亲属户口所在地公安派出所申请办理户口迁移，要经公安派出所批准后，办理入户手续。
（一）房屋产权人或者承租人同意；
（二）迁（移）入后不造成住房困难（按照迁移时本市城镇住房解困标准）。
到原户口所在地派出所开迁出证明，拿原户口本、身份证、迁出证明到你迁入地派出所办理入户手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 时间10年45岁。
根据北京市公安局《户口审批工作规范》， 夫妻投靠需要符合以下条件：
1、外地一方为无业人员或农业户口人员；
2、夫妻结婚需满10年；
3、外地一方需年满45周岁（申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年；申请人年满55周岁的，结婚应满2年）；
4、在京有合法固定住所。
如果符合以上条件需要提供如下证件证明：
1、入户申请书；
2、双方的户口簿、身份证、结婚证；
3、北京的住房证明；
4、无业人员需提供无业证明或失业证；
5、其他必要的证件证明。
合法固定住所：是指具有属于申请人、被投靠人本人或其直系亲属的住房。

[律师回复] 解答如下, 新生婴儿随父上北京户口或未成年人投靠父亲落户
新生婴儿随父亲落户北京上户口必须提供： 　　

⑴父亲的户口簿和居民身份证、母亲的户口簿和居民身份证。 　　

⑵出生医生证明。 　　

⑶计生部门出具的生育指标证明，或计划外生育处罚完结证明（农村需乡政府以上，城市需街道以上）。 　　

⑷结婚证明。 　　

注：母亲户口在外地的方可，本市除外。


2、未成年人随父北京落户政策必须提供： 　　

⑴出生医学证明。 　

⑵计生部门出具的生育指标证明或计划外生育处罚完结证明。 　　

⑶母亲所在单位或街道、乡（镇）、派出所关于未入户原因的证明。 　　

⑷结婚证。 　　

⑸其它可以说明情况的有效证明。


3、未成年人投靠父亲
必须提供：⑴本人的户籍证明。 　　

⑵能证明父子关系的有关证明。 　　

⑶父母亲的结婚证。


4、夫妻投靠必须提供： 　　
⑴结婚证。 　　
⑵投靠人常住户口所在街道、乡（镇）出具的本人无正式工作的证明。 　　
⑶投靠人的户籍证明。 　　
⑷被投靠人的户口簿和居民身份证。 　　
注：结婚满5周年，有固定住处达3年。

5、老人投靠子女必须提供： 　　
⑴老人的户籍证明。 　　
⑵老人所在单位或街道、乡（镇）出具的子女情况证明。

6、离退休回迁必须提供： 　　
⑴本人的户籍证明。 　　
⑵市离退休安置办公室出具的接收置函（处以上）。
7、投资类必须提供： 　　
⑴会议事务所所出具的验资报告。 　　
⑵工商行政管理部门核发的工商营业执照。 　　
⑶本人与投资者有直系亲属关系的有效证明。 　　
⑷在本市有合法固定住所的证明。 　　
⑸本人的户籍证明。 　　
⑹未曾被劳动教养和追究刑事责任的有效证明。

[律师回复] 解答如下, 符合北京市子女投靠父母入户相关规定的，可持相关证件（原件及复印件）证明到其父户口所在地派出所申请入户北京。根据北京市公安局网站资料，子女随父入户北京：
（一）受理条件：1．亲生父亲或母亲为本市户口；2．不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女（超生、非婚生除外）；3．已随母亲或父亲在外省市登记常住户口；4．符合北京市计划生育政策。
（二）办理程序：申请人须持下列证件（原件及复印件）证明到其父户口所在地派出所申请，父亲户口所在地分（县）局已设立户政大厅的，到户政大厅申请，经分（县）局批准后办理。（超生、非婚生的到其父户口所在地派出所申请，父亲户口所在地分（县）局已设立户政大厅的，到户政大厅申请，经分（县）局审核后上报市局批准。）
（三）须提供的证件证明：
1.入户申请书（父母共同签字）；
2.申请人及母亲的《户口簿》、《居民身份证》；
3.申请人的原始《出生医学证明》、《独生子女证》或二胎准生证；
4.《北京市生育服务证》（持外省市生育服务证明的，须到入户地街、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》）或计划生育部门开具的随父入户通知单；
5.父亲的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》；
6.住房证明（指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房）；
7.父、母系再婚的，双方须提供单位人事部门或计划生育部门出具再婚前生育子女情况证明，无单位的由街道、乡（镇）出具子女情况证明，父母的离婚证或离婚判决书，2004年以后协议离婚的须出具经公证的离婚协议书；
8.父亲为本市集体户口（不包括在校生集体户口和驻京办事处、联络处集体户口），无需提供住房证明，但须提供父亲集体户口所在单位人事部门（或保卫部门）及计划生育部门出具的同意入户证明；9．父亲户口落在本市非直系亲属家庭户口的，须提供非直系亲属的住房证明，经公证的父亲户口所在地房屋产权人或公有住房承租人和户主同意入户证明；
10.父亲因工作调动、大学毕业分配等原因户口进京的，须提供进京批件；1
1.其他证件证明。

[律师回复] 解答如下,
一、按照《北京市公安局关于印发户口审批工作规范的通知》第一条关于夫妻投靠的受理条件如下：
1、申请人必须达到四十五周岁，并且要达到结婚已经有十年的要求。
2、申请人已经有四十六周岁，还达不到五十五周岁，结婚要达到五年；申请人已经达到五十五周岁，结婚要有两年时间。
3、有十八周岁未成年人子女跟着迁移户口的,并且遵守北京市计划生育政策的如果是独生子女的，年龄不能高于二十五周岁，还要满足没有结婚，没有参加工作的要求。
4、持有本地户口的一方必须不是农业户口。
二、审批程序：申请人须持所需证件（原件及复印件）证明到被投靠人户口所在地派出所申请，被投靠人户口所在地分（县）局已设立户政大厅的，须到户政大厅申请，经分（县）局审核，市局批准后办理。扩展资料:
一、申办资格办理投夫、投妻进德落户，不受双方年龄和双方的婚龄限制，只要办理了结婚登记手续，即可凭结婚证、双方身份证、户口本到被投靠人户口所在地申请办理落户，由派出所受理市局审批。
二、办理时限凡由派出所审批办理的户口，5个工作日办结。凡由市局审批办理的户口，从报送日之起15个工作日办结。凡由市局直接受理审批办理的户口，5个工作日办结。凡由派出所受理，市局审批的户口，15个工作日办结。
三、夫妻投靠落户，指夫妻投靠的，不受年龄、婚龄、职业、固定住所、户口类别(人才派遣单位、人才中介机构、人才储备机构、已撤销企业单位等非直接用工单位集体户除外)等限制，即可办理户口相互投靠迁移落户；被投靠一方属于单位集体户的，应在集体户地址上单家庭户。

[律师回复] 　　符合条件的前提下，可以：具体迁入条件、需要的证件、资料及手续，当事人可以参照如下办理：　　《户口迁入条件及管理制度》的规定：　　第十条子女随父进京入户　　
（一）受理条件：　　
1.父亲为本市户口、母亲为外省市户口，不满18周岁以下的未成年子女申请随父亲入户的，须符合本市计（划）生（育）政策，原则上只解决一名子女。　　
2.子女已在母亲户口所在地登记常住户口。　　
（二）办理程序：　　申请人须持下列证件（原件及复印件）证明到其父户口所在地派出所申请，父亲户口所在地分（县）局已设立户政大厅的，到户政大厅申请，经分（县）局审核，市（局）批准后办理。　　
（三）须提供的证件证明：　　
1.入户申请书（父母共同签字）；　　
2.申请人及母亲的《户口簿》、《居民身份证》；　　
3.申请人的原始《出生医学证明》、《独生子女证》或二（孩）胎准（生）证；　　
4.《市生育服务证》（持外省市生育服务证明的，须到入户地街、乡计划生育部门更换成《市生育服务证》）或计划生育部门开具的随父入户通知单；　　
5.父亲的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》；　　
6.住房证明（指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房）；　　
7.父、母系再婚的，双方须提供单位人事部门或计划生育部门出具再婚前生育子女情况证明，无单位的由街道、乡（镇）出具子女情况证明，父母的离婚证或离婚判决书，2004年以后协议离婚的须出具经公证的离婚协议书；　　
8.父亲为本市集体户口（不包括在校生集体户口和驻京办事处、联络处集体户口），无需提供住房证明，但须提供父亲集体户口所在单位人事部门（或保卫部门）及计划生育部门出具的同意入户证明；　　9．父亲户口落在本市非直系亲属家庭户口的，须提供非直系亲属的住房证明，经公证的父亲户口所在地房屋产权人或公有住房承租人和户主同意入户证明；　　
10.父亲因工作调动、大学毕业分配等原因户口进京的，须提供进京批件；　　1
1.其他证件证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 能，准备好材料向当地派出所或者公安机关户籍部门申请即可。老人投靠子女在京入农户条件和材料： 一、农业户口： 1、申请人男性年满65周岁，女性年满60周岁； 2、申请人外省、市无子女； 3、申请人和被投靠人均为农业户口； 4、被投靠人户口进京须满2年以上。申请材料如下：入户申请书（申请人与被投靠人同时签名）；申请人及被投靠人的《居民身份证》、《户口簿》；全户户籍查档情况；全户人员户口迁移、注销等情况；户口底票；子女情况说明；户口进京批件。 二、非农业户口：
（一）无业老人投靠子女在京入非农户条件： 1、无业老人投靠子女入户条件：申请人男性超过60周岁，女性超过55周岁（夫妻需同时申请）； 2、申请人外省市无子女；被投靠人为本市非农业户口； 3、在京有合法固定住所。申请材料如下：入户申请书；申请人及被投靠人的《户口簿》、《居民身份证》；申请人的《（离）退休证》；申请人的《结婚证》；房产证；加盖单位公章的查档履历表；父（母）、子（女）关系的情况说明 （二）离退休老人投靠子女条件：1、夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续（干部男满60周岁，女满55周岁，工人男满55周岁，女满50周岁）。2、申请人外省市无子女。3、在京有合法固定住所。申请材料如下：
入户申请书；申请人及被投靠人的《户口簿》、《居民身份证》；申请人的《（离）退休证》；申请人的《结婚证》；父（母）子（女）关系及子女情况说明或申请人和被投靠人单位人事部门盖章的查档履历表；房产证。扩展资料：落户北京的方式：1、对于应届毕业生，要拿到北京户口，可以通过以下4种渠道： （1）考取国家部委、北京市公务员，或者北京市大学生村干部。 （2）进入事业单位，并拿到事业编制。 （3）进入部分有指标的央企、市属国企工作。 （4）进入部分有指标的民企、外企的工作，不过，此类指标非常少。2、两类特殊的学生： （5）留学归国人员，单独实行一套户口指标审批体系。 （6）在京工作的博士后可不受指标限制落户北京，由国家人社部办理集体户口。3、社会人员（五种途径）： （7）亲属投靠。分为夫妻投靠、老人投靠、子女投靠。 （8）符合“”、“留学生归国创业计划”、招商引资计划等北京市所规定的“特殊人才”的落户要求。 （9）积分落户。需在京连续缴纳社会保险7年以上。在此基础上，按照就业、住房、教育背景等因素进行打分排名，每年选取一定名额落户。 （10）调干入京。公务员，或者事业单位副处级及以上干部，或者央企相当于副处级及以上职务。厅局级及以上干部，以及院士等国家级人才调入北京，直接通过绿色通道，不占用指标。 （11）国家机关及下属单位解决夫妻两地分居政策。

[律师回复] 解答如下, 日前，多部委和共青团联合印发《高校毕业生基层成长计划》提出，将基层高校毕业生纳入当地人才政策扶持范围，符合条件的提供住房、落户等配套支持。北京市人力社保局近日表示，将创新技能人才工资提升机制，同时，技能人才评正高级职称、引进落户都成为可能。
1、符合条件的基层高校毕业生将获住房支持
围绕拓展高校毕业生职业发展空间，《计划》明确了6项具体支持政策，并将通过实施后备人才计划，加大支持力度，助力扎根基层的优秀青年成长成才。
①在干部人才选拔任用中坚持基层导向。
②适当提高基层事业单位中、高级专业技术岗位设置比例。
③对优秀的基层高校毕业生在专业技术职务（职称）评聘、人才项目选拔、出国深造、参加进修学习和学术会议等方面予以优先。
④创新完善基层专业技术人才职称评审制度，对长期在基层一线工作且做出重要贡献的可破格晋升职称等级。
⑤对参加高校毕业生基层服务项目服务期满后留在基层工作的人员，及时纳入高校毕业生基层成长计划，跟踪培养。
⑥对工作条件特别艰苦或岗位职责重、压力大的基层高校毕业生，适时组织交流或轮岗。
2、“北京工匠”引进落户

[律师回复] 以成都市的迁入条件为限，一般工作日为45天。 　居住期满落户的前置条件 　　 ①在成都市办理了居住证，居住期满2年 　　 ②连续缴纳2年社保 　　 ③有产权住房（人均面积不低于16㎡） 　　居住期满落户所需资料 　　①《入户申请表》 　　②居住证（原件和复印件） 　　③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件） 　　 ④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件） 　　 ⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件） 　　居住期满落户，这些事情必须要知道 　　①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。 　　②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。 　　③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。 　　步骤：可以提前预约哦 　　①领取并填写《入户申请表》 　　③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证 　　③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外） 　　④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿

[律师回复] 解答如下, 按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，这是可以的。
1、中国公民和居住在中国境内的外国公民都要履行户口登记。《中华人民共和国户口登记条例》第2条规定;“中华人民共和国公民、现役军人和居留在我国境内的外国人、无国籍人，都应履行户口登记。”
2、户口登记以户为单位。公民的身份记载是以户为单位，实行一户一簿的登记制度。户口簿记载全户常住人口的户籍项目，标明户籍性质。户口簿登记的事项，具有证明公民身份的法律效力。立户的原则：同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
3、公民应在常住地登记户口。为了户口登记准确，不重复、不遗漏，规定一个公民只能登记一个常住人口，决不允许在两个地都登记为常住人口。