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买房子首付多少合适吗？
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2024-09-17
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王淳律师
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专家导读
买房子是现在的大流行，现在很多人都愿意通过贷款或者是按揭的形式来进行买房子，因为买房子是需要付首付的，很多人不知道首付应该付多少，其实这方面的内容在我国的法律中是有相关的规定的，那么买房子首付多少合适吗？下面一起来了解一下不同的付款方式的首付情况。
买房子是现在的大流行，现在很多人都愿意通过贷款或者是按揭的形式来进行买房子，因为买房子是需要付首付的，很多人不知道首付应该付多少，其实这方面的内容在我国的法律中是有相关的规定的，那么买房子首付多少合适吗？
买房子首付多少合适吗 ？
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。
2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
买房流程需注意的问题？
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。
7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。
买房子首付多少合适吗？一般的是根据买房子的情况不一样会有很大的不同的，如果使用了住房公积金进行购买的，建筑面积在九十平方米左右的，一般首付是在房价的百分之二十左右 比较适合的，如果是大于九十平方米的首付就提高到了百分之三十左右了，如果是个人通过按揭买房的是在百分之四十。
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买房子首付多少合适吗？
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一般买房子首付几成 买房首付比例多少合适？
首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上;现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已。
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房产纠纷
我和老公打算贷款购买一处婚房 通说首付可以做底甚至零首付 想问一下买房首付做底怎么做 买房首付付多少比较合适
[律师回复] 如果你是第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价),这和你是否结婚没有关系,之所以要确认你是否结婚,是确认房子的所有权。
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快速解决“房产纠纷”问题
经济适用房是首付还是付全款？
[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
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五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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贷款买车按揭首付比例是多少，首付多少合适
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少
首付比例会因为贷款方不同而有差异，银行一般执行最低首付30%，厂商金融机构可低至20%，信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大)，但是针对不同贷款人、不同车型，首付比例都会不同，所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付，下面会有详细说明。
除了车价的首付款之外，贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的，以10几万的家轿为例，这几样加起来差不多要花2万元，这也要和首付款一起支付。
而贷款期限方面，无论哪个贷款方，还款期限都不会超过5年(60个月)，且不同贷款方、不同车型也会有不同方案，通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同，根据实际调查来看会在3-6%之间，当然还有0利率贷款方案，这种也是最符合老百姓购车需求的，但并不是什么时候、什么车都有。
二、如何确定首付的比例
汽车贷款首先可以肯定的是，汽车贷款首付比例一般都在20%以上，根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高，30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准，那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。比如，你首付20%，那么贷款单位就要支付80%的贷款给你，万一你没还款，那他就损失80%;假如你首付40%，那他的风险就只有60%了。
汽车按揭贷款首付款是多少，需要从以下几个方面来看：
1、贷款机构要求的首付款比例。
办理汽车按揭贷款，不同的贷款公司或者银行，对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款，但是因为一些汽车经销商的促销活动，可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。
2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。
申请汽车按揭贷款，即使要求的首付款额度一样，但是所购汽车的总价不同，实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%，但是所购汽车为10万，就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万，就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。
三、贷款买车要注意什么
1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。
2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。
3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。
4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。
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买房子首付多少最合适 买房凑不齐首付款怎么办
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第1时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。
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房产纠纷
买房付了首付款买家要求退定金，合适吗
[律师回复] 【法律意见】
正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。
上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，都会在房屋认购书中约定购房定金：“如果双方在签订正式合同时。
在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，以此来约束购房者。但是，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、买受人支付价款，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，卖方应把定金全数返还买方。
4、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约、合同目的、权利义务；双方履行正式合同过程中，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的、如果双方在规定的期限内。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。开发商为了能够顺利签订购房合同，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金，那么购房定金也不会退还，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。”
1，而直接签订购房合同。因为签了认购书，一方违约的。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3，是房地产开发商在房屋正式销售前、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还房屋认购书也称之为购房意向书，就合同的具体条款达不成一致意见，那么开发商就无需退还定金。因此，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少，买方违约的
正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。
上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，都会在房屋认购书中约定购房定金：“如果双方在签订正式合同时。
在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，以此来约束购房者。但是，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、买受人支付价款，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，卖方应把定金全数返还买方。
4、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约、合同目的、权利义务；双方履行正式合同过程中，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的、如果双方在规定的期限内。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。开发商为了能够顺利签订购房合同，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金，那么购房定金也不会退还，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。”
1，而直接签订购房合同。因为签了认购书，一方违约的。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3，是房地产开发商在房屋正式销售前、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还房屋认购书也称之为购房意向书，就合同的具体条款达不成一致意见，那么开发商就无需退还定金。因此，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少，买方违约的
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快速解决“房产纠纷”问题
我在佛山这边上班，刚还有一点公积金，需要用来贷款，但是不知道佛山公积金贷款首付是多少？
[律师回复] 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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经济适用房能否交首付，是全款吗
[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
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7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
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1、房产证。
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5、收入证明。
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买房子首付付多少2024？
首套房和二套房首付价格不同，公积金贷款买首套房，90平米(含)以下的话，首付不得低于20%，90平米以上则首付不得低于30%;商业贷款买首套房的话，首付则一般是3成。公积金贷款买二套房，首付不得低于50%;商业贷款买二套房，首付则是房屋总价的6成。
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贷款买二手房，首付百分之多少合适？
[律师回复]
一、首付：房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
二、贷款年限：根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
一、首付：房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
二、贷款年限：根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
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3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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我买了一套商品房，已经交过首付款了，开发商一直不签购房合同。咨询首付没签合同正常吗？
[律师回复] 涉及到首付没签合同的问题，你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数。
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贷款买房首付多少合适?
我们在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。
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房产纠纷
您好，我和老婆决定在上海买套房，70平米，请问有没有人知道上海经济适用房首付一般付多少吗？
[律师回复] 2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。上海经济适用房首付 参考如下，上海经济适用房首付比例可达两成,但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款,在此基础下,上海经济适用房首付比例可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”,因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。普通商品住房、经济适用住房:套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。集资建造住房(房改房):套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。上海经济适用房首付 参考如下，上海经济适用房首付比例可达两成,但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款,在此基础下,上海经济适用房首付比例可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”,因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。普通商品住房、经济适用住房:套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。集资建造住房(房改房):套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
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快速解决“房产纠纷”问题
经济适用房首付是全款买还是分期买好
[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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买房子首付占总价的比例多少才合适呢？
[律师回复] 不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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经济适用房贷款可以全款吗，首付是多少
[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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界首买房子首付多少钱？
首付需要根据实际情况来计算，贷款额 房本面积×评估价×贷款成数，首付 房价 贷款额，一般银行都能贷70%界首房价4000—5500，按均价4700，贷款额 80×4700 ×70%=26320，首付=376000 263200 112800 11万2800，所以首付大概需要 11万2800元的首付金额才能够在界首买付首付进行买房。
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房产纠纷
我姥爷，2006年买的经济适用房，姥爷出首付，大姨父，代款、房本写我姥爷，姨父，大姨三人名字、以后遗产怎么分
[律师回复] 房本三个人属于共有，没有遗嘱的话，按照法定继承进行，具体可来电详询或者加我微信（手机号）详询
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快速解决“损害赔偿”问题
想问问荆门经济适用房首套房公积金贷款首付款是多少。经济适用房本来面像的就是困难户低保户。经济困难的市民。商业贷款的首付款都是30%.而荆门市的却是40%.这没有给困难户降低贷款。反而还提高了。经济适用房交的款项里面包括开发商用于天然气管道的费用吗。开发商如果要经济适用房住户收取开户费是否属于二次收费
[律师回复] 你好。凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%，首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%，首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%。希望对你有用
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偃师水岸柳苑经适房付完首付，还要等多长时间交房？
[律师回复]
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。rn
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。rn
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。rn
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。rn
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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经济适用房可以交首付吗，还是全款。经济适用房可以贷款吗？
[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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