承包农村荒山造林的土地使用权年限的规定是什么?

[律师回复] 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂，所有权归本集体所有，依照《物权法》规定由下列机构代表集体行使所有权：
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

[律师回复] 您好，关于个人承包集体荒山造林但未造林是否违法这个问题，我的解答如下, 如果个人承包集体荒山，承包时签订合同约定绿化造林，但当事人却未按合同约定进行造林，其行为是违法的，发包的村集体有权要求承包方承担违约责任，依法解除合同，收回承包荒山，重新进行发包等。法律链接：《土地承包法》第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

[律师回复] 您好，关于个人承包集体荒山造林但未造林是否违法这个问题，我的解答如下, 如果个人承包集体荒山，承包时签订合同约定绿化造林，但当事人却未按合同约定进行造林，其行为是违法的，发包的村集体有权要求承包方承担违约责任，依法解除合同，收回承包荒山，重新进行发包等。法律链接：《土地承包法》第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

[律师回复] 根据《财政部、国家税务总局关于范围内荒山林地湖泊等占地城镇土地使用税有关政策通知》（财税[2014]1号）的规定，对已按规定免征城镇土地使用税的范围内荒山林地湖泊等占地，自2004年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税；自2016年1月1日起，全额征收城镇土地使用税。因此，A在2014年1月以前是免征的，2014年1月1日至2015年12月31日是减半征收，2016年之后全额计征城镇土地使用税。

[律师回复] 您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，具体的情况您可以电询

[律师回复] 甲方(发包方) 1组村民
乙方(承包方) :
乙方就承包甲方荒山造林一事,甲乙双方根据我国《农 村土地承包法》 、 《合同法》 、 《森林法》及有关法律、法规等 规定,本着平等、自愿、有偿的原则,经甲乙双方充分协商 一致,订立本合同。
一、承包林地的地点、四至及面积
乙方承包甲方林地小地名:尖儿湾。 四至:东至田公路; 南至湾(罗家湾山交界) ;西至岭(罗家湾交界) ;北至公路 面积 12亩。林地详细四至界线见附后的万分之一地形图。
二、承包方式、期限
乙方承包甲方荒山造林,乙方拥有承包甲方荒山造林后 林木的所有权和使用权。承包林木所得收益甲乙双方采取比 例分成方式。林地承包期限为 25年,即从 2013年 1月 1日 至 2038年 12月 31日止。
三、分成方式
承包林地上林木的所得收益由甲、乙双方按比例分成, 甲方享受林木收益的 30%,乙方享受林木收益的 70%(若林 木由乙方自行采伐出售须扣除采伐时的税收、人工费、搬运 费及其它杂费) 。
承包期内,在不损害甲方利益情况下,乙方有权将林木 所占份额由子女继承或出让给第三方,甲方不得阻拦。
四、责任和义务
承包合同签订后,乙方负责完成造林任务并承担管护责 任, 并使成林。 其生产人员安排及生产方式由乙方自主决定, 甲方无权过问。造林和管护所需资金由乙方金额承担。 甲方必须保证承包林地权属清楚、无山林纠纷,并协助乙方
防止山林火灾和人畜破坏。若发现村民耕牛等性畜在造林地 放牧或人为毁坏林木,乙方一经查实有权依乡规处罚。 未经甲、乙双方协商同意,任何一方不得在承包林地内 从事其它非林业生产活动(如放牧、挖矿、取土等)或出让 给第三方。甲方有义务协助乙方办理好有关林权证书。
五、 甲方林权证不能抵押出卖,如果抵押出卖,后果自 负。
六、违约责任及争议解决
甲乙双方一方不履行合同或者不完全履行合同的,依据 《合同法》的规定承担违约责任。给对方造成损失的,依法 承担赔偿责任。
甲乙双方在林地承包期内发生争议的,尽量通过双方协 商解决,协商不成的依照相关法律法规解决。
七、其它
本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商。
八、生效
本合同一式三份,甲、乙双方各一份,县林权办一份。 自甲乙双方签字之日起生效。
甲方签字:乙方签字:
身份证号码:身份证号码:
联系电话:联系电话:
住 址:住 址:
签约时间:年 月 日
鉴证单位:
鉴 证 人:
鉴证日期:年 月 日

[律师回复] 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂，所有权归本集体所有，依照《物权法》规定由下列机构代表集体行使所有权：
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

[律师回复] 你好，原则上归村集体所有。

[律师回复]
一、农村的承包地是有土地证的；所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权。
二、土地证包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
三、土地使用证办理程序，根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。具体如下：
1、土地登记申请书；
2、土地使用权利人身份证或户口册复印件；
3、土地使用的权属证明材料(政府行文)；
4、初始登记颁发的土地证书；
5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)；
6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件；
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
农村的承包地土地证怎么办理
一、土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
(1)、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
(2)、房屋分层分户图;
(3)、购房发票;
(4)、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
需要带上：《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
二、农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
三、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

[律师回复] 已涉嫌构成刑事案件，建议尽快报警处理，可以向当地森林公安报警，同时可拨打媒体热线要求媒体进行监督。

[律师回复] 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂，所有权归本集体所有，依照《物权法》规定由下列机构代表集体行使所有权：
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

[律师回复] 您好，关于农村利用荒山坡造成土地国家有什么政策这个问题，我的解答如下, 农户开垦耕种的“四荒地”、闲塘空地、“拱头地”等集体未利用土地，根据《土地管理法》第四十条、第七十四条和《农村土地承包法》第二十八条规定，对经依法批准和村集体经济组织同意，签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证。对未经依法批准和村集体经济组织同意，农户私自开垦的荒地，应报请国土资源部门依法处置。对报请国土资源部门批准，确认为村集体经济组织所有，且签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地，应按原土地承包关系进行确权登记颁证；对未经村集体经济组织同意，未签订家庭土地承包合同的农户新开垦土地，可采取村民议决方式，决定是否纳入农户家庭...

[律师回复] 请咨询当地国土部门

[律师回复] 您好，建议您详细咨询相关部门。

[律师回复] 建议结合个人的具体情况，咨询当地房产和林业主管部门处理。

[律师回复] 有证的是林地，能否得补偿，如何补偿是政策性问题，要查征地文件。

[律师回复] 【法律意见】
　　需要和你们要承包的地方的村委会协商。
　　《土地管理法》第38条规定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。
　　《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做出了批准权限规定，但对于开发农村集体所有的荒山、荒地、荒滩，没有做出批准权限的具体规定。
　　《农村土地承包法》规定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不适合家庭承包的农村土地进行承包的方式。
　　第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以直接采取招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
　　第45条规定：采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商方式承包的，承包费由双方议定。
　　第47条规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

[律师回复] 【法律意见】
　　需要和你们要承包的地方的村委会协商。
　　《土地管理法》第38条规定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。
　　《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做出了批准权限规定，但对于开发农村集体所有的荒山、荒地、荒滩，没有做出批准权限的具体规定。
　　《农村土地承包法》规定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不适合家庭承包的农村土地进行承包的方式。
　　第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以直接采取招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
　　第45条规定：采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商方式承包的，承包费由双方议定。
　　第47条规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果自己承包了荒山的，需要签订承包荒山合同，然后按照约定的用途和期限进行使用。有的人为了获利，可能会私自将荒山变成工业用地，进行扩大经营，这样可以吗?今天，整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 需要按照承包合同约定的方式进行使用，不得改变约定的用途。 我国农民集体所有土地可以依法进行转让和改变用途，但是有严格的条件限制。《土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”根据《土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记;依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 《农村土地承包法》第三十七条规定：“采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则的第二款规定：“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。” 承包荒山合同范本 甲方：_______________________ 法定代表人：_________________ 乙方：_______________________ 负责人：_____________________ 为发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据上级开发荒山精神，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 一、乙方将自己所有的坐落在_________的荒山_________亩发包给甲方从业种植等农业生产经营，地块南北长_________米，东西长_________米，四至为南至 _________，北至_________，东至_________，西至_________。 二、承包期限为_____年，自_____年_____月_____日 起 至______年_____月_______日止。 三、承包费用为每亩每年_________元，共计_________元(大写)。 四、合同签字当日甲方向乙方预付_________年承包费用_________元(含其中一次性补偿毁掉原荒山杂树款)，以后每年_________月_________日前付清当年承包款项。 五、对本合同条款，乙方已于_________年_________月_________日召集村民代表会议讨论，获得村民代表会议全票通过。乙方依据该决议并根据该次村民代表会议的授权与甲方签订本合同书。 六、甲方在开发承包荒山期间，在同等条件下优先使用乙方所属村民，报酬由甲方承担。 七、甲方因植树需架设管道从河中取水，乙方不得干涉及收取任何款项，发生纠纷由乙方负责解决。 八、甲方在荒山承包荒山期间，所规划树木株距之间原先种植的树木，可随时采伐;行距之间原先种植的树木在新栽树木成活率达到60%以上后再采伐，所采伐树木由甲方自行处理。 九、乙方人员在采摘时，不得破坏甲方承包范围内的树木，造成损失的由乙方承担赔偿责任。 十、甲方取得土地承包经营权后，只能用于国家法律、法规和政策允许的农业用途;在法律、法规和政策允许范围内，甲方拥有原承包荒山范围内的一切使用权，乙方不得干涉。 十 一、乙方同意甲方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归甲方享有，乙方不得对此主张任何权利。 十 二、在本合同有效期间，甲乙任何一方不经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。 十 三、本合同履行期间，不因下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同书约定内容履行各自义务： 1.甲方或乙方的负责人、经办人变更; 2.甲乙双方名称改变; 3.乙方分离为两个或两个以上的村民委员会，或者乙方与其他村民委员会合并为一个村民委员会。 十 四、本合同书未尽事宜，由甲乙双方友好协商予以补充;补充合同视为本合同书的有机组成部分。 十 五、如因本合同发生纠纷，由甲乙双方友好协商予以解决;协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向甲方住所地人民提讼。 十 六、本合同书自双方当事人签章之日起生效。 十 七、本合同书一式两份，甲乙双方各持一份。 甲方(盖章)：_______________________ 乙方(盖章)：_______________________

[律师回复] 公开协商等方式进行承包，并报乡（镇）人民政府批准，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的、荒丘。根据《农村土地承包法》第四十八条规定、拍卖，可以采取招标、荒滩等农村土地，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同