律图审稿专业委员会3轮严审

业主委员会,欺骗业主,签字的时候,拿着合同后半部分,让业主签字,由于家里年轻人上班,去签字的岁数大人偏多,蜂拥而至去签字,没有一个人见到合同也不懂需要看,也没有提前7日公示给我们合同内容,导致后期委员会成员不作为,请了一个物业,代表业主签了很多霸王条款,我们业主该怎么维权

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-07-20 哈尔滨
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、什么是业主委员会
    所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。
    物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督业主对建筑物享有以上权利,但业主权利是分散的,因此必须存在一个组织机构来代表全体的业主执行和保护其享有的合法权益,此即构成了业主委员会产生的理论条件。产生的业主委员会为业主大会的执行机构,执行业主大会的决定事项,履行相应的法定职责。
    二、业主委员会能代表业主起诉吗?
    业主委员会的职责决定了其在涉及物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》第十九条规定,业主大会、业主委员会应该依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业无关的活动。因此,业主委员会作为业主的社团组织,其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中,业主委员会是适格的主体。当然,业主委员会在行使此项权利时,必须是基于业主大会的授权。
    根据《物业管理条例》的有关规定,本文认为,业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是:
    1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的
    2、业主大会决定提前解除物业服务合同,物业服务企业拒绝退出的
    3、物业服务合同终止时,物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的
    4、其它损害全体业主公共权益的情形。
    现阶段实践操作中,人民法院在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体:
    1、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立,须经业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门备案登记
    2、业主委员会提起诉讼是否经过业主大会(业主代表大会)的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格,是一种权宜之计。为防止业主委员会滥用职权,业主委员会每一次提起诉讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议,以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。
    3、是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提起诉讼。
    4、是否涉及全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限,并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中,业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纠纷中,业主委员会可以成为诉讼关系主体,就管理过程中的一些纠纷行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处分上,业主委员会不能成为诉讼主体。
    全文
    7 2020-07-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3735位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主委员会,欺骗业主,签字的时候,拿着合
一键咨询
  • 哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    163****8172用户1分钟前提交了咨询
    133****2622用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    176****8378用户2分钟前提交了咨询
    172****8683用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    162****6057用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    152****6270用户2分钟前提交了咨询
    156****8235用户3分钟前提交了咨询
  • 佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    153****3765用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    133****8055用户1分钟前提交了咨询
    178****3210用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    134****3481用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    171****8307用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    137****5113用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    152****6838用户3分钟前提交了咨询
    148****0744用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    136****7580用户3分钟前提交了咨询
    134****8065用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    162****8528用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    137****3542用户2分钟前提交了咨询
    166****8243用户4分钟前提交了咨询
    163****8621用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    135****3340用户4分钟前提交了咨询
    143****4612用户4分钟前提交了咨询
    131****8673用户1分钟前提交了咨询
    173****4077用户2分钟前提交了咨询
    138****5764用户2分钟前提交了咨询
    137****5254用户4分钟前提交了咨询
    165****4176用户4分钟前提交了咨询
    144****5324用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    151****4538用户1分钟前提交了咨询
    144****0084用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    154****3551用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    177****6125用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    147****2246用户2分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    141****3424用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    161****7368用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    173****5867用户1分钟前提交了咨询
    135****2108用户2分钟前提交了咨询
    162****0763用户2分钟前提交了咨询
    171****6324用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    156****7350用户3分钟前提交了咨询
    165****4643用户1分钟前提交了咨询
    173****6704用户1分钟前提交了咨询
    160****6674用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    167****1657用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    141****0052用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    153****0532用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    163****0416用户3分钟前提交了咨询
    148****3086用户4分钟前提交了咨询
    168****7837用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州181****8390用户1分钟前已获取解答
南通180****1819用户2分钟前已获取解答
宿迁134****9490用户1分钟前已获取解答
业委会欺负业主怎么办
如果业主委员会的行为侵害了业主的合法权益,业主完全有权利依法向当地司法机关提出诉讼,要求撤销那些损害业主利益的决议或决定。业主大会,作为全体业主的代表和自治机构,肩负着维护业主公共利益的重要责任。它必须始终坚守对业主的承诺,积极履行自身的义务,确保业主的权益不受侵犯。任何对业主权益的损害,都将受到法律的制裁和纠正。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
业主委员会自治管理可以拿工资吗?
住宅区业主委员会成员通常不享有薪酬待遇,具体由业主大会自主决定并在议事规程中明确。业委会应积极配合居委会依法履行自治管理职责,明确支持居委会工作,并主动接受其指导和监督。这样的机制有助于确保业委会和居委会之间的有效沟通和合作,共同推动住宅区的管理和发展。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
业委会有有权利拿业主共有的广告收入吗
小区广告收入应归业主所有,因为小区公共区域被视为业主的公共资产,服务提供商仅负责维护公共配套设施,并不拥有产权。业主有权分享广告收益,扣除合理运营成本后应无偿归还给业主。这是常见的误解,需要澄清。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
业委会委员业主可以是父母吗
在法律层面,允许以物业管理区域为单位,每个家庭推选一名代表参与选举,代表全家行使选举权,不必要求产权登记人亲自出席。若业主权益受到建设单位、物业服务企业或其他管理者及其他业主的侵害,业主有权要求侵害者承担相应民事责任。这一规定确保了业主的合法权益得到有效保障,同时提高了选举活动的效率和参与度。
10w+浏览
损害赔偿
问题紧急?在线问律师 >
7122 位律师在线,高效解决问题
业主欠物业费可以进业主委员会吗
拖欠物业费的业主无法参选业主委员会,因为候选人需具备完整民事行为能力、遵守法律、执行业委会决议、展现品德和廉洁作风、具备团队协作和组织能力,并按时缴纳物业费。同时,候选人还需满足《业主大会规程》和《业主委员会选举办法》的特定要求。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应