我前段时间的时候买了一个朋友的二手房，因为价格相对来说比较低，我就已经支付了房子的费用了，现在就剩下房子的过户呢，只是对于房屋买卖过户需要什么手续费啊？

[律师回复] 解析：
若买卖双方在签署正式合同时与原先商议的约定存在出入时，买家或卖家如持有明确的证据证明情况不符，则可依据相关法律程序提出诉讼并请求法院对合同条款作出必要的修订。
反之，若无确凿证据支持，维权之路便告断绝。
因此，在购置二手房屋的过程中，务必审慎阅读、研究合同条款，确保其与先前商定的内容相吻合。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
1.首要步骤应为与商家取得联系，尝试通过良好的沟通以寻求协助解决此事宜。
2.若与商家协商未果，您可考虑给予其负面评价，如此一来，商家为了避免影响声誉，可能会更加主动地处理您所面临的问题。
3.若以上两种途径均无法奏效，建议您向相关部门进行投诉举报，以便维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
抵押车辆逾期未归还后被擅自出售，这种行为通常涉及到违法行为。
然而，这种情况也可能存在例外，即在当事人之间事先达成有关协议的情况下。
举例来说，假设债务人或第三方将其享有合法处分权的车辆抵押给债权人，当债务人未能按照约定时间履行债务时，债权人有权与抵押人共同商议并决定处置该项抵押物的方式，例如通过拍卖或销售等途径获得款项，而债权人则可优先于其他债权人获得清偿。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

[律师回复] 解析：
在二手房地产交易中，通常无法立刻获得新的房地产所有权证明书（简称“新房产证”）。
正常的流程为需等候7~10个工作天或更久时限，但不会逾越15个工作日的上限。
倘若采用集成服务方案，那么当日过户顺利完成后便可立即领取新证。
在整个过户过程完成之际，财产权登记部门将发送取证单给相关方，并在该单据上注明领取新房产证的确切日期和时间。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记手续，向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

[律师回复] 解析：
当购买房屋之后，若对方未予积极配合办理过户手续，我们需要明确此种情况已然构成了严格的违约现象。
根据现行法律法规的明文规定，任何民事主体皆应遵循诚信原则，全面履行各自所签订的合同义务与承诺。
若一方当事人未能切实履行合同义务或履行过程中存在瑕疵，则需承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行合同、采取有效的补救措施以及对因此产生的损失进行赔偿等等。
更为具体地说，如果一方当事人已经明确表达出或通过自身行为表现出其将无法履行合同义务，那么另一方有权在合同履行期限尚未届满之前，向该方提出承担违约责任的要求。
法律依据：
《民法典》第五百零九条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
针对尚未交付现房阶段的房地产是否具备销售资格这一问题，根据我国现行法律法规以及司法实践中作出的相关解释来看，房地产开发企业在获得相应的资质证书之后，即使尚未完成房屋的实际交付，其所持有的期房仍然有权利进行销售。
然而，需要注意的是，这种情况下的销售行为被视为商品房预售，因此必须严格遵守国家对于商品房预售的相关规定，并取得相应的商品房预售许可证明，否则在此前提下签署的《商品房预售合同》将无法得到法律的认可与保护。
此外，如果在签订合同时，房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，但在诉讼发生之前已经成功获取了该证书，那么法院将会判定此类合同依然具有法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
针对渔业游戏中所涉及到的由弹头交换所引发的法律问题，判断其是否属于违法行为需要我们深入分析众多复杂的因素，如交换过程的合法性、弹头的物料来源以及所应用到的相关法律法规等等。
接下来我将依次详细论述并深度解析该问题的各个方面。
在确保交易双方之间已经签订了合法且具有效力的交换协议，并且所获得的弹头拥有合法的获取路径之后，那么根据相关法律的规定，这样的弹头交换行为是被允许的。
然而，假如这些弹头是通过非正当途径获取，或者交易协议中存在着非法的条款，那么这种情况就有可能构成法律意义上的违法行为。
在这样的背景之下，所有参与其中的人都有可能面临法律责任的追究，甚至可能会遭受行政处罚的严厉制裁。
特别需要强调的是，如果渔业游戏被用于进行赌博活动，无论这种行为是发生在网络游戏平台上还是实体场所内，都是违法的，违法者理应接受相应的行政处罚。
法律依据：
《刑法》第三百零三条第一款
对赌博罪的罪状有“以营利为目的”的表述，第二款对开设赌场罪虽然并未明确要“以营利为目的”，但秉承同一语境下的省略表达习惯，以营利为目的同样属于开设赌场罪的主观要件。
另外，《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
“以营利为目的，在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于《刑法》第三百零三条规定的开设赌场罪”之规定，可以看出开设赌博罪具有以营利为目的的主观要件。

[律师回复] 解析：
1.倘若在缔结婚姻之前购置的房产已进行了相应的所有权登记，并记载在购房者本人名下，同时婚后依然是由购房者单独承担贷款偿还责任的话，那么这类房产应被视为夫妻个人财产，在夫妻双方离婚之际，此房产将继续归属购房者本人所有，并且依法无需进行任何形式的分割处理。
2.然而，若房产在所有权登记过程中已经明确记录在夫妻双方名下，并且在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任的话，那么此类房产便应当被认定为夫妻共同财产。
在夫妻双方决定离婚之时，双方需就房产的分割问题达成共识，如未能达成一致意见，则需要由法院依据相关法律法规以及财产的实际状况，遵循保护未成年子女、女性及无过失方权益的基本原则，对房产进行公平合理的判决分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
外卖食物发生变质时，顾客有权要求商家进行十倍赔偿。
若商家销售明知不符合食品安全标准的食品给消费者，那么除了要承担损害赔偿责任之外，消费者还可以向生产者或经营者索取所购买产品价格的十倍赔偿，或是因该产品造成损失的三倍赔偿。
假如增加的赔偿款没有达到一千元人民币，则应按照一千元人民币计算。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
在进行贷款申请的过程中，贷款申请人需按照相关要求准备相应各类有效证件。
具体包括但不限于以下几种类型：
1.个人身份证明材料：
包括有居民身份证、居留许可证、户口簿以及婚姻状况证书等详细信息。
2.稳定收入来源证明文件：
如银行流水账单、劳动合同等能够明确显示申请人具有稳定收入来源的相关证明文件。
3.稳定住所证明文件：
例如房屋租赁合同、水电气费缴纳凭证以及物业管理等与申请人居住地址有关的相关证明文件。
4.银行可能会根据实际情况要求申请人提供的其他相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
在涉及十二岁儿童的暴力冲突中，通常情况下并不会对案件进行正式立案处理。
然而，若此类事件中的未成年犯罪者故意实施伤害或蓄意谋杀他人，导致受害者死亡；
或者通过极其残酷的手段重创他人，致受害人身心遭受严重伤害，且情节极为恶劣，经过最高人民检察院的严格审查和批准后，将被依法追究其相应的刑事法律责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
若买卖协议明文规定了里程数以及其他诸如此类的详细数字信息，并且在调整里程表之前，实际行驶里程数与约定的里程数存在显著的差异，那么消费者是有权利向经销商提出退货请求的。
倘若双方就此问题未能达成共识，消费者有权采取法律途径维护自身权益，通过向法院提起诉讼的方式，要求经销商将汽车退还，同时承担由于里程数调整不当所导致的一切经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在完成房产过户之后，不得再对该交易予以撤销或反悔。
实际上，当房产已经完成过户手续这一步骤时，就已经充分证明了买卖双方已经通过协商一致，并签署了相关的房屋销售合同，同时也已经进行了房产所有权的变更登记。
由此可见，从严谨的法律角度来看，合同约定的义务和条款已经全部得到贯彻执行。
若有任何一方试图推翻先前的决定或者提出异议，那么便需要另外达成一份新的书面协议，以重新确定彼此之间的权利与义务关系。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
1、在接收房屋的过程中，需要您准备以下相关资料，包括购买房屋的契约合同，所有权人和共享权利者的身份证明原件以及复印件若干份，购买款项的收据，贷款购买的客户需提供婚姻状况证明的复印件两份，请务必确保您已经准备了足够的购房尾款，维修基金，物业管理费以及办理房屋分割所有权手续所需的相关费用等。
此外，您还可以参考售楼说明书，以确认厨房和卫生间等附带设施是否与开发商最初的承诺相符。
2、为了更好地进行房屋验收，除了常用的手电筒、长杆、卷尺、木槌等工具之外，您还可以考虑准备一些特殊的工具，例如：
配备日期显示功能的照相机一台，以便记录可能存在问题的部分并作为证据；
扁平形状的三插头小型电器一个，用于测试房屋内所有电源插座是否都已接通电源；
易于粘贴的便签纸，用于记录发现的问题及其维修建议，并将其贴在相应位置，方便维修人员进行查找。
3、关于收房的具体日期，通常来说，第一天和第二天前往收房的人数较多，这意味着验收房屋的工作人员可能没有充足的时间来详细检查房屋。
因此，我们建议您选择在第三天或者第四天进行收房。
另外，请务必牢记，应该先对房屋进行检验，然后再签署收楼文件。
专家建议您在签订合同时，将先验房后收楼作为补充条款写入合同之中。
若当时合同中并无此项规定，您也可以采用灵活的方式，在收楼文件中注明“房内情况尚未查看”或“未进行验房”等字样。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。

[律师回复] 解析：
若房屋存在质量问题，也不能作为拒绝缴纳物业费用的理由。
依据法律规定，业主在收到房屋之后，就需依照物业服务合同的条款承担起支付物业费的义务，而不能任意地以房屋质量问题为借口来逃避缴纳物业费的责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
在国内二手房地产交易中，中介费用通常按照房屋成交总价的百分之一到两进行计算和收取。
这个收费标准是在整个中介服务流程顺利完成并且双方已经签署了购房合同之后才会正式生效。
对于那些需要进行网上签约的二手房交易来说，因为在办理过户手续当天就需要支付房屋尾款，所以在交付款项的时候可以选择将中介费用一起支付掉。
法律依据：
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
在满足相关规定的前提下，已完成产权变更登记手续且达到上市要求的房改房可以再次进行销售交易。
另外需要注意的是，根据相关法律法规，房改房会被视为经济适用型住房进行统一管理和监督，而对于此类房产，若已经居住满了五年，则可依照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异，按照一定比例向政府缴纳土地收益及其他相关款项之后，便可依法进入市场进行交易。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：
若持卡者拖欠信用卡债务，其名下房产可能面临被拍卖之风险。
需注意，除非银行启动司法诉讼程序，否则相关案件将无法进入到诉讼阶段，也就无需面临法院进行的拍卖程序。
在此情况下，银行并无权直接对持卡者名下的房产予以拍卖。
然而，若是银行认定持卡者无法按时偿还债务且数额较大，银行有权向法院提起诉讼，请求法院对该房产实施查封措施，但仍不可自行进行拍卖。
根据我国最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条明确指出，对于被执行人及其所抚养亲属生活所需的居住房屋，人民法院有权进行查封，但禁止进行任何形式的拍卖、变卖或抵债行为。
然而，若在法院强制执行程序中，被申请人仍然拒绝履行还款义务，且涉及款项数额较大，那么法院将依法启动评估和拍卖房产的程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
一、关于店铺装修所需办理之各项手续如下所述：
1.首要步骤需向物业管理部门提出申请，请带上店铺的产权证明文件、您的身份证原件及其复印件；
若有装修公司参与，则还需提交该装修公司的营业执照复印本，以及包含装修公司施工许可证在内的相关复印件等材料。
2.另在对门店进行装修前，务必前往门店所属的基层管理单位进行登记备案。
如涉及店铺结构的拆改或加强措施，必须得到当地房屋鉴定部门的批准后，方能执行相应的拆除或加固操作。
3.其后需要携带门店的相关资料至所在地的行政执法机构，申请店铺装修的审批手续。
在申请过程中，需填写相应的审核表格，直至审核获得通过并由当地执法机构予以确认后，方可领取门面房装修核准证。
二、关于室内装饰装修合同应包含的主要条款内容列举如下：
1.标明委托方与受托方的姓名或单位名称、住所地址、联系电话等信息；
2.详细列出室内装饰装修的房屋数量、建筑面积，以及装饰装修的具体项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式等细节；
3.明确装饰装修工程的启动日期、完工日期；
4.规定装饰装修工程的保修范围、期限；
5.明确装饰装修工程的价格，包括计价方式、支付方式、时间节点等；
6.明确合同变更和解除的条件；
7.明确违约责任及解决争议的途径；
8.确定合同的生效日期；
9.双方认为需要进一步明确的其他条款。
法律依据：
《民法典》第九百四十五条，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

[律师回复] 解析：
关于跨国婚姻的解除问题，可通过两种途径进行，一种是协议离婚，另一种则为起诉离婚。
首先，对于选择协议离婚的夫妇来说，他们需遵循常规的离婚流程，签署并达成一份详尽周全的离婚协议书，之后,前往当地民政部门申请办理正式的离婚手续。
这种方法简便快捷，但需要当事人双方充分协商并达成共识。
其次，若协议离婚无法实现，那么就只能采取法律诉讼手段以达成分手之目的了。
在这种情况下，当事人必须向具有管辖权的法院提起诉讼，通常情况下，应向被告户籍所在地的人民法院提起诉讼；
如果被告在国内没有固定居住场所，则应向原告户籍所在地的人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。