承租人转租房屋的有效么

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭遇网络赌博转账事件，可通过银行渠道进行追回操作。
在转账行为发生后的24小时内，请及时致电相应银行客服部门，请求对赌博转账款项采取冻结措施；
若时间已超过上述期限，此时应及时向公安机关报案，并前往银行办理相关追回手续。
关于赌博罪的构成要素，主要包括以下四个方面：
首先，犯罪主体需为年满十六周岁以上的自然人；
其次，从客观方面来看，赌博罪的成立需要有聚众赌博或以赌博为业的具体行为表现；
再次，从主观层面分析，赌博罪的成立要求行为人具有故意且以营利为目的的心理状态；
最后，从客体角度看，赌博罪所侵害的客体是社会公共道德秩序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于保证追索权能否进行转让，现行法律明确规定，在担保当事人签订协议并履行约定的担保责任后，其可以依法行使追索权，以弥补因承担担保债务而带来的经济损失。
在此情况下，作为担保人的一方便自然地获得了类似于债权人对于债务方所享有的权利，因此，其理应有权转让该等追偿权。
然而，根据法律规定，此种行为仍需征得债务方的同意方可有效实施，同时，也必须将相关事宜及时告知债务方面临追索的事实。
法律依据：
《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

[律师回复] 解析：
针对校方签署三方协议是否合法这一问题，我们可以明确地告知您，这属于合法行为。
通常情况下，三方协议主要是由校方担任见证人，毕业生和用人单位共同签订的一份关于未来工作的意向性书面声明，其具有相应的法律效力，但是并不能完全取代劳动合同。
另外值得注意的是，当毕业生前往用人单位正式入职后，三方协议的法律效力也就自然而然地终止了。
若出现用人单位违背三方协议承诺的情况，毕业生有权借助于学校的协助来寻求对用人单位的违约责任追责。
法律依据：
《劳动合同法》第十九条
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。

[律师回复] 解析：
赌博行为并不必须抓捕到现场才能被认定为违法行为。
对于赌博罪的判定，其依据并非取决于是否在现场捕捉到相关证据，而是只要存在其他充分确凿、且彼此之间相互吻合证实的证据，便足以认定犯罪的真实性。
换言之，犯下此类罪行的人，无需必须在现场被抓获方要承担相应的刑事责任。
例如，以营利为主要目的，于计算机网络之上构建赌博网站，或者作为赌博网站的代理人，接受他人投注等行为，均符合《中华人民共和国刑法》第三百零三条所规定的“开设赌场”范畴。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
以营利为目的，在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于刑法第三百零三条规定的“开设赌场”。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
中华人民共和国公民在我国领域外周边地区聚众赌博、开设赌场，以吸引中华人民共和国公民为主要客源，构成赌博罪的，可以依照刑法规定追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
1、确实如此，在法律制度中存在着酌定不起诉、法定不起诉以及存疑不起诉这三种类型的不起诉情况。
2、需要指出的是，不起诉并非等同于无罪。
免于起诉（也即是我们通常说的不起诉）是指由人民检察院自行调查并完成了案件侦查工作之后，经过严密的审查，认为该案中的被告人虽然已经实施了违法犯罪行为，但是依照法律规定，其并不需要接受刑事处罚或者应当被免除刑事处罚时，所做出的一种免于追究其刑事责任的处理决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者有本法第十六条规定的情形之一的，人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件，应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的，人民检察院应当提出检察意见，移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。

[律师回复] 解析：
依据我國相關法律法规，電子數據包括以电子邮件、電子數據交換、微信、QQ聊天記錄、博客、微博客、手機短訊、電子簽名、網域名稱等方式傳遞或儲存於電子媒介中的信息。
在微信平台上形成的借條屬於這種電子數據，同時也是證據類型之一。
然而，若要將微信聊天記錄用作證明，則必須滿足一定的條件，即證據的真實性、合法性以及相關性。
此外，為了確保借款關係的成立，建議多收集一些其他證據進行補充，例如銀行的轉賬回單或取款憑證、支付寶或微信轉賬的憑證等等。
因此，雖然微信上的借條本身具有效力，但如需證明借款關係的存在，還需要提供其他證據進行補充。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十六条
视听资料包括录音资料和影像资料。
电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。
存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定。

[律师回复] 解析：
若在相同方向行驶而且并排转弯时产生了刮擦现象，则应由后方车辆全权负责。
需要特别注意的是，后车需始终保持足够安全的距离以应对突发情况，同时需明白，此类转弯处发生碰撞，通常源于后车试图在弯道内超越前方车辆。
在同一车道上行驶的机动车辆，后车必须与前车保持足够的安全距离，以便能够及时采取紧急制动措施。
根据相关规定，以下几种情况下不得进行超车操作：
前车正在进行左转弯、掉头或超车行为；
与迎面驶来的车辆存在会车可能性；
以及前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车或者工程救险车等特殊车辆。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十三条
同车道行驶的机动车，后车应当与前车保持足以采取紧急制动措施的安全距离。
有下列情形之一的，不得超车：
（一）前车正在左转弯、掉头、超车的；
（二）与对面来车有会车可能的；
（三）前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车的；
（四）行经铁路道口、交叉路口、窄桥、弯道、陡坡、隧道、人行横道、市区交通流量大的路段等没有超车条件的。

[律师回复] 解析：
机动车辆能否拥有直行经过交叉路口时不必避让左转弯通行者的权利，这主要依赖于具体的实际状况进行判定。
在某些情况下，若设有明确的“让行”标志在交叉路口，抑或是当处于交通繁忙不稳定的支路路口时，即便此时机动车辆正处在直行的状态之中即将驶入交叉路口，它仍需主动避让来自其他路口并准备转入或者转弯行驶的其他车辆。
然而，在运用红绿灯管理的十字交叉路口上，率先进入交叉路口的机动车辆将会享有优先通行的特权。
换句话说，当主线行驶的机动车辆欲右转跨入辅道时，即便此时的辅道车辆正在直行，它们也必须主动避让主线行驶的车辆。
倘若在此过程中不幸发生了碰撞事故，那么抢行辅道的机动车辆将承担全部责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条
机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口，应当按照下列规定通行：
（一）在划有导向车道的路口，按所需行进方向驶入导向车道；
（二）准备进入环形路口的让已在路口内的机动车先行；
（三）向左转弯时，靠路口中心点左侧转弯。
转弯时开启转向灯，夜间行驶开启近光灯；
（四）遇放行信号时，依次通过；
（五）遇停止信号时，依次停在停止线以外。
没有停止线的，停在路口以外；
（六）向右转弯遇有同车道前车正在等候放行信号时，依次停车等候；
（七）在没有方向指示信号灯的交叉路口，转弯的机动车让直行的车辆、行人先行。
相对方向行驶的右转弯机动车让左转弯车辆先行。

[律师回复] 解析：
在常规情境中，备忘录往往并未被赋予与合同同等的地位和性质，并不将其视为合同的一种形式，因此无法产生与合同类似的法律约束力。
然而，备忘录却可在诠释合同某些特定条款时起到重要的参考作用。
然而，若备忘录虽冠名"备忘录"之称，实则已全面展现了合同所应具备的各项要素，那么在这种特殊情况下，该备忘录便可以作为一份完备的合同文件来对待，进而产生相应的合同效应力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规之规定，民事诉讼案件申请执行的时效性为二年。
因此，执行期限通常会在两年之后归于无效。
而在执行程序启动后，执行完成所需的时间则一般设定在六个月之内。
当公民或法人向人民法院提出执行申请时，必须严格遵守法定的期限要求。
若在法定期限内未能提出申请，便意味着其失去了请求人民法院强制执行已生效法律文书以实现实体权益的权利。
法院执行乃是法院裁判结果对被告人所采取的强制行动，这是一种特殊的强制措施，由人民法院执行人员依照法律文书的规定，强制被申请执行人完成特定的行为。
如欲向人民法院申请执行，应满足以下几个必要条件：
首先，申请应向作出一审裁判的法院提出。
我国法律规定，不论案件经历过几级审判，强制执行均由作出一审裁判的法院负责管辖。
其次，申请执行需提交如下文件资料：
（1）申请执行书，申请书中必须详细列明申请人与被执行人的基本信息及请求执行的具体事项；
（2）作为执行根据的已生效法律文书，该法律文书须具备给付内容，明确的执行标的以及明确的被执行人；
（3）申请人的身份证明文件；
（4）若申请人系作为继承人或权利承受人申请执行，还需提交继承或承受权利的证明文件。
最后，被执行人需在生效法律文书确定的期限内仍未履行相应义务。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第八十八条
行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。
逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
在遭遇房屋买卖欺诈的情况下，可采用下列适当的补救策略：
1.首先尝试与对方进行友好协商，以期对合同条款进行合理的修订或解除。
2.若协商无果，则可选择拒绝继续履行合同义务。
3.在无法履行合同的情况下，也可考虑暂时停止履行合同义务。
4.此外，还可寻求合同管理机构的协助，请求其确认该合同是否为无效合同。
5.最后，如有必要，可向当地人民法院提出申请，请求确认该合同为无效合同。
6.同时，应尽快向相关司法部门报案，以便及时采取相应的法律行动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
当面临商铺拆除之际，店家作为租房者所采取的方式主要包括以下几点：
首先，对店铺当前的运营状况做出全面而深入的评价，同时收集与之密切相关的数据及相关证明文件；
其次，积极同业主展开友好的磋商，共同确定合理的拆迁补偿方案；
若经协商无果，还可考虑寻求专业律师的支持以维护自身权益。
在商铺拆迁过程中，店家作为被拆迁方理应获得相应补偿。
具体来说，情况如下：
如在租赁协议中已明确相关条款，则依约执行；
若在租赁协议中未涉及到该项内容，则由拆迁方承担相应责任，向被拆迁方支付搬迁补偿金以及短期内的安置费用；
此外，若由于非住宅性房屋的拆迁导致停工或停业现象发生，拆迁方亦应对此予以适当补偿，具体金额需依据当地相关法规政策来确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，这类事件并不构成为犯罪行为。
当租户依照租赁协议签署期限届满时，未能按照约定时间进行迁离的话，这一情况更多地被视为是常见的合同争议或是违反合同规定的行为，而非侵占罪。
所谓侵占罪，则是指当事人以非法占有为目的，通过手段使他人交付给自身保管的财物、遗忘物或掩埋物，未经合法途径据为己有的行为。
在此类犯罪中，窃取的对象主要局限于保管物、遗忘物以及掩埋物等特定物品，并不包含其他形式的财产。
因此，单从这个角度来看，房东无法依据租约到期后租户未能迁出的行为来提起侵占罪诉讼，反而更可能将其归结为普通的民事纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
对于通过继承方式取得的房产，需要按照1.5%的比率缴纳契税（若非法定继承人继承房产并办理过户手续时）；
另需支付0.05%的合同印花税以及权证印花税。
此外，还需支付房屋评估价值或收益金额2%作为继承权公证书的费用以及登记所需的相应费用。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税法》第四条
印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。

[律师回复] 解析：
关于二手房所涉及到的土地出让金问题，根据相关的法律法规规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在进行转让时，必须严格遵循相关规范要求，向具有批准权限的人民政府提出申请，经其批准后方可进行。
若该等批准权所赋予的有批准权的人民政府对转让事项予以许可，则转让方应负责为受让方办理土地使用权出让手续，并需按照国家制定的相关规定，向对方支付土地使用权出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
在交通执法过程中，对于电动自行车的处理不得随意移除其电池，此举同样属于违法行为。
以下为详细操作步骤：
1.首先，务必前往当地交警中队缴纳相关罚款，并向该部门索取放行通知单；
2.携带上述放行通知单、购买车辆时所开具的发票、违法行为的相关凭证、个人身份证明文件以及车辆的出厂合格证书等资料，前往指定的停车场寻找您的爱车；
3.当您成功找到了自己的车辆之后，停车场工作人员会对电机上的钢印号码进行核实，确保其与车辆出厂合格证书上的信息相吻合，方可允许您将车辆开走；
4.在车辆被允许离开之前，您需要支付200元的拖车费用和每日10元的停车费用，同时还需缴纳停车场的相关管理费用，待所有费用全部结清后，您才能够驾驶车辆离开停车场。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于不动产产权放弃之声明书，若系在声明人自由意志和真实意愿主导下制定的，则具有法律效应。
在此类声明书之中，应明确载明声明者的个人资料及被其所放弃的产权所属之房产的详细信息，同时亦应揭示声明人所放弃的相关权益范畴。
为确保声明书的法律效力，建议对声明书予以公证程序，以期得到更为严谨可靠的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
工伤的劳动能力鉴定在经过一年的时限后会失效。
通常情况下，伤势在稳定下来以后，便可向劳动能力鉴定机构提出伤残等级鉴定的申请。
从医学角度来看，治疗三个月后被视为达到稳定所需的最低时间，因此伤残鉴定的时间至少应在工伤治疗三个月之后进行。
若某些伤残治疗尚未完成，或者无法达到稳定状态，则需延长伤残鉴定的时间。
工伤鉴定结果公布后，赔偿请求的有效期限为一年。
如在一年内未提出赔偿请求，则将超过诉讼时效。
一旦超过一年的期限，再次提出赔偿请求将不再受到法律保护。
工伤，也被称为产业伤害、职业伤害、工业伤害以及工作伤害，是指劳动者在从事职业活动或者与其职业活动相关的活动过程中所遭受的不良因素的伤害以及职业病的伤害。
劳动工伤认定的有效期是多久？当职工发生工伤事故后，经治疗伤势相对稳定并出现残疾状况，对其劳动能力产生影响时，应当进行劳动能力鉴定。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
在接受他人委托并以自己职权范围内的权力为其提供服务之后，若有收到不当礼品或报酬的行为，此种情形若被认定为国家公务人员滥用职务之便的话，将被视为受贿行为。
受贿罪的实施主体必须是国家公职人员，他们在为他人谋求利益之后，未经合法程序而私自收受他人财物，这无疑构成了受贿罪行。
根据情节的严重程度，将依据相关法律法规进行相应的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
关于天台漏水事故责任认定的详述如下：
首先，多数情况下，此类问题通常应由物业管理公司负起主要责任。
其次，若因业主进行装修施工或者新建建筑致使天台出现渗漏现象，那么，装修公司或者开发商将被视为主要责任方。
然而，当装修工程或房屋主体超越质量保证期限后，就需要由业主本人承担相应的维修责任。
最后，如若发现有第三方因素导致天台发生渗漏，那么，该第三方应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。