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二手房买家违约了,我再次卖掉房子还可以起诉他的违约损失吗

3.4w浏览 匿名 2022-05-20 北京东城区
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律师解答 共7条
  • 薛辰律师
    薛辰律师
    二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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    5 2022-05-20
  • 顾倩律师
    顾倩律师
    评分 4.9 服务10万+人
    咨询我
    可以起诉,根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等,可以委托律师帮助您处理
    全文
    6 2022-05-21
  • 李建成律师
    李建成律师
    可以搜集证据
    全文
    2 2022-05-21
  • 廖爱云律师
    廖爱云律师
    你好,可以
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    8 2022-05-21
  • 王自香律师
    王自香律师
    可以的
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    1 2022-05-21
  • 张晓林律师
    张晓林律师
    评分 5.0 服务2092万人
    咨询我
    可以,如果真的有损失或者合同有约定的话。
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    3 2022-05-21
  • 广东国晖(北京)律师事务所律师
    广东国晖(北...律师
    可以按照购房合同进行维权
    全文
    4 2022-05-21
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取保候审失效时间是多久
[律师回复] 解析:
取保候审期限的确定应视具体案情而定:
首先,假设犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期内严格遵守相关法规,且案件并未顺利审结,那么这一时期的取保候审期限便为法律所允许的最长期限。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人实施的取保候审措施,其上限最多可达12个月。
值得注意的是,以上规定并非仅限于某单一阶段,而是在整个侦查、审查起诉乃至审判环节中都具有适用性,而且每个环节的取保候审期限均不得逾越12个月的法定限制。在此应当指出,在同一审理阶段内的取保候审期限是可以累积计算的;若由于各种原因,取保候审阶段跨越了诉讼程序,则需按照新的诉讼阶段重新开始计算。
其次,在取保候审期间,若公安机关、人民检察院、人民法院发现犯罪嫌疑人、被告人并不具备追究刑事责任的条件,或者存在违反相关规定的行为,从而决定解除取保候审或者采取逮捕措施,那么这一时期的取保候审期限便应自决定取保候审之日起,直至相关机关正式解除取保候审或执行逮捕之日为止。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审还能再去检察院吗
[律师回复] 解析:
在公安机关实施了取保候审措施之后,案件是否会被转交至检察院接受审查,需要依据案件本身的具体情况来加以评估和判断。对于已经正式展开立案调查的刑事案件,公安机关有义务进行深入的侦查工作,搜集、整理以及调取犯罪嫌疑人可能存在有罪、无罪、罪行较轻或较重等不同情况的相关证据资料。当公安机关完成全部的侦查程序,认为犯罪事实清晰明确,所获得的证据材料真实可靠且确实充分时,他们应撰写起诉意见书,并且连同本案的所有案卷材料、证据,一起提交给同级人民检察院进行审查和决策。
同时,公安机关也需将案件的移送情况及时告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。在侦查过程中,如果发现不应再对犯罪嫌疑人追究刑事责任的情形,公安机关有权撤销该案件;而对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人,公安机关必须立即释放其人身自由,向其发放释放证明文件,并通知原批准逮捕的人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百六十二条
公安机关侦查终结的案件,应当做到犯罪事实清楚,证据确实、充分,并且写出起诉意见书,连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定;
同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
犯罪嫌疑人自愿认罪的,应当记录在案,随案移送,并在起诉意见书中写明有关情况。
《刑事诉讼法》第一百六十三条
在侦查过程中,发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任的,应当撤销案件;
犯罪嫌疑人已被逮捕的,应当立即释放,发给释放证明,并且通知原批准逮捕的人民检察院。
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