律图审稿专业委员会3轮严审

房子交了定金房主不卖怎么办

3.1w浏览 匿名 2024-05-05 江西九江
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    解析:
    在购买房产时,倘若已交付定金而房东决定不再出售,作为买方的您有权依法追究房东的违约责任,主张其按照定金的两倍金额进行赔偿。
    在债务关系中,若债务人完全履行了债务义务,那么定金应相应地抵扣至应付的货款中或予以退还;
    反之,若由于债务人未能如约履行债务或履行不当导致合同无法按预期实现协议目标的话,便失去了追索定金的权利。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
    收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    全文
    9 05-05
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卖房子交定金能不能退?
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。
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房产纠纷
帮信罪主犯涉案2000万判刑多少年
[律师回复] 解析:
根据我国现行《刑法》的有关规定,对于涉嫌犯有帮助信息网络犯罪活动罪的案件,其涉案流水高达两千万人民币的情况下,量刑标准应为判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需按照洗钱数额的百分之五至百分之二十以下的比例缴纳罚金。
关于帮助信息网络犯罪活动罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
第一,为三个或以上的对象提供了帮助;
第二,支付结算金额超过二十万元人民币;
第三,通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到五万元人民币以上;
第四,违法所得达到一万元人民币以上;
第五,在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到此类犯罪活动中来;
第六,被帮助对象所实施的犯罪行为已经造成了严重的后果;
第七,其他情节较为严重的情况。
值得注意的是,根据刑法的明确规定,帮助信息网络犯罪活动罪必须以行为人“明知他人利用信息网络实施犯罪”这一前提条件为基础。
经过深入研究后,我们认为,对于帮助信息网络犯罪活动罪的主观明知程度的判定,应该结合普通民众的认知水平以及行为人的认知能力,考虑相关行为是否违反了法律的禁止性规定,行为人是否认真履行了自身的管理职责,是否采取逃避监管或者规避调查的手段,是否因为类似行为已经遭受过处罚,以及行为人在整个过程中的供述和辩解等多方面因素进行综合性评估。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金或者金融票据的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
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撞死人赔偿主要包括哪些内容
[律师回复] 解析:
在车祸中导致他人生命丧失的情况下,我们需要按照以下的标准进行相应的赔偿责任。
首先是医疗费用方面,我们应当根据受害者所在地区的治疗医院所提供的诊断证明以及包括医药费、治疗费以及住院费在内的各项单据、病历及处方等进行核定。
其次是住宿费,这部分费用应当依照受害者所在地区的国家机关一般工作人员的出差住宿费水平来确定。
再次是住院伙食补助费,其赔偿额应该依据国家机关一般工作人员的出差伙食补助费用标准乘以受害者住院的天数来计算。
还有就是护理费,如果接受护理服务的人员有收入来源的话,护理费则参照本解读中关于误工费的相关规定进行计算。
反之,若没有则依据当地居民的平均生活费水准进行衡量和赔付。
最后需要承担的是丧失财产中的住宿费以及丧葬费两项费用。
在死亡赔偿额度上,应当由当地居民的平均可支配收入为基础,赔偿期限为二十年。
对于超过六十周岁的受害者,每增加一岁,赔偿年限就会减少一年;
而对于七十五周岁以上的受害者,则只需要赔偿五年。
此外,还需为受害者的被扶养人提供生活费,具体数额应按照当地居民生活困难补助标准进行计算。
对于未满十八周岁的未成年人,抚养义务将持续至十八周岁为止。
对于无劳动能力的人,抚养义务将延续二十年,但对于超过六十周岁的人,每增加一岁,抚养年限就会减少一年;
而对于七十五周岁以上的人,则只需要抚养五年。
法律依据:
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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卖房子交的定金可以退吗
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。
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房产纠纷
东西丢了被别人捡了拿去卖能否追回
[律师回复] 解析:
即便拾得者已经将遗失物品售予他人,失主依然有权索回,然而在此之前,应自知晓或有理由得知权益被转移之日开始算起,两年之内向接收方提出返还该物品的恳求。
除此之外,在要求返还遗失物品时有两种情形需加以考虑:
第一种情况为拾得者是通过公开拍卖的途径,或是向具备经营资格的商业机构出售了遗失物品,若在此种前提下,失主欲取回遗失物品,则必须向接收方支付其购买时所付出的相应款项;
待失主完成支付之后,便可向拾得者进行追偿。
第二种情况为拾得者并非通过前述方式而是以其他方式转让了遗失物品,那么在这种情况下,失主在索回遗失物品时无需向接收方支付任何费用。
法律依据:
《民法典》第三百一十二条
【遗失物的善意取得】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪主观明知的认定标准是什么
[律师回复] 解析:
对于奸淫罪而言,主体行为人必须以直接故意为准则并在主观上抱有明确的犯罪意图,即具有强制性地与女性进行性交的意图。
然而,针对未满14岁的未成年女性这一特殊群体,法律规定只需行为人明白该女性属于未满14岁的幼女,仍存有期待与其发生性关系的念头即可。
之所以对此类情况予以特别规定,主要是考虑到这类幼女无论从生理还是心理层面来看,均处于发育尚未完全阶段,她们并不清楚两性之间的本质和性行为所带来的严重后果。
因此,在此背景下,即使行为人没有使用任何暴力、威胁或者其他强制手段,只要与这些幼女发生了性关系,就足以构成奸淫罪。
关于“明知”的认定,不仅包括行为人确切了解对方为未满14岁幼女的真实认知,也涵盖了行为人意识到对方可能为未满14岁幼女的可能性认知。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
敲诈勒索罪主犯如何认定
[律师回复] 解析:
敲诈勒索罪之认定要素包括:
首先,犯罪主体需为一般自然人;
其次,主观方面须表现为明知故犯的直接故意,且带有强迫性地强求他人交付财物之意图;
再者,侵犯的客体主要为他人之财产权益;
最后,客观方面则需有采取威胁、恐吓或要挟等手段,强制使受害人交付财物的事实行为。
所谓的敲诈勒索,即是以威胁或要挟的方式,强行索取他人财物的违法行为。
对于“威胁或要挟”这一概念,我们需要从以下三个角度去理解和把握:
第一,威胁或要挟的内容,既可以是暴力侵害人身安全、破坏财物,亦可涉及损害他人的人格尊严、名誉声誉,甚至揭露个人隐私以及违反纪律、法律等方面。
行为人扬言要侵害的对象可以是财物的所有人、持有者或管理者,也可以是与其利益相关的其他人员;
第二,威胁或要挟的作用,在于对受害人的精神施加压力,使其产生恐惧心理,从而被迫在一定时间期限内或现场交付财物;
第三,威胁、要挟的方式并无明确限制,既可以面对面地向受害人实施,也可以通过书信、电话或由他人转告等其他途径实现,但只需让受害人知晓即可。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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房主卖房子需要什么证件
1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件。6.契税完税或减免税凭证原件。
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房产纠纷
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拍卖房子会通知主人吗
法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的,并且还要进行估价,房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
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诉讼仲裁
传授犯罪方法罪是主犯吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,教唆者会被认定为主犯。
教唆犯在作案过程中所扮演的角色主要在于通过积极地诱导和指示来推动犯罪行为,因此常常被视为主犯之一。
与传统的实行犯不同,教唆犯并未直接参与到犯罪行为之中,其本质特征在于借助于言语或其他方式,将自身的犯罪动机传递给他人,使他人按照其意愿行凶杀人。
若被教唆者并未依照教唆者的意愿行事,那么对于教唆犯而言,法律法规可能会给予适当从轻或减轻处罚的宽大处理。
然而,需要明确的是,教唆犯罪行为的成立需满足以下四个基本要素:
首先,教唆犯须满足客观要件,即必须存在教唆他人犯罪的实际行为;
其次,教唆犯在主观上必须具备教唆他人犯罪的故意;
再次,教唆犯的主体资格通常要求为年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人;
最后,教唆对象必须是特定的,即必须是具有刑事责任能力的个体。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十六条
【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。犯罪集团】三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6401位律师在线
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公有住房能否买卖
[律师回复] 解析:
公有住房亦可作为商品进行买卖。
在这种买卖活动中,买卖双方必须具备房屋所在城市人民政府颁发的相关证明文件,并且买卖过程应依据国家房地产价值评估标准进行。
另外,公有住房的买卖须经交易审核批准后方能办理所有权登记手续。
关于公住房与公租房之间的差异,主要体现在以下几个方面:
首先,尽管公住房与公租房均为国家所有,但在房屋所有权的归属问题上,公住房是可以发生变更的;
其次,在是否能够获取住房产权这一点上,公住房在经过特定的手续和程序之后,便可获得房屋所有权,而公租房则明确规定其房屋所有权归国家所有,无法通过其他途径获取;
最后,从概念上讲,公共住房是为了解决新就业职工以及其他夹心层群体的住房难题而推出的一种产品,而公租房则是指由国家或政府向符合条件的低收入家庭或无房员工提供的,租金价格低于市场平均水平的住房。
至于公房与产权房的区别,主要包括以下三个方面:
第一,若产权证书显示为国有产权,那么该房屋即为公有房屋,现有的房主仅为承租人,您所购买的实际上是使用权,并非所有权;
第二,私人产权则是指房屋所有权归属于自然人、法人等主体的情况,所有者拥有对该房屋的完全处置权;
第三,国有产权房屋的土地使用权通常属于划拨性质,一般而言,用于住宅用途的出让土地使用权期限不得超过70年,但也存在少于70年的情况。
综合以上分析,我们可以得出结论:
公有住房确实可以进行买卖,但买卖双方必须持有房屋所在城市人民政府颁发的相关证明文件。
需要注意的是,公产房实际上就是公有住房,一般来说,公房并不具备所有权,公房分为两类,其中一类是居民仅享有使用权,不能进行上市交易,另一类则是可以进行上市交易的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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法院拍卖房子要通知房主吗
法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的,并且还要进行估价,房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
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诉讼仲裁
监事构成职务侵占罪的主体有哪些
[律师回复] 解析:
涉及到职务侵占罪的犯罪主体包括了公司、企业或者其他单位的相关从业者,具体而言,主要包括以下三种类型的自然人:
第一类是在股份有限公司、有限责任公司担任董事、监事的人士,他们的特点在于并不具备国家公职人员的身份,这意味着他们在公司内作为实际领导人物,拥有特定的权力与职责,自然而然地可以成为本罪名的实施主体;
其次,第二类是以上述公司中的人员为例,这包括了除了公司董事、监事之外的经理、各部门主管以及其他普通职员和员工。
值得注意的是,这些经理、部门负责人及职员也都必须未被赋予国家工作人员的身份,因为他们或是凭借自身特有的职权,或者由于在特定岗位上进行工作,因此可能会利用职务便利或者工作之便侵占公司财产,从而构成刑事犯罪案件的主角;
最后,第三类则是指那些在上述公司以外的各类企业或者其他单位工作的人员,这类人群涵盖了集体性质企业、个体经营企业、外资独资企业等企业内部的职工,同时也包括了国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等机构中不具备国家工作人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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现在有没有拐卖儿童罪缓刑
[律师回复] 解析:
鉴于拐卖儿童行为所带来的严重社会危害性,对此类罪犯实行不得适用缓刑的量刑原则具有重要意义。
关于拐卖儿童罪行,其并不在符合犯罪情节相对轻微条件下可以适用缓刑的范畴之内。
根据相关法律法规的明文规定,对于实施拐卖妇女、儿童行为的犯罪嫌疑人,应依法予以五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,并根据具体情况并处罚金;
若存在其他加重情节,则将面临更为严重的十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的刑事责任,同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚;
而对于情节极其恶劣者,甚至可能被判处死刑,并处以没收全部财产的严厉制裁。
值得注意的是,适用缓刑的基本前提是针对那些被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子而言。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
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