律图审稿专业委员会3轮严审

律师你好,我最近在打算买新房,所以我想对买房问题进行咨询。购房合同付款方式有哪几种呢。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-04-15 四川凉山
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律师解答 共1条
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    你好,关于购房合同付款方式的问题,购买期房付款流程如下:
    1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
    2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
    3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
    4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
    5.根据以上规定购买的期房应当按与所签订的《预售合同》中约定的时间支付价款。
    6.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
    7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
    8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
    9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、贷款。
    10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
    全文
    9 2018-04-15
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购房付款方式具体有几种
根据最新修正的 旅行社条例 规定,要是旅行社不跟旅游者签订旅游合同的,是不合法的。
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房产纠纷
绑架罪是什么罪种类型
[律师回复] 解析:
绑架罪是一种严重的犯罪形式,通常表现为利用暴力、威胁或其他手段非法拘禁他人或要挟其进行某些不当行为。其主要类型如下所述:
首先,以财物勒索为主要动机,利用暴力、恐吓等手段拘禁他人,以达到获取财务的目的;
其次,出于政治或其他非经济性的目的,将他人作为人质进行拘禁;
最后,以财物勒索为主要动机,通过盗窃婴幼儿来实施犯罪行为。在这些犯罪中,行为人往往会采用暴力、威胁或麻醉等手段,强行控制他人的人身自由。
值得注意的是,绑架罪的行为对象并不仅限于成年人,还包括妇女、儿童以及婴幼儿,甚至包括行为人自己的子女或父母。因此,绑架罪并不要求被害人必须离开原有的生活环境。
此外,绑架罪的行为应当具备强制性,也就是说,行为人需要通过暴力、威胁或麻醉等手段,实际控制他人的人身自由。对于那些失去或缺乏行动能力的被害人,如果行为人通过盗窃、运输等方式,将他们置于自己或第三方的控制之下,同样可以构成绑架罪。例如,以勒索财物为主要动机,通过盗窃婴幼儿来实施犯罪行为的,同样可以构成绑架罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪主体和要件有哪些
[律师回复] 解析:
1.犯罪客体要件:本项罪行所侵犯的具体法益乃是公司、企业以及其他各类社会组织的财产所有权。其犯罪对象则是公司、企业或者其他单位的所有财物,其中既包含了有形的动产,也涵盖了无形的不动产。
2.客观要件:从客观角度来看,本项罪行主要表现为行为人利用自身职务上所享有的便利条件,非法侵占本单位的财物,并且涉案金额达到一定标准的违法行为。
3.主体要件:本项罪行的实施者为特定的主体人群,他们主要是指公司、企业或者其他各类社会组织中的工作人员。
4.主观要件:从主观层面来看,本项罪行的行为人必须具备直接故意的心理状态,同时还需怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。这意味着行为人试图在经济领域内获取对本单位财物的占有、收益、处分等各项权利,而不论其是否已经实际获得或行使了这些权利,都不会影响到该项罪行的成立与否。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
合同诈骗罪主犯认定有几种
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的具体认定情况如下:
其一,在签署合同时,行为人利用虚构的企业或盗用其他人名义进行。
其二,行为人用伪造、篡改、失效的票据或者其他错误的产权证明作为保证来欺骗他人。
第三,如果行为人缺乏实际履约能力,他们会选择先用小额合同或者部分履行合同的策略,进而引诱另一方当事人持续签订并履行合同。
第四,行为人收受了另一方当事人支付的商品、预付款、贷款或者担保财产之后,便立即逃离现场。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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购房付款方式具体有几种
1、一次性付款。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。2、分期付款。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。3、银行按揭贷款。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的,但办理手续较为严格。
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房产纠纷
非法挪用资金罪的犯罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律条款的明确规定,挪用资金罪的犯罪主体被严格限制在公司、企业或者其他单位内部的特定职业群体,其中包括股份有限公司、有限责任公司内部的董事、监事,以及除董事、监事以外的经理、部门负责人及其他普通员工;
同时也涵盖了其他各类企业或其他单位内部的从业者。
然而,具有国家公职人员身份的人士,则无法成为该罪名的潜在犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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帮信罪的明知认定有几种
[律师回复] 解析:
关于如何判定洗钱行为中的“明知”情况,我们给出以下详细说明:
首先,如果支付结算的总金额超过二十万元人民币,则可以被视为存在“洗钱”行为中的主观故意;
其次,若行为人通过向公众投放广告或者其他形式,提供超过五万元人民币的资金作为帮助,也构成了基于主观故意的“洗钱”行为;
再次,如果行为人在实施“洗钱”行为后获得的违法所得达到一万元人民币以上,同样可以被认定为存在主观故意;
此外,如果行为人为三个或以上的对象提供“洗钱”服务,那么也可以被视为存在主观故意;
最后,如果行为人曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在两年内再次实施类似的“洗钱”行为,那么也可以被视为存在主观故意。
另外,如果行为人所帮助的对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果,那么这也可以被视为行为人存在主观故意。除此之外,如果行为人收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个),或者收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上,那么也可以被视为存在主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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2023购房付款方式几种
从实际情况来看,目前买卖房屋,比较常见的付款方式有五种。就包括定金 全部房款、定金 首付 贷款、定金 首付 第二期房款、定金 首付 银行贷款 尾款、定金 首付 第二期房款 尾款。法律对采取何种付款方式并无限制,所以很多时候需要当事人协商约定。
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房产纠纷
帮信罪的几种具体行为
[律师回复] 解析:
众所周知,在知晓他人蓄意将信息网络用于实施犯罪活动时,若存在以下六种行为便可视为构成了“帮信罪”。具体包括:
第一,为犯罪分子提供互联网接入服务;
其次,提供服务器托管服务;
再者,提供网络存储空间;
此外,还包括提供通讯传输等相关技术知识;
最后,提供广告推广协助以及支付结算支持。对于构成帮信罪的行为,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。如果涉及到单位犯罪,则会对单位施加罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人进行处罚,通常也是判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
另外,若同时触犯其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定罪行。在认定帮信罪的过程中,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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肢体残疾犯袭警罪怎么处理
[律师回复] 解析:
涉案人员因袭警被刑事拘留的时长一般在十日左右,但最长可达三十七日。法律对拘留相关期限有所规定,在应对相关事务时,需依据合乎法规的原则对当事人的实际境况进行精确的评估和处置,并参考具体实例作出决策。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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购房付款方式有哪三种2023
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房产纠纷
绑架罪分几种类型和类型
[律师回复] 解析:
根据我国刑法典规定,绑架罪系指以获取财务或者其他非法利益为目的,使用暴力手段、威胁恐吓或者采用其他非法方式,非法拘禁他人的犯罪行为。同样,在特定情形下,实施绑架他人以便充当人质的行为亦属于本罪的范畴。绑架罪的犯罪构成如下:
首先,绑架罪必须是以勒索财务为直接目的的侵犯人身权利财产权益的行为,同时,为了达成政治或其他非经济性的目的,将他人作为人质进行拘禁的行为亦可构成绑架罪。
其次,绑架罪的犯罪手段可以是多种多样的,既可以是使用暴力、威胁恐吓等手段,也可以是利用药物麻醉等方式,对他人进行非法拘禁。
最后,绑架罪的犯罪客体是他人的人身自由权以及生命健康权,无论受害人是男性还是女性,是成年人还是未成年人,甚至是行为人的亲属,都可能成为绑架罪的侵害对象。需要注意的是,绑架罪并不要求将受害人从原有的生活环境中强行带走,只要通过各种手段,使得受害人处于行为人或第三方的实际控制之下即可。
此外,即使受害人本身已经失去了行动能力,如果行为人通过盗窃、运输等方式,将其置于自己或第三方的控制之下,仍然可能构成绑架罪。例如,以勒索钱财为目的,盗窃婴幼儿的行为,就符合绑架罪的犯罪构成要件,应当依法追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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购房时有哪几种付款方式
1、一次性付款。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。2、分期付款。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。3、银行按揭贷款。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的,但办理手续较为严格。
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房产纠纷
如何判定个体挪用资金罪
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪的刑事案件立案准则主要包括以下三点:
首先,挪用其所在单位资金在五万元人民币或等值外币之上,且该行为已经持续超过三个月而未能偿还者;
其次,挪用其所在单位资金在五万元人民币或等值外币之上,以任何形式用于经营性活动;
最后,挪用其所在单位资金在三万元人民币或等值外币之上,以任何形式用于非法活动。
挪用资金罪的犯罪构成要素主要包括四个方面:
第一,该罪行所侵害的客体是公司、企业或者其他单位对其资金的合法使用和收益权利;
第二,该罪行的客观方面表现为行为人利用其职务上的便利条件,擅自挪用本单位的资金供自己使用或者借予他人;
第三,该罪行的主体为公司、企业或者其他单位的在职员工;
第四,该罪行的主观方面必须是出于故意。
挪用资金罪与职务侵占罪之间存在两个明显的区别:
首先,这两种罪行所侵犯的客体有所不同。挪用资金罪主要侵犯的是公司、企业或者其他单位对其资金的使用权,而职务侵占罪则主要侵犯的是公司、企业或者其他单位对其资金的所有权;
其次,这两种罪行的客观表现也有所不同。挪用资金罪通常表现为行为人实施了营利性活动或者非法活动的行为,而职务侵占罪则表现为单位员工将本单位的财产非法占有并据为己有,且涉案金额达到一定程度的行为。
总的来说,挪用资金罪的刑事案件立案准则主要包括三个方面,具体而言,根据不同的用途以及行为方式,会有相应的涉案金额标准。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
多少天正式刑事拘留算刑期
[律师回复] 解析:
拘留期限主要涵盖以下三个类别:
第一类为3日期限,第二类为3-7日期限,第三类则为30日期限。具体规定如下:
首先,对于被拘留的犯罪嫌疑人,如果公安机关经过审慎考虑后决定对其进行逮捕,那么应在拘留期满后的3日内向检察院提交审查批准申请;
其次,在特殊情况下,如需延长提请审查批准逮捕的时间,必须得到县级以上公安机关负责人的批准,且延长的时间不得超过原定3日期限的基础上再增加1至4日;
最后,对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,若需延长提请审查批准的时间,同样需要县级以上公安机关负责人的批准,但最长可延长至30日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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