律图审稿专业委员会3轮严审

我认购了一套房子,交了2万元定金,签订了认购书,但是双方父母不同意那个房子,所以不想买了,我手上这份,没有开发商的签字盖章,这样的合同是否具有法律效力,能否退还定金吗?

10w+浏览 匿名 2018-06-26 江苏苏州
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企业并购的程序有那些?
1、前期准备阶段。企业根据自身发展战略的要求制定并购策略2、并购策略设计阶段。基于上一阶段调查所得的一手资料3、谈判签约阶段。4、交割和整合阶段。双方签约后,进行产权交割,并在业务、人员、技术等方面对企业进行整合,整合时要充分考虑原目标企业的组织文化和适应性。
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公司经营
职务侵占罪可以认定为盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
实际上,职务侵占罪并非你所认为的那样,这是一种源于公司、组织或其他团体在其职责范围内,利用职务及权力,非法占据他人财物以及合法权益的违法行为。
依据其严重程度,国家针对此项罪行采取了一系列的相关法律规定来加以惩罚。
其次,关于职务侵占罪,它本质上属于侵犯财产类犯罪范畴。侵犯财产罪,顾名思义,是指故意非法地将公共财产和公民私人财产据为己有,或者故意损毁公私财物的行为。侵犯财产罪的犯罪主体可以是一般主体,也可能是特殊主体。在主观方面,侵犯财产罪通常表现为故意。大多数此类犯罪都是以非法占有公私财物为主要目的。这里所说的“非法占有为目的”,是指明知是公共的或者他人的财物,却意图将其非法转移给自己或者第三方占有。而这里的“第三方”,既包括普通公民个人,也涵盖了集体。
至于“占有”这个概念,在不同性质的犯罪中有着不同的含义,可以是彻底排除所有人或者保管人对财物的控制,从而永久性地占有,例如抢劫罪、盗窃罪、诈骗罪、侵占罪等;也可以是为了暂时使用而短期非法占有,比如挪用资金罪。
然而,故意毁坏财物罪和破坏生产经营罪则是以非法毁灭、损坏公私财物为主要目的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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行贿罪的既遂认定有几种
[律师回复] 解析:
对于触犯行贿罪的罪犯,依据相关法律法规,将判处五年以下有期徒刑或拘役。而对于因为行贿而谋取了不当利益,情节较重者,或者导致国家利益蒙受重大损失的罪犯,则将面临五年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚;若情节极其恶劣,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被并处没收个人全部财产。
值得注意的是,如果行贿者在被司法机关追究责任之前能够主动坦白交代自己的行贿行为,那么他们有可能获得减轻刑罚或者免于刑事处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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质押式回购有那些品种?
1、标准券2、债券回购标准 标准券的设立简化了回购品种的设置,克服了原先按具体券种分别以不同回购期限设置回购交易品种所带来的种种局限,实现了债券回购品种的标准化,即设立债券回购标准品种方便了回购交易的开展。3、标准品种。
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债权债务
强奸罪审查逮捕标准如何认定
[律师回复] 解析:
对于强奸罪的审查逮捕标准,其主要是依据被告人所犯下的犯罪事实、证据的确凿程度、对社会产生的危害性及其可能受到的刑罚等因素进行综合评估。在此过程中,公安部门在提出逮捕申请之时,需要向检察机关提供充分的证据以证明嫌疑人涉嫌实施了强奸行为,同时还须要考虑到其是否有可能逃避司法调查或是妨碍法庭公正审判。而法院或者检察院在审核阶段,则会根据受害者的陈述、现场的证据、物证、证人证言等多方面的信息进行全面考量,以确保整个证据链条的完整性和可靠性。若犯罪情节较为恶劣,例如涉及到多人、未成年人或者导致了严重的后果,那么嫌疑人被批准逮捕的可能性将会大大增加。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的
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购买房子网签了就安全了吗
网签是开发商必须向国土房管局办理的一种手续,但这发生在申办商品房预售许可证或者为想申请新建商品房所有权设定登记之前,网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。
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房产纠纷
如何确认合同诈骗罪立案
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的立案工作,通常情况下是由公安机关经济犯罪侦查部门来具体负责。在案件发生后,举报人有责任提供相关的证据支持,例如足以证明存在诈骗行为的合同文件、详细的资金流转记录以及各类目击者或知情人的证词等等。公安机关将依据《中华人民共和国刑法》第224条及《刑事诉讼法》中的相关规定,对所收集到的证据进行全面细致的审查,以确定是否存在犯罪事实并评估其立案的必要性。若经审查认为符合立案标准,公安机关将会依法向举报人发出立案决定书。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第224条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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集资诈骗罪共同犯罪及罪数的认定有几种
[律师回复] 解析:
1、判定依据:为他人在面向广大社会群众的情况下进行非法吸收资金行为提供协助,从而从中间获取诸如代理费用、收益分成、回扣、佣金以及提成等方面的利益,如果这种行为触犯了非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪的话,则属于这两项罪行的共犯范畴,必须依照相关法律法规对其追究刑事责任。
2、根据我国《中华人民共和国刑法》第一百九十二条的明确规定,凡是以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资活动,且涉案金额达到一定程度(即数额较大)的,将面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚,同时还需缴纳二万元以上至二十万元以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
金额多少会被认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于洗钱行为的判定标准并非仅仅依据涉案金额的大小,更为关键的因素在于其是否与特定的犯罪行为及其所获收益紧密相连。
根据《中华人民共和国刑法》第191条规定,当行为人明确知晓特定犯罪情形如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等所获得的财产及其收益时,为了掩盖、隐瞒这些财产的真实来源及性质,进而实施了相关的金融交易或者进行了财产的转移、隐藏等行为,那么这种行为便可以被视为构成洗钱罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第191条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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企业并购融资方式有那些?
并购融资方式根据资金来源可分为内部融资和外部融资。内部融资是指从企业内部开辟资金来源筹措所需资金,因而内部融资一般不作为企业并购融资的主要方式。并购中应用较多的融资方式是外部融资,也即企业从外部开辟资金来源,向企业以外的经济主体筹措资金,包括专业银行信贷资金、非银行金融机构资金。
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购房认购书是购房合同吗?
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
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如何确认强奸罪
[律师回复] 解析:
首先,实施行为者须具备违反女性自主意愿的条件,并采用暴力、威胁或是其他不当方式;致使受害女性处于无法抵抗、无从反抗或因恐惧而不敢反抗的境地,又或是利用受害女性对此状况的无知和无法抵抗而乘虚而入实施奸淫之举。
其次,在犯罪客体层面,强奸罪所侵害的是女性的性自主权,即女性依据自身意愿进行正当性行为的权利;若强奸对象为未成年少女,则其性自主权具有绝对不可侵犯性,换言之,无论该未成年少女是否自愿、是否顺从,均可构成强奸罪。
再次,在犯罪主观方面,行为人必须是出于故意,强行与被害人性交,且自始至终以强奸为既定目的;
最后,在犯罪主体层面,构成强奸罪的主体为一般主体,即需承担刑事责任的自然人皆有可能成为强奸罪的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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刑事拘留逼迫承认怎么办
[律师回复] 解析:
若当事人遭遇刑讯逼供之困境,笔者建议首先应尽量避免承认本身并未涉及之事或签署任何笔录文件。若是非法手段严重侵犯了个人权利,应立即检举该行为不端的执法者或寻求法律援助。如案件已进入审判环节,您有权于法庭之上如实陈述相关事实,法院将对此展开深入调查并收集证据。若法院最终判定确有刑讯逼供之实,应立即对涉案人员追究相应责任。
此外,维权策略还包括与经营者进行友好协商,这无疑是最为直接且便捷的维权途径。当消费者权益遭受侵害时,您可直接与消费场所的负责人取得联系,详细阐述自身所遭遇到的困境以及所造成的经济损失,并提出合理的赔偿请求。在双方自愿的前提下,达成和解协议,从而妥善解决纷争。消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权方式。当您的权益受到侵害时,您同样可以选择向消费者协会投诉的方式来解决问题。投诉内容应以书面形式提交,详细列明投诉人的姓名、地址、邮政编码以及被投诉单位的名称、地址、受损事实等信息,同时明确表达自身诉求。
值得注意的是,未经消费者协会同意,切勿邮寄票证、单据和实物,以免造成不必要的损失。
此外,您还可以向相关行政部门投诉,依据与经营者达成的仲裁协议申请仲裁机构仲裁,甚至向人民法院提起民事诉讼等多种方式维护自身合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
民营企业人员受贿罪如何认定
[律师回复] 解析:
私营企业在商业活动中出现收受贿赂的情况时,将有可能被认定构成单位受贿罪。例如,若民营企业存在向他人强行索要、非法接受他人财物,替他人争取权益但情节严重的情况,那么该企业就可能被判定为犯有单位受贿罪。另一方面,假如这类企业在与他方进行经济交易过程中,私下收取各种形式的回扣或手续费,同样也可能被视为触犯了单位受贿罪。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,国家机关、国有公司、企业、事业单位以及人民团体等机构,如存在向他人强行索要、非法接受他人财物,替他人争取权益但情节严重的情况,将面临对单位处以罚金的惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,判处五年以下有期徒刑或拘役。
值得注意的是,上述单位在经济往来过程中,如在账面之外秘密收取各种名义的回扣、手续费,则应按照受贿罪论处,并依照前述条款进行相应处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,索取、非法收受他人财物,为他人谋取利益,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。
前款所列单位,在经济往来中,在帐外暗中收受各种名义的回扣、手续费的,以受贿论,依照前款的规定处罚。
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