房产纠纷 法律问答
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房屋买卖限购合同有效吗[律师回复] 1.房屋买卖限购合同通常是有效的。判断合同效力依据民事法律行为有效要件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。限购政策多为行政规章，并非法律或行政法规，违反限购规定不必然使合同无效。 2.若签订合同时双方明知不符合限购条件仍签约，可能会因无法履行合同产生违约责任。例如买方因限购无法过户，卖方有权追究其违约责任。 3.若因政策变化导致合同无法履行，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。 解决措施与建议：签订房屋买卖合同时，买卖双方应充分了解限购政策，确保自身符合购房条件。若不确定，可咨询专业人士。遇到政策变化致合同无法履行，双方应友好协商，妥善解决问题。律图天津
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婚前父母给女儿买房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）资金流向清晰极为关键。采用银行转账等方式出资，保留转账记录等凭证，这是证明购房资金来自父母的有力证据。在可能出现的房产分割纠纷里，能确定出资性质。比如在涉及婚姻财产问题时，明确的出资凭证能清晰界定房产资金来源。 （2）产权登记影响房产归属。想让房产完全归女儿个人，登记在其一人名下是明智之举。一旦登记在双方名下，易引发房产是否为共同财产的争议。 （3）签订书面协议可明确出资性质。明确是赠与女儿个人还是对双方的赠与，若约定为对女儿个人赠与，房产就属于女儿婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 提醒： 婚前父母给女儿买房，注意保留好出资凭证，谨慎选择产权登记方式，必要时签订书面协议，保障权益。律图天津
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购房开发商违约可以退房吗[律师回复] 购房时遇到开发商违约，购房者能否退房要依具体违约情形判断。若开发商构成根本违约，像逾期交房经催告在合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用或交付后核验不合格等，购房者有权解除合同退房，还可要求开发商担责并赔偿损失。若违约未达根本违约程度，如房屋存在一般质量问题，购房者通常不能直接退房，不过可要求开发商承担维修等违约责任。 解决措施和建议如下： 1.购房者在发现开发商违约后，应及时收集和留存相关证据，如购房合同、交房通知、质量检测报告等。 2.先与开发商沟通协商，明确指出违约问题及自身诉求。 3.若协商无果，可根据合同约定和法律规定，通过法律途径维护自身权益。律图天津
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房租纠纷赔偿违约金标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）在房租纠纷里，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，只要此约定不违背法律强制规定与公序良俗，那么就按照约定来执行违约金标准。这体现了契约自由原则，尊重双方的自主约定。 （2）要是合同没有约定违约金，依据民法典，违约方需赔偿对方的损失。损失涵盖直接损失和合同履行后可获得的利益，但有上限要求，即不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。 （3）实践中法院具有自由裁量权，会结合合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等多方面因素，对违约金进行合理调整，保障双方利益平衡。 提醒： 签订租赁合同时，明确违约金条款很重要；遇到房租纠纷，保留好相关损失证据。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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