房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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农村的房屋是否能出售[律师回复] 结论： 农村房屋可以出售，但有严格限制，需在本集体经济组织内部成员间转让，出卖人要符合“一户一宅”，买受人要符合申请条件，且受让后面积不超标准。 法律解析： 农村房屋所依存的宅基地归集体所有，村民只有使用权。宅基地使用权与集体经济组织成员特定身份相关，所以农村房屋一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给集体外人员，合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。同时，出卖人遵循“一户一宅”原则，出售后不能再申请宅基地；买受人应符合宅基地申请条件，受让房屋后宅基地面积不得超当地规定标准。农村房屋出售必须严格遵循这些规定，否则会面临交易风险。若对农村房屋出售相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。律图天津
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商品房买卖合同要关注什么[律师回复] 签订商品房买卖合同需重点关注多方面内容以保障权益。 1.当事人信息要准确明确买卖双方身份、地址等，避免信息错误影响合同履行。可在签订前仔细核对相关证件。 2.房屋基本情况除位置、面积、户型等，要清晰约定面积误差处理方式，防止交付时因面积差异产生纠纷。 3.价格与付款方式需明确单价、总价、付款时间节点和方式，贷款购房要约定贷款不成的处理办法，降低风险。 4.交付条件和期限应规定交房时间及交付时水电、消防等设施的完善情况，确保按时入住。 5.违约责任要明确双方违约情形及责任，以便权益受损时获得赔偿。 6.产权登记要约定办理期限和双方义务，保障购房者产权权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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