房产纠纷 法律问答
71.3
万
解答量
1216
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：36年服务：1.1万人
在线沟通·1对1专业解答
-
申请强制拍卖房产要多久出结果[律师回复] 你可别小瞧了这申请强制拍卖房产的事儿。就拿那法院对执行申请的审查来说，这就好比一个严格的门卫，得仔细核对每一个申请是否符合条件。要是材料不齐备，那可就得让你回去补材料，这一来二去的，没个几周那可搞不定。 再说说那房产评估，这可不能随随便便估个价就完事，得找专业的评估机构来，他们得仔仔细细地查看房子的每一个角落，考虑各种因素，比如房子的位置、面积、装修情况等等，这一弄，少则1个月，多则3个月都有可能。 等评估完了进入拍卖程序，那发布拍卖公告就像是给房子找对象，得让大家都知道有这么个房子要卖，还得规定竞拍的规则啥的，这过程也不简单，2到6个月那都算是快的。要是遇到案外人提出异议，那可就麻烦，就好像半路杀出个程咬金，得先处理这个异议，说不定又得拖上好几个月。要是被执行人再提出执行异议之诉，那时间可就更没谱了，得打官司，那可就得慢慢磨。所以说，从申请到拍卖成交，顺利的话半年左右，复杂的情况那超过一年都不稀奇，这可都得看案件的复杂程度和当地法院的工作效率，可别心急。律图开发区
4解答 3.3w浏览 -
法院强制拍卖房子需要多久卖出去[律师回复] 法院强制拍卖房子的成交时间可不是那么容易精确确定的，这当中往往会受到好多因素的影响。 一开始，从启动拍卖程序一直到正式开拍，得经历好几个环节，得先评估房产的价值，然后确定一个起拍价，接着还要发布拍卖公告啥的，这些加起来大概得需要一到两个月的时间。 接着说拍卖过程中的竞拍情况，这对成交时间影响可大。要是这房子特别热门，有很多竞拍者，那说不定一次拍卖就能成交，整个过程大概也就三四个月的样子。可要是第一次拍卖没成交，也就是流拍了，那可就得降价再进行二次甚至多次拍卖，这样时间肯定就会相应延长。 另外，要是房子存在产权纠纷、法律上有瑕疵，或者还有其他一些比较复杂的情况，那成交时间可就会被拖延。 总的来说，一般情况下大概半年左右能完成成交，但要是遇到那些复杂的情况，那花费的时间可就会更久。律图津南区
4解答 4.8w浏览 -
开发商不办房照应承担什么责任[律师回复] 开发商如果没有办理房产证，就应当承担违约责任。按照相关法律的规定，在商品房买卖合同里，一般都会明确约定办理房产证的期限以及对应的违约责任。要是开发商超过了约定的期限还没有办理好房产证，那么购房人就有权利要求开发商承担继续履行合同、采取一些补救措施或者给予赔偿损失等方面的违约责任。 详细来说，购房人可以要求开发商支付因为逾期办证而产生的违约金，而违约金的计算方式通常在合同里面是有清楚约定的。要是合同里没有约定违约金的计算方式，那也可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准来进行计算。与此同时，购房人还可以向法院提起诉讼，请求法院判令开发商在规定的期限内办理好房产证。如果是因为开发商的原因导致无法办理房产证，并且对购房人的合法权益造成了严重的损害，那么购房人甚至有权解除合同并且要求开发商给予赔偿损失。律图红桥区
4解答 4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****9130
138****5816
