房产纠纷 法律问答
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个人房屋抵押保险怎么退[律师回复] 个人房屋抵押保险的退保事宜，主要得考虑这几个要点。咱们先来看看和保险公司签的那份保险合同条款，这可是关键，得好好查查里面关于退保的条件到底是啥，办理退保需要哪些手续，以及可能会产生哪些费用，都得弄清楚。 通常情况下，要退保就得向保险公司递交一份书面申请，同时得提供一些相关的证明材料，像房屋抵押解除的证明之类的。这里得注意，如果是在保险合同约定的犹豫期内去退保，那一般能把全部的保费都给退回来；要是超过了犹豫期再退保，那就只能退一部分保费，具体能退多少，得看已经生效的保险期限以及相关的约定。 另外，千万别忘了退保可能会对咱们的房屋抵押相关权益产生影响，这可不能马虎。所以，在决定退保之前，一定要仔细地评估一下利弊，把各种情况都想清楚，然后再和保险公司进行充分的沟通，这样才能做出最适合自己的决定。律图宁河县
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法院拍卖了房子不搬出会怎么样[律师回复] 当法院对房屋进行拍卖后，倘若原住户拒不搬出，这毫无疑问是一种违法行为。一旦买受人成功取得了房屋的所有权，而原住户却依然占据着房屋不愿离开，此时买受人有权利向法院提出强制腾退的申请。法院会迅速下达限期履行通知，明确要求原住户在特定的时间内搬出房屋。要是原住户超过规定的期限仍然没有搬出，那么法院极有可能会采取一系列的强制措施，像是罚款、拘留等。倘若情节较为严重，还会构成拒不执行判决、裁定罪，届时原住户将依法被追究刑事责任。另外，在原住户拒不搬出的这段时间里，因为他们的行为给买受人造成了损失，那么他们就必须承担相应的赔偿责任。所以说，无论是原住户还是其他相关人员，都应该严格依法配合法院的执行工作，千万不要抱有侥幸心理，以免给自己带来更加严重的法律后果，让自己陷入到不必要的法律纠纷之中。律图蓟县
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租户单方面解除租房合同怎么办[律师回复] 当租户打算单方面解除租房合同的时候，首要的事情就是仔细查看当初签订的租赁合同里面的约定条款。这就像是在一本规则手册里寻找关键的指引，要是合同清清楚楚地写明了单方面解除的条件以及相应的责任，那就按照合同的规定来妥善处理。 要是合同中没有明确的约定，通常情况下，租户单方面解除合同就属于违约行为。房东有权利要求租户承担违约责任，比如说没收租户缴纳的押金，还可以要求租户赔偿因为提前解约而给房东带来的损失，这里面就包括重新去寻找新租户期间的空置期所产生的租金损失等等。 房东在面对这种情况的时候，一定要及时和租户进行沟通，弄清楚租户想要解约的原因，然后一起商量解决的办法。如果双方协商不下来，房东也可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。并且，在整个过程中，房东要注意保存好相关的证据，像租赁合同、租金的支付凭证以及和租户的沟通记录等等，这些证据就像是武器一样，可以有力地支持房东自己的主张。律图北辰区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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