房产纠纷 法律问答
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婚前父母给女儿买房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）资金流向清晰极为关键。采用银行转账等方式出资，保留转账记录等凭证，这是证明购房资金来自父母的有力证据。在可能出现的房产分割纠纷里，能确定出资性质。比如在涉及婚姻财产问题时，明确的出资凭证能清晰界定房产资金来源。 （2）产权登记影响房产归属。想让房产完全归女儿个人，登记在其一人名下是明智之举。一旦登记在双方名下，易引发房产是否为共同财产的争议。 （3）签订书面协议可明确出资性质。明确是赠与女儿个人还是对双方的赠与，若约定为对女儿个人赠与，房产就属于女儿婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 提醒： 婚前父母给女儿买房，注意保留好出资凭证，谨慎选择产权登记方式，必要时签订书面协议，保障权益。律图天津
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房租纠纷赔偿违约金标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）在房租纠纷里，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，只要此约定不违背法律强制规定与公序良俗，那么就按照约定来执行违约金标准。这体现了契约自由原则，尊重双方的自主约定。 （2）要是合同没有约定违约金，依据民法典，违约方需赔偿对方的损失。损失涵盖直接损失和合同履行后可获得的利益，但有上限要求，即不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。 （3）实践中法院具有自由裁量权，会结合合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等多方面因素，对违约金进行合理调整，保障双方利益平衡。 提醒： 签订租赁合同时，明确违约金条款很重要；遇到房租纠纷，保留好相关损失证据。律图天津
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押1付一合同未到期房东不退押金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同对押金退还条件有明确约定，规定合同未到期不退还押金，而租客不存在违约情况时，此约定可能因排除租客主要权利被认定无效。这是因为合同条款应遵循公平原则，不能过度剥夺一方的合法权益。 （2）若无相关约定，房东无故不退还押金构成违约。租客可先尝试与房东沟通，清晰表明自身依约履行合同义务，要求房东按规定退还押金。 （3）若协商不成，租客可发函催告房东，明确告知退还押金的合理期限以及逾期不退还的后果。发函可作为一种有效的维权手段，给房东一定压力。 （4）若房东依旧不退还押金，租客有权向房屋所在地法院提起民事诉讼。需准备好租赁合同、支付押金凭证等证据，以保障自身权益，要求房东退还押金并承担违约责任或赔偿损失。 提醒： 签订租赁合同时仔细查看押金退还条款；遇房东不退押金，按流程维权，必要时咨询律师。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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