房产纠纷 法律问答
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租赁合同无效如何赔偿房东[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同无效赔偿遵循过错责任原则。若租客过错导致合同无效，租客要赔偿房东的损失，像房屋闲置期间的租金损失以及因租客不当使用造成房屋损坏的修复费用等，房东可通过举证实际损失来主张赔偿。 （2）当双方均有过错时，各自承担相应责任。例如房东未提供合法产权证明，租客未审慎审查，双方需按过错比例分担损失。 （3）若因房东过错致使合同无效，租客无需赔偿房东，房东还需返还租客已付租金及押金等费用。赔偿方式可先尝试协商，协商不成，房东可通过诉讼解决，向租客主张赔偿需提供证据支持诉求。 提醒：在租赁合同中，双方都应尽到审慎义务。发生纠纷时，要及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图天津
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买卖二手房还有合同吗[律师回复] （一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图天津
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开发商出现预期违约情况该怎么处理[律师回复] （一）保留证据：购房者要留存合同、开发商违约通知、沟通记录等相关证据，为维权奠定基础。 （二）明确违约时解除合同：当开发商明确表示不履行主要债务，购房者书面通知其解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若合同约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 （三）行为违约时处理：开发商以行为表明不履行主要债务，购房者给予合理期限要求继续履行。若期限内仍不履行，可解除合同并索赔。 （四）司法途径维权：协商不成，购房者可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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