合同事务 法律问答
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第三次续签合同的关键要点是什么[律师回复] 第三次续签合同一般指的是劳动合同，下面是关键要点。 先说无固定期限合同签订。按照《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者和用人单位连续签了两次固定期限劳动合同，而且劳动者没有违规违纪等法定情况，续订劳动合同时，除非劳动者自己提出签固定期限合同，否则就应当签无固定期限合同。也就是说，第三次续签时，员工能要求签无固定期限合同，用人单位通常不能拒绝。 再说续签意愿沟通。双方要提前交流续签意愿。用人单位要在合同到期前合理时间内，给劳动者发续签意向通知，劳动者要及时反馈是否续签。要是用人单位不续签，要按规定给经济补偿；要是劳动者拒绝续签，得看是不是因为用人单位降低劳动条件导致的，是的话用人单位还是要给经济补偿。 接着是合同条款协商。续签合同的条款要重新协商确定。除了期限，工作内容、地点、劳动报酬、工作时间等重要条款，双方要达成一致。如果用人单位提出的续签条件比原合同低，劳动者有权拒绝，还能要求经济补偿。 最后是书面合同签订。续签合同得用书面形式，明确双方权利义务。合同要包含法律规定的必备条款，签完后双方各拿一份。律图平台咨询...
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合同约定了管辖法院，必须按约定吗[律师回复] 在合同纠纷里，不是一定要按照合同约定的管辖法院去打官司。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，要是有合同或者其他财产权益方面的纠纷，当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系地点的法院里面，选一个来作为管辖法院。不过，选的时候不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。 如果合同里约定的管辖法院是符合这些规定的，那这个约定就有效，一般就按约定来选管辖法院。但有些情况，约定管辖就没那么大的强制力了。比如约定的管辖法院不清楚，或者选了两个以上和争议有实际联系地点的法院，这样根本确定不了到底去哪个法院，这时候就得按法定管辖来确定。要是约定违反了级别管辖或者专属管辖规定，那这个约定是无效的，同样得按法定管辖来。另外，要是当事人没对管辖提出异议，还应诉答辩了，那就等于承认受诉法院有管辖权，不过要是违反级别管辖和专属管辖规定的除外。 给大家提个法律建议：签合同的时候，一定要把管辖法院约定清楚，避免出现约定不明的情况。同时，要确保约定不违反级别管辖和专属管辖规定，不然约定就是无效的。要是遇到合同纠纷，不确定怎么确定管辖法院，可以咨询专业律师，让律师帮你把关。律图专业咨询...
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给自家员工签的承包合同是否有效[律师回复] 和自家员工签的承包合同是否有效，是不少人心中的疑问。其实一般来说，这类合同是有效的，但得满足一些条件才行。 依据《民法典》，有效的民事法律行为得符合三个条件：一是行为人有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，员工和公司都得有相应民事行为能力，签合同时双方是真心实意，没有欺诈、胁迫等情况，而且合同内容合法合规、不违背公序良俗，这样合同才有效。 不过，有些特殊情况会影响合同效力。要是合同涉及的业务得有特定资质才能经营，可员工没有相应资质，那合同可能就因为违反法律强制性规定而无效。还有，如果承包合同里有显失公平的条款，受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 所以，判断和员工签的承包合同是否有效，得从多个方面综合考虑。要是对合同效力有疑问，最好咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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超一年未签书面合同，主张赔偿如何计算[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国劳动合同法》，要是用人单位从开始用工那天起，超过一年都没和劳动者签书面劳动合同，就得给劳动者相应赔偿。 具体情况是这样，从用工满一个月的第二天开始，到满一年的前一天，用人单位每个月要给劳动者双倍工资。也就是说，劳动者最多能拿到十一个月的双倍工资赔偿。比如从用工的第二个月起，除了正常发这个月工资，单位还要再多给一倍作为赔偿。不过，从用工满一年之后，就会被看作用人单位和劳动者已经订立了无固定期限劳动合同，这时候就不用再每月支付双倍工资了。 要是劳动者想拿到这笔赔偿，得赶紧收集能证明劳动关系的证据，像工资支付记录、工作证、考勤记录这些都行。可以先跟用人单位商量赔偿的事儿，如果商量不下来，就可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。要是对仲裁结果不满意，还能去法院起诉。这里得特别注意仲裁时效，是从当事人知道或者应当知道自己权利被侵害那天开始算的，要是超过时效，自身权益可能就没法保障啦。平台专业咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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