房产纠纷 法律问答
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没有房产证可以签买卖合同吗[律师回复] （一）对于卖方： 若要出售没有房产证的房屋并签订买卖合同，应如实向买方披露房屋的实际情况，比如是否存在抵押、查封等权利受限状况。在合同中明确约定自己办理房产证的具体义务和时间节点，避免因自身原因导致房产证迟迟无法办理而引发纠纷。同时，详细约定若因自身权利瑕疵导致合同无法履行时应承担的违约责任，以保障交易的公平性和稳定性。 （二）对于买方： 首先，务必保持谨慎态度。在签订合同前，通过多种渠道充分了解房屋的产权状况，如向当地房地产管理部门查询房屋登记信息，向周边邻居了解房屋的相关情况等。其次，在合同中明确约定风险承担条款，例如若因卖方原因导致无法取得房屋所有权，卖方应承担怎样的赔偿责任等。还应约定若卖方未能按时办理房产证，需承担的违约责任，以保障自身权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。这表明只要合同符合相关有效要件，即使房屋没有房产证，买卖合同一般也是有效的，但当事人仍需按照约定履行义务，若违反约定则需承担相应责任。大同法务
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贷款买的房子退房贷款退吗[律师回复] （一）如果是开发商原因导致退房，比如房屋质量有严重问题，购房人要保留好相关证据，及时与开发商沟通退款事宜，要求其承担违约责任，退还已付房款及剩余贷款。 （二）要是购房人自身原因退房，先尝试和银行友好协商，提出提前还清剩余贷款或变更贷款合同内容的请求，看银行是否同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外 。律图临汾
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贷款买的房子还能退吗[律师回复] 贷款购买的房子在满足特定条件时能够退房。 1. 从合同法角度，若存在合同可撤销事由，像欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，撤销后可退房，但要承担赔偿损失等法律后果。 2. 若房子质量严重，影响正常居住，购房者依据相关法律有权解除合同并退房。 3. 若开发商逾期交房达一定期限等违约，购房者也可依法解除合同退房。 针对退房情况，建议购房者注意收集相关证据，如开发商欺诈的证据、房屋质量问题的鉴定报告等。退房时要妥善处理与银行贷款关系，提前清偿剩余贷款本息或与银行协商，避免因退房给自身带来不必要的经济损失和信用风险。律图忻州
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房屋买卖代签的有效吗[律师回复] 结论： 房屋买卖代签的效力需根据具体情形判定，有授权且在范围代签、无权代签后被追认通常有效，存在法定无效情形则无效 。 法律解析： 当代签人持有被代签人的合法授权，像书面委托这种明确手续，并在授权范围内实施代签，这种情况下就如同被代签人亲自签署，合同对被代签人有法律约束力。要是没有授权，属于无权代理，但被代签人事后承认代签行为，合同同样有效；若不认可，那合同对被代签人就没效力，责任由代签人承担。而一旦代签行为出现恶意串通损害他人利益等法定无效情况，不管有无授权或追认，合同都无效。因为法律旨在保障交易公平、合法、有序进行。房屋买卖涉及金额巨大，代签效力认定十分关键。如果对房屋买卖代签效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益 。律图忻州
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老人住房签署买卖协议有效吗[律师回复] 老人签署住房买卖协议的效力需综合多方面因素判断。 1. 若老人是完全民事行为能力人，意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，协议合法有效。这是常见的有效情形，保障了正常的交易秩序。 2. 若老人因患严重精神疾病等不具备完全民事行为能力，其独立签署的协议效力有瑕疵。需法定代理人追认，有追认则有效，无追认可能无效，这是为保护无完全行为能力人的权益。 3. 若存在欺诈、胁迫等使老人违背真实意愿签署协议的情况，老人可请求法院或仲裁机构撤销协议，维护自身合法权益。 建议在涉及老人签署住房买卖协议时，要充分了解老人精神状态，确保交易真实合法，避免后续纠纷。律图阳泉
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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