土地房产 法律问答
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拆除租赁的商铺应如何进行赔偿[律师回复] 租赁的商铺被拆除，赔偿问题要根据不同情况来处理。 要是因为政府征收这类公益原因拆除商铺，根据相关法律规定，承租人能拿到搬迁费、停产停业损失补偿等赔偿。搬迁费就是补偿承租人搬离商铺产生的各种费用。停产停业损失补偿则是为了弥补因为拆迁让商铺没法继续经营而遭受的损失，补偿标准通常会参考商铺的经营效益以及停产停业的时间等。 要是出租方违约，提前结束租赁合同并拆除商铺，承租人可以要求出租方承担违约责任。违约责任怎么承担，得看当初双方签订的租赁合同是怎么约定的，可能会包括退还剩下的租金和押金、赔偿装修损失以及预期经营损失等。而装修损失得按照装修实际花了多少钱，以及使用了多长时间来进行折旧计算。 要是因为不可抗力这样不能怪任何一方的原因导致商铺被拆除，一般会按照公平原则来处理。这种情况下，出租方可能会退还剩余租金，双方也不用再互相承担其他的赔偿责任。 在赔偿流程方面，承租人得赶紧和出租方、征收部门沟通，把赔偿的事情确定清楚。要是对赔偿金额或者赔偿方式有意见，可以先试着协商解决。要是协商不成，针对政府征收的情况，可以申请行政复议或者提起行政诉讼；针对出租方违约等情况，则可以向法院提起民事诉讼。律图法律顾问...
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租房期间房子要拆迁，该如何处理[律师回复] 1、租房时遇到房子要拆迁，租户可以这么办。先和房东聊聊，虽说按照《民法典》，在租户按租赁合同占有房子期间，房子所有权变了也不影响合同效力，不过拆迁是个特殊情况。租户得赶紧跟房东商量，问问拆迁进度和安排。要是因为拆迁，合同没法接着履行，租户能要求提前解除合同，而且不用担违约责任。 2、接着，租户要争取合理补偿。要是租户对房子做了装修，这装修的补偿应该给实际花钱装修的租户。要是房子用来经营，因为拆迁有了停产停业的损失，租户也能要求补偿。另外，租户自己搬家会产生费用，这钱也能找房东要。 3、最后，要做好搬家准备。定好搬家时间后，租户得尽快找新的住处或经营场地，在规定时间内搬完。要是和房东在补偿这些事儿上谈不拢，租户可以通过调解、仲裁或者打官司等办法解决纠纷，保护自己的合法权益。律图法律顾问...
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租客强占房屋会被认定成什么罪[律师回复] 1、通常来说，租客强占房屋不一定会被当作犯罪处理，这得看强占行为的具体情况和性质。 要是租客仅仅是因为房屋租赁有纠纷，在租约到期后不肯搬离房子，这一般属于违反民事约定的行为。房东能按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，让租客承担违约的责任。比如让租客支付逾期还占着房子的费用，还可以通过打民事官司让租客搬走。 2、要是租客是想非法把房子占为己有，用暴力、威胁等办法强行霸占房屋，那就可能涉嫌侵占罪。根据法律，如果把别人交给自己保管的财物非法地变成自己的，数额比较大，还不肯归还，那就构成侵占罪。要是租客霸占了房东放在房屋里的财物，金额比较大还不还，也可能符合侵占罪的条件。而且，如果在强占房子的时候，租客用暴力伤害了房东等人，导致对方受了轻伤及以上，还可能构成故意伤害罪。 3、要是房东碰到租客强占房屋的事儿，可以先和租客商量。要是商量不成，就得赶紧收集好相关证据，通过打民事官司来解决。要是情况严重，涉及犯罪了，就可以报警。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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