土地房产 法律问答
83.2
万
解答量
1335
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租期未满退房违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）租期未满退房，违约金计算有明确的规则。当租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，一般遵循约定执行。如合同规定提前退租需付一个月租金作为违约金，就按此标准支付。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚信原则，违约方要赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客的费用、房屋空置期的租金损失等，并且房东需要对损失进行举证。 （3）要是约定的违约金与实际造成的损失差距过大，无论是过高还是过低，当事人都可以请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款。遇到违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。5解答 4.6w浏览
-
租赁纠纷收不到租金有哪三种解决方式[律师回复] 结论： 处理租赁纠纷收不到租金，可通过协商解决、发送催款函、法律诉讼三种方式解决。 法律解析： 在租赁关系中，承租方按约定支付租金是应尽义务。协商解决是一种较为温和的方式，出租方与承租方直接协商，了解未付租金原因并达成新方案，成本低且能维护合作关系。若协商无果，发送催款函能明确告知承租方租金情况、支付期限及逾期后果，具有威慑力，同时可作为后续诉讼证据。若前两种方式都不管用，出租方有权向法院起诉，要求承租方支付租金和违约金。胜诉后若承租方不履行判决，可申请强制执行。当遇到租赁纠纷收不到租金的情况，若自己无法妥善处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的解决方案。5解答 4.2w浏览
-
房屋租赁合同违约责任是什么[律师回复] 结论： 房屋租赁合同中，出租方和承租方都有常见违约责任，违约处理先看合同约定，不合理可请求调整，无约定则按法律规定赔偿损失。 法律解析： 在房屋租赁合同里，出租方若未按约定交付房屋、交付房屋不符约定或提前收回房屋，分别要返还租金并赔偿损失、承担维修或减租责任、赔偿承租方剩余租期经营等合理损失。承租方逾期支付租金需付逾期利息，未经同意转租出租方可解除合同，提前退租要承担一定比例违约金。违约责任通常优先按合同约定执行，若约定不合理，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。若合同无相关约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。了解这些法律规定能让大家在房屋租赁中更好地维护自身权益。如果您在房屋租赁方面遇到违约纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****7703
158****8896
153****9185
