房产纠纷 法律问答
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房屋转让协议手写的可以吗[律师回复] 手写的房屋转让协议确实可行。其在符合法律规定有效要件时，与打印协议法律效力等同。 1. 法律效力方面：只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，手写协议就具备法律效力。 2. 书写要求方面：协议需书写清晰、准确，双方当事人要签字或盖章确认。 3. 内容约定方面：为保障权益，应详细约定房屋基本信息、转让价格、付款方式、过户事宜及违约责任等。 4. 保障措施方面：鉴于房屋转让是重大财产交易，建议办理公证或进行不动产登记变更手续，对抗第三人，确保转让合法稳定。 在签订手写房屋转让协议时，要仔细核对各项内容，确保符合法律要求和自身权益。律图辽宁
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房产抵押后出售是否构成诈骗[律师回复] 房产抵押后出售不一定构成诈骗，需综合多方面因素判定。 1. 构成诈骗的情形：若抵押人出售已抵押房产时，向买方隐瞒抵押事实，且存在非法占有买方钱款的主观故意，同时满足诈骗构成要件，即有欺诈故意、实施欺诈行为、使对方产生错误认识并处分财产、行为人获取利益，这种情况下可能构成诈骗行为。 2. 不构成诈骗的情形：若抵押人出售时如实告知房产抵押状况，或者虽未告知但在合理期限内解除抵押使房产能正常过户等，不构成诈骗，但未告知行为可能构成民事违约。 建议在房产交易中，买方应谨慎核实房产状况；卖方应如实披露信息，避免法律风险。相关部门也应加强监管，保障交易安全。律图大连
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房贷还没有批下来可以申请退房吗[律师回复] 房贷未获批能否退房需依据购房合同约定及具体情形判断。 1. 若合同有房贷未获批可退房条款，按合同执行。 2. 从法律角度，若因购房者自身原因，如信用不良致房贷未批，开发商可能拒绝退房，购房者或需担违约责任，支付违约金等。 3. 若因不可归责于双方原因，像政策突然调整使房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房，通常开发商应退还已付购房款。 建议购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于房贷未获批的相关约定。若遇房贷未获批情况，先确定原因，再依据合同和法律与开发商友好协商，必要时寻求法律专业人士帮助，以维护自身合法权益。律图辽宁
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怎么将贷款房变全款[律师回复] 将贷款房变为全款房有多种常见途径，其中提前还贷是较为常见的方式，具体如下： 1. 自有资金：若自身拥有充足资金，可向贷款银行申请提前还贷。按银行规定流程办手续，支付剩余贷款本金及可能产生的少量违约金（不同银行规定有别，部分银行特定期限后提前还贷无违约金），之后解除房屋抵押登记，房屋即成全款房。 2. 亲友借款：向亲友借款偿还银行贷款时，务必和亲友签订借款协议，清晰写明借款金额、还款方式以及利息（若有）等条款，防止后续纠纷。还清银行贷款后解除抵押。 建议提前了解银行关于提前还贷的具体规定和流程，准备好相关材料；向亲友借款时，要做到诚实守信，按约定还款，维护良好关系。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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