合同事务 法律问答
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合同到期不续签算解除还是终止合同[律师回复] 合同到期不续签，这其实属于合同终止，它和合同解除可不是一回事。 先说说合同终止，就是合同里双方的权利和义务关系，因为法定或者约定的事儿没了。合同到期就是很典型的法定终止情况。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是债务已经还清了、债务相互抵消了、债务人把东西提存了、债权人不要债了、债权债务成了一个人的，或者有法律规定、当事人约定的其他情况，合同就终止。合同约好的时间到了，双方该做的都做完，合同自然就结束。 再看看合同解除，是合同有效成立之后，因为一方或双方表达了想法，让合同产生的债权债务关系没了。它分两种，一种是约定解除，就是大家商量好解除合同，或者提前说好了啥时候能解除，到时候有解除权的人就能解除合同；另一种是法定解除，像因为不可抗力没办法实现合同目的，或者一方严重违约这些情况，当事人就能解除合同。 所以，合同到期不续签不是因为有人行使了解除权，而是合同时间到了这个法定终止情况，让合同的权利和义务没了。本地法律顾问...
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雇佣发生违约要承担什么责任[律师回复] 在雇佣关系里，要是有一方做出违约行为，就得按照具体的违约情况来承担对应的责任。下面就分情况说说不同主体违约该咋办。 要是雇主违约了，比如没按照约定给雇员发工资。按照《中华人民共和国民法典》，雇主不仅得把拖欠的工资补上，要是因为没按时发工资，让雇员产生了额外的费用或者利息损失，雇主也得一起赔。还有就是雇主没正当理由就提前解除雇佣合同，这也得承担赔偿责任，像雇员在合同剩下时间里本来能拿到的工资，雇主都得赔偿。 要是雇员违约，情况也不少。比如没按照约定好好干活，雇主就有权少给或者不给报酬；要是因为雇员没好好干活给雇主造成了损失，雇员得掏钱赔偿。再就是雇员违反保密义务，把雇主的商业秘密泄露了，那他就得赔偿雇主因为这事遭受的损失。要是违反了竞业限制规定，就得给雇主支付违约金。 遇到雇佣违约纠纷怎么处理呢？第一步，双方先看看雇佣合同里是咋说的，按照合同约定来承担责任。要是合同里没写清楚，那就得按照法律规定来确定谁该负啥责任。要是双方没办法自行协商解决，也不用怕，可以通过仲裁或者去法院起诉，用这些途径来维护自己的合法权益。大家在雇佣关系里都得遵守约定，不然就得承担后果。本地法律顾问...
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船舶买卖合同有纠纷该怎么处理[律师回复] 船舶买卖合同出现纠纷时，有几种处理途径。 最开始可以尝试协商解决。合同双方直接面对面交流，在平等自愿的前提下，针对有争议的事项商量出一个双方都认可的办法。这种方式很灵活，操作起来也简单，能避免矛盾进一步激化，还能节省时间和成本。 要是协商没成功，还能选择调解。可以找一些中立的第三方，像行业协会、人民调解委员会等，让他们帮忙调解。这些第三方凭借专业知识和经验，会给出公平合理的解决方案，推动双方达成调解协议。 仲裁也是不错的途径，但得满足一定条件，要么合同里有仲裁条款，要么纠纷发生后双方达成了仲裁协议。把纠纷交给仲裁机构，仲裁员会根据法律和事实进行裁决。仲裁裁决是具有终局性的，如果一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。 最后还能走诉讼程序。要是没有仲裁协议，当事人就可以向有管辖权的法院提起诉讼。法院会按照法定程序审理案件并作出判决。法院的判决具有权威性和强制力，要是一方不履行判决，另一方也能申请强制执行。 在处理纠纷的整个过程中，当事人得留意收集和保存相关证据，像合同文本、付款凭证、通讯记录这些，用来支持自己的主张。本地法律顾问...
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合同无效时是否可以主张违约金[律师回复] 合同无效时，一般不能主张违约金。违约金条款是合同里的违约救济办法，它得建立在合同有效的基础上。按照《中华人民共和国民法典》，无效合同从一开始就没有法律约束力，合同里约定的权利和义务对双方都不管用，违约金条款自然也不例外。 合同无效常见的原因有这些：一方用欺诈、胁迫手段订立合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害他人合法权益；合同违反了法律、行政法规的强制性规定；合同违背公序良俗等。 但合同无效，不意味着受损方就没办法获得赔偿。要是一方对合同无效有过错，还让对方遭受了损失，受损方可以依据法律，要求过错方承担损害赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。这里适用的是缔约过失责任，而不是违约责任，赔偿金额以实际损失为限，目的是让受损方回到合同订立前的状态。所以，大家签合同时一定要多留意，避免合同无效给自己带来损失。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业人士。律图平台咨询...
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第三方因双方签字合同受损如何处理[律师回复] 第三方因双方签字合同受损，处理方式要根据具体情况来定。 要是合同双方恶意串通，损害了第三方合法权益，按照《中华人民共和国民法典》，这个合同是无效的。受损的第三方能向法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错，就各自承担相应责任。第三方可以要求恶意串通的双方赔偿自己遭受的损失。 如果合同双方订立和履行合同时没有恶意串通，但合同履行结果客观上给第三方造成损害，且符合侵权责任构成要件，像有侵权行为、损害结果、侵权行为和损害结果有因果关系、行为人有过错等，第三方可依据侵权责任编规定，要求有过错的一方承担侵权赔偿责任。 第三方处理这类问题时，要注意收集和保存相关证据，比如合同文本、双方沟通记录、受损情况证明等，为维权做好准备。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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