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除夕前后租房无法退房要怎么处理[律师回复] 除夕前后想退房，得看具体情况。 要是还在租赁合同期里，租客提前退房就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失这些责任。所以这时候，租客要先看看合同里关于提前解约的条款。要是约定了违约金，那就得付给房东。要是觉得违约金太高，能和房东商量降一点。要是商量不下来，还能去法院起诉，让法院根据实际情况来判决。 要是因为不可抗力没办法履行合同，像政府政策要求当地封控，导致租客没法正常入住。根据法律规定，因为这种不可抗力不能履行合同，能部分或者全部免除责任。租客就可以拿这个理由跟房东商量解除合同，还能让房东退还相应的租金和押金。 要是房东违约了，比如提供的房子有重大质量问题，影响居住安全，租客不光能退房，还能要求房东承担违约责任，退还已经交的租金和押金，并且赔偿损失。要是和房东商量不成，解决办法也不少。可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉，还能根据仲裁协议申请仲裁。本地法律顾问...
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超市房东的违约金应该怎样计算[律师回复] 超市房东违约金怎么算，主要得看合同是咋约定的，还有实际情况。要是租赁合同里清楚写了违约金的数目，或者说了计算方法，一般就按合同来。比如说合同规定，要是房东提前解约，就得按剩余租期租金总额的一定比例给违约金，那就这么算就行。 要是合同没说违约金的事儿，按照《民法典》，违约的那一方得赔偿另一方因为违约遭受的损失。对于超市租户来说，损失一般有直接损失和可得利益损失。直接损失像因为房东违约，租户重新找店铺花的钱，还有搬家的费用等。可得利益损失就是说，要是合同能正常履行，租户本来可以赚到的利润。不过，可得利益损失得有一定的确定性和可预见性。 要是有一方觉得违约金给高了，可以让法院或者仲裁机构适当减少；要是觉得给少了，也能请求适当增加，用来弥补实际损失。所以说，确定超市房东违约金，得把合同约定、实际损失这些情况综合起来考虑。律图平台咨询...
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房东拒绝退租金，能不能去起诉[律师回复] 租赁关系中，房东和租客签的租赁合同有法律约束力，双方得按合同履行义务。要是合同明确规定租赁期满或特定条件下房东要退还租金，但房东拒绝，这就构成违约了。 按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以租客作为守约方，能通过法律途径维权。 租客起诉前，要收集相关证据。租赁合同是确定双方权利义务的关键，得准备好。租金支付凭证也很重要，像转账记录、收据，能证明自己按时足额付了租金。和房东沟通的记录，如聊天记录、通话录音，可证明曾要求退还租金却遭拒。 证据收集好后，租客要准备起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院受理案子后，会根据事实和法律作出公正判决。只要租客证据充分，诉求大概率会获法院支持。平台优选咨询...
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出租房屋时出租人与收款人不一致怎么解决[律师回复] 出租房屋时，经常会出现出租人与收款人不一致的情况，遇到这种情况可以这样解决。 其实，出租人与收款人不一致，并不一定会让租赁关系无效。要是出租人委托别人帮忙收款，那得有合法有效的授权委托手续才行。这时候，承租人可以要求收款人拿出出租人签的授权委托书，上面要写清楚委托收款的权限和期限等内容。只要有有效的授权，承租人把租金给收款人，就相当于向出租人付了钱。 要是没有授权委托手续，承租人付租金就得小心了。可以直接和出租人联系，确认收款人的身份和收款权限。要是出租人承认收款人的收款行为，那就让出租人写个书面确认文件，这样能保障自己的权益。 要是出租人不承认收款人收款，但承租人已经把租金付给收款人了，那承租人可能还得再给出租人付一次租金，之后可以找收款人要回这笔钱，这在法律上叫不当得利返还。 为了避免这类纠纷，签租赁合同的时候，就要把租金支付方式和收款人信息写清楚。要是有变化，出租人必须书面通知承租人，并且双方都要留好相关证据。这样以后出了问题，大家的合法权益才能得到更好的维护。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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