合同事务 法律问答
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小区物业合同到期后会自动续签么[律师回复] 小区物业合同到期后，可不是自然而然就续签的。咱们先说说物业服务合同，其实它就是物业给业主提供服务，像维修养护小区里的建筑和设施，打扫卫生、维护秩序啥的，而业主呢，就按约定给物业交物业费。 合同到期后能不能续签，得看合同里的约定还有相关程序。要是合同里白纸黑字写了自动续签，那到期了就按这个约定接着来。但要是合同没提这事儿，那合同一到期，双方该有的权利和义务也就结束了。 要是还想让这家物业接着服务，就得业主们一起做决定。按照法律规定，业主们一起决定换不换物业的时候，得有专有部分面积占三分之二以上、人数也占三分之二以上的业主来参与投票。而且得经过参与投票的专有部分面积过半数的业主、以及参与投票人数过半数的业主都同意才行。 要是业主大会同意接着用原来的物业，双方就得重新签一份物业服务合同。要是不同意，原来的物业公司就得在规定时间或者合理时间里，和新物业做好交接，然后从小区里撤出去。 给大家提个醒，业主们平时要多关注物业合同的情况，积极参与小区事务的决策。物业呢，也得提前和业主沟通，了解大家的想法，这样才能让小区的物业服务更顺畅。律图法律顾问...
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店铺已关闭还可不可以处理退款[律师回复] 店铺关闭后仍能处理退款，下面从不同法律关系来解读。 从合同关系来看，消费者和商家建立了买卖合同关系。哪怕店铺关闭，合同的权利义务不会自动终止。要是商品有质量问题或者不符合约定等，消费者能依据《民法典》里合同违约的规定，要求商家退款，商家不能以店铺关闭为由拒绝退款。 在消费者权益保护方面，依据《消费者权益保护法》，消费者有公平交易权和获得赔偿的权利。要是店铺在关闭前有欺诈、虚假宣传等损害消费者权益的行为，消费者可向相关行政部门投诉，也能通过诉讼等途径要求退款。 关于责任承担主体，若商家是个体工商户，经营者要对债务承担无限责任，消费者可要求经营者退款；要是公司，原则上用公司财产承担责任，但出现股东滥用权利等情况，股东要对退款负责。 要是遇到商家拒绝退款，消费者要保留好购物凭证、沟通记录等证据。可先和商家协商，若协商不成，能向消协投诉，也可以提起诉讼来维护自己的权益。律图专业咨询...
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法律对合同纠纷管辖是如何规定的[律师回复] 合同纠纷管辖有法定管辖和协议管辖两种。 法定管辖中，因合同纠纷提起诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地确定比较复杂。若合同约定了履行地点，那约定地就是合同履行地。若没约定或约定不明，争议标的是给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；若交付不动产，不动产所在地是合同履行地；对于其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。 协议管辖方面，合同或其他财产权益纠纷当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。专属管辖是特定类型案件由特定法院管辖，比如不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管辖。 要是两个以上法院都有管辖权，原告可任选其中一个起诉。若原告向多个有管辖权的法院起诉，由最先立案的法院管辖。 遇到合同纠纷，要先确定管辖类型，再依据具体规则找有管辖权的法院起诉，确保诉讼顺利进行。本地优选咨询...
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解除合同之后，质保金是否能要回[律师回复] 1、解除合同后能不能要回质保金，得看具体情况。要是合同因为一方违约而解除，违约的那一方得承担责任。要是质保金还带有违约金的性质，并且没违约的一方因为对方违约受到的损失比质保金少，扣除该赔的损失后，剩下的质保金就得还给没违约的一方。要是损失比质保金多，没违约的一方还能让违约方赔偿多出来的部分。 2、要是合同因为不可抗力这类不能怪双方的原因解除，就得看看质保金是干啥用的。要是质保期过了，东西也没啥质量问题，或者虽然质保期没过，但因为不可抗力合同没办法继续履行，又不影响退还质保金，一般就能让对方把质保金还回来。 3、要是合同里说了解除合同时质保金咋处理，那就按合同来。只要这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，对双方都有约束作用。 4、解除合同后，能不能要回质保金，得综合考虑合同为啥解除、合同咋约定的，还有有没有质量问题这些因素。要是双方在质保金返还上有了争议，可以先商量着解决，商量不下来，就走诉讼或者仲裁这些法律途径。平台优选咨询...
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合同生效了还会有缔约过失责任不[律师回复] 合同生效后通常不会有缔约过失责任。缔约过失责任是在合同订立时，一方违背诚实信用原则产生的义务，给另一方信赖利益造成损失，要承担的损害赔偿责任。它建立在合同订立阶段，关键在于当事人此时的过错行为。 按照《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同时，像假借订立恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，以及其他违背诚信原则的行为，若造成对方损失就得赔偿。这些行为都发生在合同未成立或生效前。 合同生效后，双方权利义务都由合同条款约束。若一方没履行合同义务，或者履行不符合约定，就得承担违约责任。违约责任和缔约过失责任在构成条件、赔偿范围、责任形式等方面差别明显。所以，一般合同生效后就不能用缔约过失责任的规定，而是要用违约责任等相关法律规定来解决双方纠纷。遇到此类问题不好判断时，建议及时咨询专业人士。平台专业咨询...
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