合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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承诺自愿赠与且永不追回是否有法律效力[律师回复] 法律分析： （1）一般来说，当赠与人自愿作出赠与且永不追回的承诺，受赠人表示接受时，依据规定，赠与合同成立且具有法律效力。 （2）但存在特殊情形赠与人可撤销赠与。如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，或者对赠与人有扶养义务却不履行，以及不履行赠与合同约定的义务，赠与人可行使撤销权。 （3）对于赠与财产权利未转移的情况，赠与人在财产权利转移前通常能撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。 提醒：在签订赠与协议时，双方要明确权利义务。赠与方需考虑撤销赠与的条件和后果，受赠方要确保自身行为符合合同约定，遇到复杂情况可咨询专业法律意见。平台精选咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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