合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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我国存在8种情况可拒交取暖费吗？，想了解：我国拒交取暖费有哪些情况？[律师回复] 关于取暖费的问题，首先需要明确的是，按照现行法律规定，取暖费是居民在冬季使用暖气服务所应支付的费用，通常由供热单位与用户签订供热合同来约定双方的权利和义务。如果用户认为存在不合理收费或者供热服务未达到合同约定标准等情况，可以通过合法途径解决。比如，可以先与供热单位协商，要求其按照合同约定提供符合标准的供热服务；如果协商不成，可以向当地的供热管理部门反映情况，请求其进行调解或者调查处理；在必要时，也可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求供热单位承担相应的违约责任，包括但不限于退还多收取的费用或者赔偿因供热不达标造成的损失等。总之，要依法依规维护自己的合法权益，而不是擅自拒交取暖费，因为这可能会导致自身承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合同成立不生效的后果是什么[律师回复] 合同成立不生效是合同虽具备成立要件，但因法定或约定生效条件未达成，暂不具法律效力。这种情况有相应后果及应对办法。 1.合同未生效无履行效力，当事人无需履行约定义务，但要承担先合同义务，如保密、通知等，违反要担缔约过失责任。建议当事人诚信履行先合同义务，避免过失。 2.附生效条件或期限的合同，在条件成就或期限届至前，当事人不可恶意阻碍或促成条件成就，否则依法视为条件已成就或不成就。当事人应遵守诚实信用原则，不实施此类不正当行为。 3.合同确定不生效，若一方已履行部分义务，可基于不当得利要求对方返还，有过错方需赔偿损失。已履行义务方应及时维护权益，过错方要积极承担赔偿责任。平台优选咨询...
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支付违约金后，定金是否会退还[律师回复] 违约金和定金能否并用要视情况而定。在当事人既约定违约金又约定定金的情形下，一方违约时，对方只能择一适用违约金或者定金条款。 若选择违约金条款，支付违约金后定金需退还。这是由于定金和违约金不能同时适用，选择违约金就意味着定金罚则不再执行，收受定金的一方应将定金返还给支付方。 若适用定金罚则，给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约需双倍返还定金，此时不涉及违约金支付问题。 解决措施和建议： 1.当事人在签订合同时应明确约定违约金和定金条款的适用规则，避免纠纷。 2.发生违约情况时，守约方应根据实际损失和合同约定，合理选择适用违约金或定金条款，以维护自身权益。律图专业咨询...
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合同由业务员签订，违约后怎么处理[律师回复] 结论： 合同由业务员签订违约后，若为职务行为违约方是公司，公司担责，若业务员有过错公司可追偿；若以个人名义签订，违约方是业务员，由其担责。 法律解析： 根据民法典相关规定，业务员代表公司签订合同属职务行为时，合同的权利义务由公司承受，违约时公司需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等，若有违约金约定则按约定支付。若业务员超越职权签约有过错，公司担责后可按内部制度向业务员追偿。而业务员以个人名义签合同，违约方自然是业务员，需直接承担违约赔偿责任。若遇到合同违约相关的法律问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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无损失时违约金应该怎样进行赔偿[律师回复] （一）若合同中有违约金条款，违约方通常要按约定支付违约金，即便无损失。 （二）当违约金过分高于造成的损失时，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）判断违约金是否过分高于损失，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素。 （四）若违约未造成实际损失，法院或仲裁机构会依据公平和诚实信用原则衡量，可能降低违约金数额或按比例酌定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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