土地房产 法律问答
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婚前房产房租的归属到底是谁[律师回复] 结论： 婚前房产房租归属分两种情况，单纯因市场因素产生自然增值的房租归房产所有者；夫妻一方或双方对房屋租赁付出劳动的，房租可能认定为夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，财产的收益归属需考量其产生原因。当婚前房产房租是由于市场因素如区域房价上涨、租赁需求增加等自然增值时，这种增值与另一方贡献无关，所以认定为房产所有者个人财产。而在租赁中，若夫妻一方或双方投入管理、维护等劳动，像寻找租客、房屋修缮等，房租收益包含了共同劳动成果，就会被认定为夫妻共同财产。如果在婚前房产房租归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。律图朝阳区
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单方解除房屋租赁合同需承担什么责任[律师回复] （一）若要单方解除房屋租赁合同，先查看合同中是否有法定或约定的解除情形，避免违约。 （二）若违约，按合同约定承担违约责任，如支付违约金，按合同明确条款执行。 （三）若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）违约方需赔偿对方直接损失和可得利益损失，如房东租金损失、租客额外找房费用。 （五）合同未约定违约责任，受损方要求违约方赔偿实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房东在店铺合同未到期时不退押金怎么办[律师回复] 房东在店铺合同未到期时不退押金，租客可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若房东无正当理由不退，构成违约。 具体解决措施如下： 1.与房东协商。以平和方式沟通，指出其违约事实，要求按合同约定退还押金。 2.收集证据。若协商无果，收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据。 3.投诉调解。向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。 4.提起诉讼。若上述途径都无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 在处理过程中，租客要注意合法合规，确保自身权益得到有效维护。平台精选咨询...
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