合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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没履行完店铺租赁合同该怎么解决[律师回复] 没履行完店铺租赁合同该咋办？下面来详细说说。 要是一方违约没履行合同，违约方就得担责。按照《中华人民共和国民法典》，承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。打个比方，要是承租人无缘无故提前退租，出租人能要求他接着履行合同；要是承租人不继续履行，出租人可以要求他赔偿损失，像剩余租期的租金、找新承租人的费用等。要是出租人提前收回店铺，承租人能要求他继续履行合同，也能要求赔偿装修损失、搬迁费、预期经营损失等。 双方也能商量着解除合同。协商的时候，得把合同解除后的事儿谈好，比如租金退还、押金处理、装修物归属等，然后签个书面协议，免得以后有纠纷。 要是协商不成，就可以通过仲裁或者诉讼解决。要是合同里有仲裁条款，就得向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有仲裁条款，就可以向有管辖权的法院起诉。在仲裁或诉讼时，主张权利的一方得拿出足够的证据，证明对方违约以及自己的损失情况。本地法律顾问...
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撤销合同需不需要经由法院处理[律师回复] 1、撤销合同不一定要通过法院，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，像重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情或该知情、胁迫、显失公平等情况下，合同是可以撤销的。 2、要是因为重大误解签的合同，当事人能自己通知对方撤销，合同自通知到对方时就撤销了。要是对方有意见，就可以让人民法院或者仲裁机构来确定撤销合同有没有效力。 3、在一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平这些情况里，当事人也能自己通知对方撤销合同。不过在实际中，为了避免纠纷、保证撤销有效，大家一般会找人民法院或者仲裁机构来撤销合同。毕竟法院或者仲裁机构会根据法律和事实来审查判断，它们给出的撤销裁决公信力和执行力更强。 4、总的来说，撤销合同不非得经过法院，但很多时候通过法院或仲裁机构处理，能更好地保障当事人的合法权益，减少后续可能出现的争议。律图平台咨询...
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未付货款的违约金是按什么方式计算[律师回复] 在商业交易里，未付货款的违约金计算是个关键问题。下面分两种情况来讲。 如果交易双方在合同里明确约定了违约金。依据《中华人民共和国民法典》，双方能约定一方违约时给对方支付一定数额的违约金，也能约定违约损失赔偿额的计算办法。一旦有这样的约定，通常就按约定来执行。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以向法院或者仲裁机构申请适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，守约方也能向法院或仲裁机构申请增加。比如，商家A和商家B签合同，约定了违约金，但后来B违约，A的实际损失远低于约定违约金，B就可以申请降低。 要是合同里没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿逾期付款的损失。在实际的司法处理中，一般按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，再加计30%-50%来计算逾期付款损失。 给大家提个实用建议，如果遇到未付货款违约金的问题，先看合同有没有约定。有约定就按约定来，要是觉得不合理，可以通过法律途径调整。没有约定就按法定标准计算。要是双方协商解决不了，必要时可以考虑通过诉讼或者仲裁来解决。这样在商业交易中，大家就能更好地维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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要用什么办法来计算违约金数额[律师回复] 1、违约金数额计算方式有约定和法定两种。约定违约金就是合同双方在合同里明确规定好违约金的具体数额或者计算办法。按照《中华人民共和国民法典》，合同当事人可以约定，要是一方违约了，就按照违约情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因为违约造成损失的赔偿额计算方法。要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加；要是约定的违约金比实际损失高很多，当事人也能请求法院或仲裁机构适当减少。 2、法定违约金是由法律直接规定违约金数额、固定比率，或者规定违约金比例范围。要是法律没相关规定，就按照当事人意思自治原则，优先用约定违约金。只有在当事人没约定或者约定不清楚时，才用法定违约金。 3、计算违约金时，先看合同有没有约定。如果有约定，而且这个约定不违反法律强制规定，就按约定计算。要是约定不合理，能请求法院或仲裁机构调整。要是合同没约定，就得根据实际损失等因素，结合法律规定来确定违约金数额。律图朝阳区
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律师说法·合同事务
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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