房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-盛春...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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出卖人延迟交房要怎么办[律师回复] （一）查看购房合同。若合同对延迟交房违约责任有约定，可按约定要求出卖人承担责任，如支付违约金。 （二）若合同未约定违约责任，可要求出卖人赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）若出卖人延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。解除合同时应通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除。若出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图平台咨询...
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农村房子兄弟房产纠纷怎么办[律师回复] 结论： 农村房子兄弟间发生房产纠纷，可通过协商、调解、诉讼途径解决。 法律解析： 依据民法典等相关法律，民事主体间的纠纷可通过多种途径解决。兄弟间因农村房子产生房产纠纷，协商是首选。基于亲情和实际情况沟通，就房产归属、使用、分割达成一致协议，既能解决问题又能维护亲情。若协商不成，可申请调解，当地村委会、人民调解委员会等第三方熟悉当地情况，会依据法律法规和公序良俗提出合理方案。若调解无果，诉讼是最后的解决办法。一方可向有管辖权的法院起诉，需准备宅基地使用证、建房审批文件、出资证明等证据来证明权利主张，法院会依法作出公正判决。如果在房产纠纷处理中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。律图平台咨询...
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产权能转让给公司吗[律师回复] （一）对于房屋等不动产产权转让给公司，要签订合法有效的转让合同，按规定缴纳契税、印花税等税费，之后双方一同到不动产登记机构办理产权过户登记手续。 （二）知识产权等产权转让给公司，要签订书面转让合同，并向相关管理部门进行登记或备案。 （三）特殊产权转让需注意，国有产权转让要遵循严格的审批和交易程序；农村集体产权转让受村集体决策和相关政策约束。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。平台优选咨询...
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承租人提前终止租赁需承担什么责任[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照合同约定承担责任，一般就是支付合同中明确规定数额的违约金，以此补偿出租方损失。 （二）若合同未约定提前解约相关内容，承租人提前终止租赁构成违约，要赔偿出租方直接损失，像寻找新租户期间的租金损失，还有间接损失，比如因提前解约产生的其他费用支出。 （三）若存在不可抗力等法定免责情形，或者经过出租方同意提前解约，承租人可能不用承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
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