房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-盛春...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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什么情况下购房合同可以解除[律师回复] 购房合同在多种情形下可解除。主要有协商解除、法定解除以及约定解除三种方式。协商解除需买卖双方达成一致。法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者、房屋被抵押或出卖给第三人等。约定解除则是当合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。 为保障自身权益，购房者在遇到可解除合同的情形时，应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。同时，务必在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免因逾期导致权利消灭。平台精选咨询...
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二手房交易定金违约该如何去算[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易定金违约分卖方和买方违约两种情况。卖方违约时，依据定金罚则要双倍返还定金给买方；买方违约时，卖方有权没收定金。 （2）定金数额由交易双方约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。 （3）若实际交付的定金数额和约定不同，会被视为对约定定金数额的变更。 （4）当出现定金违约纠纷，双方可先尝试协商解决；若协商无果，守约方可以收集合同、定金支付凭证等相关证据，通过诉讼来维护自身合法权益。 提醒： 交易双方在约定定金数额时要注意不超法定上限。遇到纠纷协商不成诉讼时，要妥善保存好关键证据，不同案情解决方式有别，可咨询进一步分析。律图黄浦区
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关于房屋买卖合同违约怎么处理[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约时，有约定按约定承担责任，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方拒担责可协商或诉讼解决，根本违约时守约方可解除合同。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若合同明确约定了违约责任条款，守约方有权按照约定要求违约方承担责任，像支付违约金、继续履行合同等。若合同未约定或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失，比如房价上涨带来的差价损失。当违约方拒绝承担责任，守约方可以先尝试协商，协商不成则可向法院提起诉讼，不过在诉讼过程中，守约方需要提供证据来证明违约事实和损失情况。若违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方还能解除合同。如果您在房屋买卖合同中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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