房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人提前终止租赁需承担什么责任[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照合同约定承担责任，一般就是支付合同中明确规定数额的违约金，以此补偿出租方损失。 （二）若合同未约定提前解约相关内容，承租人提前终止租赁构成违约，要赔偿出租方直接损失，像寻找新租户期间的租金损失，还有间接损失，比如因提前解约产生的其他费用支出。 （三）若存在不可抗力等法定免责情形，或者经过出租方同意提前解约，承租人可能不用承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
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什么情况下购房合同可以解除[律师回复] 购房合同在多种情形下可解除。主要有协商解除、法定解除以及约定解除三种方式。协商解除需买卖双方达成一致。法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者、房屋被抵押或出卖给第三人等。约定解除则是当合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。 为保障自身权益，购房者在遇到可解除合同的情形时，应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。同时，务必在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免因逾期导致权利消灭。平台精选咨询...
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二手房交易定金违约该如何去算[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易定金违约分卖方和买方违约两种情况。卖方违约时，依据定金罚则要双倍返还定金给买方；买方违约时，卖方有权没收定金。 （2）定金数额由交易双方约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。 （3）若实际交付的定金数额和约定不同，会被视为对约定定金数额的变更。 （4）当出现定金违约纠纷，双方可先尝试协商解决；若协商无果，守约方可以收集合同、定金支付凭证等相关证据，通过诉讼来维护自身合法权益。 提醒： 交易双方在约定定金数额时要注意不超法定上限。遇到纠纷协商不成诉讼时，要妥善保存好关键证据，不同案情解决方式有别，可咨询进一步分析。律图黄浦区
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