房产纠纷 法律问答
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出卖人延迟交房要怎么办[律师回复] （一）查看购房合同。若合同对延迟交房违约责任有约定，可按约定要求出卖人承担责任，如支付违约金。 （二）若合同未约定违约责任，可要求出卖人赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）若出卖人延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。解除合同时应通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除。若出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图平台咨询...
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什么情况下购房合同可以解除[律师回复] 购房合同在多种情形下可解除。主要有协商解除、法定解除以及约定解除三种方式。协商解除需买卖双方达成一致。法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者、房屋被抵押或出卖给第三人等。约定解除则是当合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。 为保障自身权益，购房者在遇到可解除合同的情形时，应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。同时，务必在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免因逾期导致权利消灭。平台精选咨询...
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关于房屋买卖合同违约怎么处理[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约时，有约定按约定承担责任，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方拒担责可协商或诉讼解决，根本违约时守约方可解除合同。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若合同明确约定了违约责任条款，守约方有权按照约定要求违约方承担责任，像支付违约金、继续履行合同等。若合同未约定或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失，比如房价上涨带来的差价损失。当违约方拒绝承担责任，守约方可以先尝试协商，协商不成则可向法院提起诉讼，不过在诉讼过程中，守约方需要提供证据来证明违约事实和损失情况。若违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方还能解除合同。如果您在房屋买卖合同中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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