房产纠纷 法律问答
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宝山区-蒋凤...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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延期交房退房成功开发商不退钱该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当延期交房退房成功但开发商不退钱时，退房协议或相关约定有着重要意义。它是双方关于退房退款事宜的明确约定，退款时间等条款是判断开发商是否违约的关键依据。如果开发商未依约退款，那么在法律上就构成违约行为，购房者有权追究其违约责任。 （2）书面函件催告是重要手段。限定合理期限让开发商退款，这一合理期限要根据实际情况确定，一般以能够让开发商有足够时间处理退款事务为宜。保留催告凭证能在后面纠纷中证明购房者已尽到合理提醒义务。 （3）向房地产主管部门投诉是借助行政力量。主管部门有权对开发商的违规行为进行调查和督促整改，通过行政压力促使开发商尽快退款。 （4）司法途径是最后的保障。向法院提起诉讼，购房者可以主张退还购房款以及利息损失等。充分的证据是胜诉的关键，这些证据能清晰证明双方的交易过程和开发商的违约事实。 提醒： 处理此类问题要严格按流程操作，注意留存各类凭证。遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。5解答 4.4w浏览
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民法典规定房产合同怎么约定适度的违约责任[律师回复] 1.房产合同约定适度违约责任可从明确违约情形、合理设置违约金、约定损害赔偿计算方法和设置定金条款等方面着手。明确违约情形能使责任界定清晰，像卖方逾期交房、买方逾期付款等都应在合同中明确。 2.违约金约定要遵循公平和诚实信用原则。过高时违约方可请求法院或仲裁机构减少，过低时受损害方可请求增加。通常参照因违约造成的实际损失确定，如逾期交房参考同地段同类房屋租金标准，逾期付款参照银行贷款利率。 3.可约定违约损害赔偿计算方法，例如按房屋总价的一定比值计算损失。 4.还能设置定金条款，但定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。通过这些措施，能让房产合同的违约责任约定更加适度合理。5解答 4.8w浏览
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小产权房买卖合同有没有效[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力的确需依不同情况判定。购买方为本集体经济组织成员时，合同通常有效，这是由于成员间小产权房交易契合集体内部流转规则，不会损害集体利益。 2.若购买方是本集体经济组织以外人员，合同一般无效。小产权房基于集体土地建设，交易涉及土地使用权转移，非本集体成员购买违反集体土地管理规定，损害集体组织权益。 3.实践中，若合同已履行且购买方实际居住多年，部分法院会综合公平原则、诚实信用原则等处理后面纠纷。 解决措施和建议：购买小产权房时，购买方要先明确自身是否为本集体经济组织成员，避免因合同无效带来损失。若已购买且出现纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径，由法院综合判定处理。5解答 3.9w浏览
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