债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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桂林房产抵押贷款利率？[律师回复] 结论：房产抵押贷款的利率不是固定的，它是在央行公布的贷款市场报价利率也就是LPR基础上，由各家银行根据自身政策和你的资质上下加点形成，所以桂林当地每家银行、甚至同一家银行不同产品，利率都可能不一样。目前市面上房产抵押贷多为LPR加减点，具体要看你是经营贷还是消费贷、期限长短、抵押率高低、征信情况。比利率更重要的是法律合规：办理抵押必须签正规合同并办理抵押登记，不登记不能对抗第三人；警惕过桥贷、套路贷和先扣利息的陷阱；提前还款违约金、利率调整方式都要写清楚。建议多对比几家银行网点或正规金融机构的公开报价，别轻信中介口头承诺的低息。签合同前把利率、期限、还款方式、违约责任逐条看明白，有疑问就要求书面说明，避免日后扯皮。抵押注销条件和他项权证保管也要在合同里写清，还清后及时办理解押。贾凤强律师
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担保合同加盖合同章是否具有效力[律师回复] 在担保合同里，加盖合同章通常是有效的。按照《民法典》的说法，要是大家以书面合同形式来达成约定，那么在当事人都签了名、盖了章或者按了指印的时候，合同就成立了。合同章是企业对外签合同时会用到的章，它能代表企业的想法。 当担保合同上盖了合同章，这就说明企业作为担保人，是有和对方签担保合同的意愿的。只要这个意愿是真实的，而且不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，也不违背社会的公序良俗，那这个合同就是有效的。 但也有一些特殊情况会让合同无效。比如担保行为没有经过公司内部的决策流程。就拿公司给别人做担保来说，按照公司章程，得经过董事会或者股东会、股东大会的同意才行。要是没走这些程序，合同的效力可能就会受影响。另外，如果签合同的时候存在欺诈、胁迫这些事儿，受欺负的那一方可以向法院或者仲裁机构申请把合同撤销。 所以，一般担保合同加盖合同章是有效的，但具体还得看有没有一些让合同无效或者能撤销的情况，可不能一概而论。平台专业咨询...
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执行时申请人能不能暂不执行担保人[律师回复] 在执行阶段，申请人是可以选择暂不执行担保人的。在执行程序中，申请人对执行谁有自主选择权，能决定先不执行担保人。 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，担保分为一般保证和连带责任保证两种。 如果是一般保证，在主合同纠纷没有经过法院审判或者仲裁机构仲裁，并且没有对债务人的财产依法强制执行，还不能确定债务人无法履行债务时，担保人有权拒绝向债权人承担保证责任。所以一般情况下，申请人得先执行债务人的财产，只有债务人财产不够偿还债务时，才会涉及执行担保人的财产，申请人这时可以选择暂不执行担保人。 而对于连带责任保证，债权人既可以要求债务人还钱，也能要求保证人在其担保的范围内承担责任。这时候申请人的选择更自由，既可以同时或者先后要求债务人和担保人履行义务，也可以先不执行担保人，先去执行债务人的财产。 不过要注意，申请人必须在法定的申请执行时效期间内行使权利。要是超过了这个时间，可能就没办法通过法院强制执行来实现自己的债权了。律图专业咨询...
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担保人与银行打官司败了怎么判了[律师回复] 要是担保人跟银行打官司输了，法院会根据具体的案件情况和相关法律来下判决。 在保证担保纠纷里败诉，判决一般会让担保人按约定承担保证责任。要是一般保证，法院会判在债务人没办法还钱时，由担保人来承担责任。要是连带责任保证，法院可能直接判担保人对债务负连带清偿责任，也就是说银行可以找债务人还钱，也能要求担保人在保证范围内还钱。担保人要还的钱可能包括本金、利息、违约金、损害赔偿金还有实现债权的费用。 要是在抵押、质押这类物的担保纠纷中败诉，法院可能判银行对担保物有优先受偿权。就拿抵押物来说，银行有权把抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物，用所得的钱优先受偿。 要是担保人不履行法院的生效判决，银行能向法院申请强制执行。法院有权去查担保人的财产，把财产冻结、划拨，还能查封、扣押、拍卖、变卖担保人该还钱部分的财产。而且，要是拒不执行，担保人会被列入失信被执行人名单，生活很多方面都会受限制。律图朝阳区
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既有一般与连带保证情况要怎么做[律师回复] 在一个债务既有一般保证又有连带责任保证时，该怎么处理是很多人关心的问题。 依据《中华人民共和国民法典》，保证方式分为一般保证和连带责任保证。如果保证合同里清楚约定了各保证人的保证方式、范围和份额，那就按合同来。比如合同约定A承担一般保证，B承担连带责任保证，且明确了各自担保的金额，那就按此执行。 一般保证的保证人有先诉抗辩权。就是说，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并且没对债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人能拒绝担责。而连带责任保证中，只要债务人不履行到期债务，或者出现合同约定的情形，债权人既可以找债务人，也能找保证人承担责任。 要是没约定或者约定不明确各保证人的份额，债权人可以找任何一个保证人在其保证范围内担责。某保证人承担责任后，除另有约定，有权在担责范围内向债务人追偿，还能享有债权人对债务人的权利，但不能损害债权人利益。而且，同一债务有多个保证人的，保证人之间相互有追偿权。 所以大家在涉及保证时，一定要根据合同条款明确保证方式和责任范围，依法维护自身权益或履行义务。平台专业咨询...
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