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店面房东违约不想租，承租人该怎么处理[律师回复] 店面房东违约不想租了，承租人可以这样应对。先看看租赁合同，要是合同里有违约相关约定，比如明确了违约金数额或者计算方法，那承租人就能要求房东按照约定承担违约责任，给违约金。 要是房东不愿意承担违约责任，承租人可以通过书面函件等形式，明确告诉房东他的行为属于违约，还可以要求房东继续把房子租给自己，或者进行违约赔偿。 如果房东还是不配合，承租人就得收集证据了，像租赁合同、租金支付的凭证、和房东沟通的记录等都要留好。然后，承租人可以去人民法院起诉房东。起诉的时候，有两种选择。一是要求房东继续履行合同，也就是让房东接着把房子租给自己；二是可以选择解除合同，但同时要求房东赔偿损失。这里的损失既包括直接损失，也包括预期能拿到的利益损失。比如因为房东违约，承租人错过了原本能获得的一笔生意，这笔生意可能带来的利润就属于预期可得利益损失。本地法律顾问...
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租房口头承诺是否具有相应法律效力[律师回复] 法律分析： （1）租房口头承诺通常具法律效力，法律规定合同订立形式包括书面与口头等，只要承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且双方有相应民事行为能力，口头承诺就有效。 （2）但口头承诺存在较大弊端，主要是举证困难。当出现纠纷时，主张有口头承诺的一方要拿出证据证明承诺内容，这往往很难做到。 （3）书面合同优势明显，能清晰明确双方权利义务，在发生纠纷时可作为强有力的证据，保障双方权益。 提醒： 租房时尽量签订书面合同，避免因口头承诺举证难带来的风险，若情况特殊有口头承诺，建议保留相关沟通记录。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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