合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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解除合同的违约金标准是多少[律师回复] 结论： 解除合同违约金无统一法定数额，当事人可自行约定，约定不合理时可请求调整，违约金以补偿为主。 法律解析： 根据法律规定，在解除合同事宜上，当事人对于违约金标准有自主约定权，可自行确定具体数额或计算方法。当约定的违约金低于实际损失时，可以通过法院或仲裁机构增加；若约定过高，则可请求适当减少。判断“过分高于”要结合违约损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则。违约金设立目的主要是补偿守约方所受损失，具有一定惩罚性但以补偿为主要功能。如果在合同解除及违约金方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询具体应对办法。平台优选咨询...
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标的物被查封后进行转让是否有效[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，标的物被查封后转让行为无效。因为司法和行政机关依法裁定查封等限制房地产权利时，该房地产按规定不得转让，转让行为会干扰司法秩序，损害申请执行人利益。 （2）存在特殊情况，若第三人在不知情的前提下，支付了合理对价并完成产权登记等，符合善意取得条件，转让可能有效。 （3）若转让行为被认定无效，受让人只能通过民事诉讼等途径向转让人主张赔偿。 （4）若转让人故意隐瞒标的物被查封的事实进行转让，可能会面临法律制裁。 提醒：在进行标的物转让时，务必核实其是否被查封等权利受限情况，避免陷入转让无效的风险。若遇到此类复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。本地优选咨询...
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公司电子合同有法律效力吗[律师回复] 结论： 公司电子合同一般具有法律效力，满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及违背公序良俗，且电子签名可靠等条件时受法律保护。 法律解析： 依据法律，以电子数据交换、电子邮件等能有形展现内容且可随时调取的数据电文，视为书面形式，所以公司电子合同通常有法律效力。要使公司电子合同合法有效，需行为人具备相应民事行为能力，保证意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。电子签名也应符合可靠电子签名条件，如制作数据专属于签名人、签署时仅由签名人控制、签署后签名及数据电文改动可被发现。满足这些，电子合同就受法律保护。若在公司电子合同方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益。本地专业咨询...
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定制合同违约赔偿按什么标准算[律师回复] （一）合同有约定违约金的，违约方按约定支付。若觉得约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定违约金的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，像额外采购成本、利润损失等可主张赔偿。 （三）主张赔偿一方要对损失大小进行举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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