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解除房屋租赁合同赔偿规定是怎样的[律师回复] （一）当一方违约致合同解除，若有违约责任约定，按约定的违约金数额或计算方式赔偿；若没有约定，就根据实际损失，像租金差价损失、搬家费用等进行赔偿。 （二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，双方通常无需担责，可按公平原则分担损失。 （三）因承租人未经同意转租、不付租金等法定情形，出租人解除合同无需赔偿承租人；因出租人未按约定交付房屋等法定情形，承租人解除合同，出租人应赔偿承租人损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台专业咨询...
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房租合同提前终止要付多少违约金[律师回复] 结论： 房租合同提前终止违约金数额，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 根据相关法律规定，在房租合同中，如果明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需履行支付义务。若合同没有约定违约金数额，则要根据实际损失来确定，实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。这种情况下一般先由双方协商确定违约金数额，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，以“损失填平”为原则进行判定，通常违约金数额不会过高。如果您在房租合同提前终止违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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房屋租赁合同期满会不会自动延期[律师回复] 结论： 房屋租赁合同期满一般不会自动延期，有约定自动延期条款或形成不定期租赁的情况除外。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同期限届满，其权利义务通常终止。一般来说，房屋租赁合同期满不会自动延期。但存在特殊情形，若双方在合同里约定了自动延期条款，期满后就会按约定自动延期；合同期满后，若承租人继续使用租赁房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。若遇到房屋租赁合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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